先说大城市房价

北上广深等一线城市的房价似乎涨势没那么猛了，甚至有些地方还出现了下跌，下跌的幅度还不小，最典型的莫过于北京燕郊。

仅从买卖的角度看房价

于是很多人也预测小县城的房价也会大跌。常见的理由有：①按照县城的人均收入水平来说，房产价格是非常不合理的；②而且小县城的库存是足够的； ③小县城房价没有有效的经济支撑；④县城的房地产市场流动性不好；⑤县城的购房群体主要还是以本地人为主，购买力有限。

小眼认为以上分析均没有涉及到房子涨跌的根本，房子作为商品，其价格自然由买方和卖方共同力量来决定，买方力量大于卖方力量房价自然上升，不用管买房的动机是什么，是为了投资，还是为了房子背后的资源，或是刚需！反之亦然。所以只要能大致估摸出卖方和买房的力量的大小关系，自然就可以推测短期内房价的涨跌。

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用上面的方法来分析大城市的房价走势，大城市存在的资源优势勿用质疑，而其资源往往和户口相关联，而户口又与房子相伴。所以大城市在很长一段时间，能吸引了大量的外地人口涌入，导致买方力量大于卖方力量，这也是其房价一直飙升的主要原因。

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用这个方法来分析燕郊的房价为何大跌。一句话就是----燕郊通过行政手段改变了供求关系，这个政策就是限购，其中最严厉的两条： 1、非本地户籍居民限购一套2、非本地户籍居民首付不低于50％。通过这个政策使买方的力量大大减小。买方力量小于卖方力量，房价自然就会下跌。小眼认为只要燕郊取消限购政策，燕郊的房价会以最快的速度恢复到限购前，但是限购会取消吗？

也正是由于限购，使很多在一线二线城市工作的一部人，很难在大城市买到自己想要的房子。在本地县城购置一套房子作为退路，就成了很多人的想法；还有逐渐富裕起来的农民，也意识到乡镇和县城相比，在资源上的差距还挺大的，所以也在县城买了房子；还有原来在县城本地工作的人，为了使资产更加保值，也会购买更多的房产。三者共同构成了县城的主要买方市场，其中前二者应该是主力。而卖方市场主要是开发商开发的房子以及早期在县城囤积了一部分房子的投资者（包括拆迁户）。