深圳尖岗山头炮红 今年最值打新豪宅

近期深圳润玺、天健天骄等众多千万以上豪宅集中入市，再次引发现象级的资本打新狂潮！

润玺推1171套住宅，主力面积段为约100-200㎡的3-4房，均价13.1万/㎡，350万诚意金，登记第一天就已经登记13400个无房客户；天骄211套，主力面积段为约111-221㎡3-4房，均价11.4万/㎡，150万诚意金，也是一日内排到2200多号，两盘均是至少十倍以上的诚意登记客户量！

就在各大地产群里热烈讨论着选房攻略之时，一个更劲爆的消息来了！

19号，位于宝安的尖岗山壹号花园拿到预售证，均价仅8.85万/㎡，项目的主力面积段为约79-136㎡3-4房产品，共914套，总价区间在679-2075万/套。并且只需90万诚意登记金！

尖岗山壹号花园20日已启动线上认筹，据昨天（21号周六）去到营销中心的同事消息，下午6点左右，现场依旧人声鼎沸，热闹不凡。现场销售差不多十六七个，还有小十人帮忙，初步测算一下，按一个销售接待40批/天，这两天认筹估计得有一千好几百，相当火爆！

并且一兵估计，今天以后项目的认筹量还将大幅增加，润玺与天健的认筹结果已出，那些没有成功入围的客户，势必转战尖岗山壹号花园！项目很可能成为尖岗山第一个头炮而红的大爆款！

火爆现象

宽境人士，大户必火！

南山、福田、宝安这三个项目几乎同时轰炸“豪宅打新”！难免一番比较，到底谁更值得入手。

一兵这里直接给出结论，尖岗山壹号花园这个地段，这个产品，这个价格，不用犹豫，买到就是狠赚！如果手里资金不愁，优先最大户型！

笔者推荐优先尖岗山壹号花园大户型的逻辑很简单：

1. 70/90政策下，深圳豪宅供应稀缺！

深圳造富效应惊人，但住房供应严重紧缺，深圳豪宅更是少得可怜，远远无法满足市场的需求。这早已是公认的事实，无需多言。

2. 有钱人更需要住大房子！

另一个不争的事实也已开始呈现：定位豪宅的项目，面积120㎡以上或至少4房的舒适大平层，普遍更受市场追捧！这无论是从各大地产群流传的润玺选房攻略，还是华润城之前几期的开盘结果都可看出，呈现大户型最先优选、最先售罄的趋势！毕竟现在圳票珍贵，豪宅大户置业一次到位，才是众多中产的“纯刚需”。

3. 尖岗山壹号花园户型最能打！

我们今天重点说说这个。看户型图，整体项目的空间感都较舒适，使用率高，并且房源数量也很大。囊括可上车尖岗山豪宅区的宜居79-89㎡三房，以及如今市场普遍欢迎的111-121㎡四房理想改善。

特别包含136㎡的三厅四房奢阔灵动空间，十足豪门大族风范。并且可根据住户需求将靠近门的空间改为多功能房间，这样就是5房！（121㎡的也可以改，只是房间更小些）通透的三阳台设计，南北两个面宽均将飘窗阳台等赠送做到极致，使用率很高。其整体功能布局、得房率、空间均衡度，如今市面上的产品难有匹敌。

在看看价格，以8.85万/㎡的均价计算，尖岗山壹号花园的三房，套均起步总价不到700万，四房产品总价只要约983万就可起步（111㎡户型）。136㎡的最大户型，套均总价不到1205万！

在学位、地段、豪宅等级都相似的情况下，福田南山宝安这三盘之间看户型，比价格，很容易就能明白谁更值得！

项目效果图

而项目周边所在二手房市场，笔者选取了个较有对比性的楼盘来看，同样作为都市品质豪宅的勤诚达22世纪（宝中学位），成交价已达约15万/㎡，一年之间涨幅高达约50%！足证区域发展后劲。一站地铁的距离，新房二手房差价高达约6.15万/㎡，这差价比南山福田的还要大，并且尖岗山这个盘，未来冲到20万的空间，也比南山福田更大！

数据源：深圳中原

简单计算就能知道，项目一定会遭遇打新热抢！136㎡户型，更是买到就自有资金翻倍赚的节奏！

顶优教育，圈层人士逐鹿

在深圳，对优质教育的追逐，已由传统的教育强区罗湖福田蔓延到西部的南山宝安。特别是近年的宝安中学集团，在某些鸡娃的虎妈心里，宝安学校只分为两种，一种是宝中集团，另外一种是其他学校！

宝中集团究竟有多牛呢？多年来，宝安中学高中部高考“重本率”连续高居全市前五，尤其是高考全市前100名尖子生人数排名连续多年位列全市前三前四，其办学实力早已跻身深圳基础教育“第一梯队”，名校声誉仅次传统的深圳四大名校，排名深圳前五。

学区房价格，也一定程度上反映了学校的实力。整个宝安成交单价最高的就是宝中学区房都市翠海，去年就已经突破20万元/㎡，比宝安中心区第一豪宅壹方中心玖誉还要高出许多。勤诚达22 世纪的突然暴涨，也与宝安中学息息相关。

