国庆一周深圳楼市成交412套住宅，同比增幅超8成

国庆7天长假，根据深圳市官方数据，假期共接待游客约620万人，同比增长约2.8个百分点。那么，国庆假期深圳楼市如何呢？根据美联物业统计，10月1日-7日，深圳全市共共成交412套一手住宅，同比大幅增长82.3%。

上周（9.30-10.6）无新增获批预售项目，也无纯新盘项目入市。上周全市共网签437套一手住宅，环比下降41.7%；总成交面积约4.2万㎡，环比下降44.4%。 不过，上周只有一个工作日，根据对近几年的观察可以发现，尽管一手房的交易和数据统计在假期仍可正常进行，但从数据来看，假期一手住宅成交量普遍低于工作日。

不过值得注意的是，今年国庆假期的新房网签成交量的表现要好于去年同期。美联物业数据显示，今年国庆期间深圳全市共成交412套一手住宅，与去年同期的226套相比，同比大幅增长82.3%。

在二手房方面，由于仅有一个工作日，因此上周（9.30-10.6）过户成交量仅307套，低于此前两周的日均成交量。不过，值得注意的是，此前一周的二手住宅成交量成为近几个月来的最高单周成交量——超过2000套大关，高达2192套。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，受国庆假期的影响，上周市场成交量步入短暂调整期；预计假期过后，市场成交量将逐渐回升。据她分析，9月份二手住宅备案量继续上升，皆因前期成交逐步在数据层面得到显现。相反，一手住宅因新增供应不太多，9月份环比下滑至仅成交2800余套。她表示，进入第四季度，开发商为了冲刺年度业绩，一般会加快推盘速度，预计后期新房网签量有望上升。

目前深圳主流银行执行首套5.15%、二套5.45%的房贷利率。由此来看，自10月8日开始执行的LPR利率与之前的房贷利率相比，变化幅度很小。笔者留意到，这也与她此前在9月中旬的南方会企业家俱乐部思享会上分享，关于房贷相对稳定，贷款利率基本不会有大变化的判断完全吻合。

根据美联物业数据，9月底，深圳多个楼盘获得预售许可证。美联物业全国研究中心预计，10月份或有26个项目入市。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端