数据源：深圳中原

尖岗山壹号花园，与宝中集团的实验学校可谓一路之隔，步行不到200米距离！按照政府就近入学原则，尖岗山壹号花园会优享宝中实验优质教育！

与宝中实验的距离 实拍

优异的条件，必然会吸引同样重视教育的精英父母青睐，未来小区很可能成为下一个类似勤诚达的学霸社区，聚集众多优质生源。

宝中集团实验学校，是宝安中学集团成立后新建的第一所九年一贯制学校，已于2018年秋季招生。学校推行的是小班制教学，小学每班仅32人，初中每班仅37人。这也意味着，同样生源数量下，宝中实验需要更多的资金与师资力量投入，我们的小朋友在这里更有机会获得细致的教育、关爱，可见学校的精英教育宗旨。

学校在传承宝中优质教育基因之外，也全力探索创新，成立两年多来，已荣获广东省科创和STEM教育教改实验学校、宝安区5G未来教育示范学校、宝安区科普教育基地学校、深圳“科学+”联盟学校等荣誉称号。

并且，目前宝中初中部、宝中外国语、宝中实验三所宝中集团学校实行的是“共享学区”。根据2020年的中考成绩，宝中外国语中考成绩非常接近宝中初中部。可见宝中系学校办学成绩稳定。

项目坐拥豪宅优质生源社区环境与新贵名校师资于一身，还将建设8900㎡配套幼儿园，未来12年内的教育问题一站式解决，这样的社区，可是真能打入圈层父母心坎里的需求！

项目效果图

定义半山豪宅标准，必看！

尖岗山，实乃是天赋贵胄之地，拥有六山二水四公园。灵韵群山、纯净水域、葱翠森林、公园谧境等多重稀缺都市自然资源，居住环境舒适宜人，享受天然绿肺氧吧。上风上水的稀缺宜居条件，若不打造高端产品线，可就辜负了这片低密度生态住区。就连美国奢侈品权威杂志《RobbReport》，也把尖岗山评为2014年《世界十大顶级豪宅区》。成为名副其实的全球富豪聚集地。

从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，这里的别墅总计超过千套，是深圳第一大别墅区，同时也是深圳名副其实的半山豪宅区。但令人暗惋的是，之后5年尖岗山却陷入沉寂，因为别墅已经禁止开发建设。直至今年，才突破了半山豪宅供应僵局。

效果图

尖岗山壹号花园，顺应时代发展潮流，紧贴一线市场需求，于尖岗半山东侧新建低密大平层瑧致品质社区，居住氛围纯粹浓厚，顶级圈层聚集。又有优质教育、便捷的四维立体交通以及都市核心发展潜能，为深圳高净值人群提供最佳的居住解决方案，进一步提升区域的豪宅线属性。从此，尖岗山不仅是半山别墅区，也是都市繁华住区，集生态低密舒居与繁华高效于一身，这般的居住形态实乃罕有。

• 3.2低容积的高层品质住区 难再遇到！

项目总占地约8.04万㎡，总建面约38万㎡，规划有18栋高层住宅建筑，容积率仅3.2，60米超宽楼间距，再加上前文中介绍的建面约79-136㎡3-4房的全阶全能户型，是如今市场上难得一遇的低密度高使用率产品。凭借半山物业的地势，项目设计三级台地式递进，与自然环境有机融合在一起。配套的3000平米商业，以及数千平米的泛会所，更增加了内部社区的商业、社交功能，方便顶奢人士同时，更兼顾家人日常。

效果图

• 四维交通出行高效 掌控世界脉络

居住于尖岗山片区，可快捷掌控世界脉络，海、陆、空、轨四维立体交通交织成网。广深高速、京港澳高速、南光高速、107 国道、宝安大道等众多高快速干道汇集于此；11号线、5号线、1号线、规划中的15号线等地铁线路环绕；北临深圳宝安国际机场，东临西丽高铁站（规划中），瞬息之间抵达全城。项目近邻京港澳高速宝安出口；距离地铁5号线兴东站仅约678米，商务往来高效、日常公共轨道交通便捷。

区位示意图

• 千万旧改 共建国际一流新中心

地铁5号线是唯一能串联起西部前海、宝中、尖岗山东部、留仙洞、西丽、大学城、深圳北等城市功能核心区域的线路。沿宝安中心区东西主轴创业路走向，如今创业路沿线已经启动上千万规模的旧改，未来必将成为前海湾新起优质生活高地，又一重要的都市核心功能区。尖岗山位列西部繁华轴心，叠加前海、宝中、留仙洞总部基地三区价值一级辐射，共同建设辐射大湾区的国际一流城市新中心。

尖岗半山稀缺山水资源+高使用率、高得房率的大平层+宝中集团优质教育资产+便捷路、轨出行交通+城市核心地段价值，尖岗山壹号花园集五大天赋于一身，大湾区价值头排，火爆认筹中，圈层人士珍藏的房票必须出动了！