投资585亿！深圳首个超级“巨无霸”工改工项目拆迁了

深圳首个超级“巨无霸”工改工项目拆迁启动。

8月2日，宝安区新桥东片区重点城市更新项目一期建筑拆除启动。

新桥东项目是深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目。项目建成后，将释放数百万平方米量级的产业空间，将在宝安西部崛起一座智创新城。

新桥东项目将被打造成大湾区创新产业链的重要枢纽、全面创新的转换支撑、产业转型的示范标杆。

投资585亿 规划超230万㎡

幼儿园-高中 教育“一条龙”

项目位于新桥街道中部偏南，项目规划范围由庄村路、甘霖路、广深高速、上南东路、生态控制线围合而成，整体呈南北向的狭长形状。

片区总面积231.84万平方米，预计总投资585.8亿元。

新桥片区申报主体为深圳市宝安区城市更新局，作为重点产业更新单元改造试点项目。

根据现有规划，未来地铁18号线、30号线将经过新桥东并设站，云巴从新桥东连接11号线、机场和会展中心，此外，片区将配套幼儿园、九年一贯制学校、优质高中、大型社康中心。

另外，需落实一所建设用地规模不小于4万㎡、班级规模不小于48班的寄宿制高中。且该高中在条件允许的情况下，尽可能提高配置标准，增加班级规模。

规划范围

规划范围由庄村路、甘霖路、广深高速、上南东路、生态控制线围合而成，合计用地面积约2.3平方公里，整体呈南北向的狭长形状。片区主要涉及康大工业区及周边城市更新片区和洪田工业区及周边城市更新片区两个正在编制的城市更新片区统筹规划。

优化调整更新路径

片区总面积231.84公顷

重点更新单元152.97公顷

综合整治单元30.62公顷

土地整备单元7.18公顷

其他（现状保留）34.26公顷

已申报更新单元6.81公顷(康大）

来源：牛浩思-旧改先锋

更新愿景

·规划建设后，新桥东片区将释放数百万平方米量级的产业空间，成为落实市委精神的宝安表达；

·重构内部路网体系，增设道路交通设施，强化对外交通联系；

·以科技、创新为元素，结合水系、绿地，打造公共廊道串联整个片区，创造舒适宜人的生活、办公环境品质；

·以服务产业为核心，按高端、中端、基础三个层次需求配置服务设施，设置创新工坊、科技馆，会议中心等设施，设立上市孵化、创新产业链服务、产研交互等产业服务平台。

四大价值大幅提升

·环境质量的提升。充分发挥区域依山傍水的天然优势，形成新桥东绿色生态圈，成为一片清新怡人的休闲氧吧。

·交通通达性的提升。内外交通体系的重构，形成新桥东便捷交通圈，为社区带来更加便利的生活和工作条件。

· 物业价值的提升。大批高新企业和大规模企业的入驻，形成新桥东国际商业圈，提升了区域租金水平，提高了物业价值，同时创造了更多的商业机会。

· 配套服务水平的提升。学校、医院、便民服务等基础配套的建设，形成新桥东现代生活圈，使社区居民生活水平再次攀升。

设计方案效果图

5月，深圳市城市设计促进中心发布，新桥智创城（暂定名）即新桥东片区重点城市更新单元最终评审出的城市设计方案效果图流出。

详细城市设计范围：北至庄村路，西至广深高速，南部和东部以甘霖路和现状建设边界围合而成。由新桥东片区重点更新单元范围和康大工业基地城市更新单元范围构成，设计范围面积约1.6平方公里。

详细城市设计范围

来源：深圳市城市设计促进中心

概念研究范围：即包含详细城市设计范围在内的周围关联紧密地区，用地约10平方公里，北至新玉路和外环高速，西至广深高速，南至凤凰第二工业区，东部为大面积集中连片的山体和水库。

方案图览

一等奖：无界城境·开源智桥

深圳市城市规划设计研究院有限公司+怡境师有限公司 联合体

来源：深圳市城市设计促进中心

设计提出生态西行，城市活力东行，打造“两带三廊三极”的开放式“创新矩阵”结构。三条复合绿廊，既是传统山水画的留白，也是耦合蓝绿生态、产城服务和公共活力的超级交互中枢。

方案通过“山麓海绵、流动快网、智汇廊桥、垂叠聚落”四大创意，探讨基地雨洪安全、客货组织、在地化营城和工业上楼等重要议题。

山麓海绵：基地处于山地到海洋径流排放的关键节点，承袭古人临山治水的智慧，规划设置高低截洪渠、契合山地汇水线的东西引流绿廊，对雨洪进行快排引导和分时调控。

流动快网：我们关注人、货两种速度的解决方案。通过G4双层复合通道、“主干+口袋式”交通、单循环地下路、无人智慧物流，高效组织货运；同时契合山地高差，将步行基面局部抬升至二层，分离慢生活与高效率。

智汇廊桥：设计以东西指状绿廊为依托，打造多维Living Lab。包含一个提供全流程、定制化产业服务的开源共享中枢；一个联系产品设计者和使用者、支持快速试验反馈的实况体验廊桥；数个将创新融入生活的科技互动及公共服务装置，为人才提供源源不断的激励体验。

垂叠聚落：我们尝试化解原有生产企业之间的疏离关系，将物流与产业服务环节从传统生产组合模式中剥离出来，集中共享，提升效率与未来适应性。基于此，提出水平板、垂直塔两类生产单元，满足不同企业工业上楼的差异化需求。

二等奖：创制云桥

中国城市规划设计研究院+MLA+国际建筑规划事务所 联合体

来源：深圳市城市设计促进中心

新桥东将连接“创意与制造”、“现在与未来”。我们同时关注“动脑”和“动手”，以“云桥”为载体搭接两端，实现创意到生产的跨界与协作。龙头企业区、商务办公区、成长企业区以及宿舍住区围绕“云桥”，形成快速迭代的高密产业生态链。生境绿网与街区，将和“云桥”一道，共同构筑独一无二的新桥东地区。我们把握有序统筹、充分预留、精准投入、定制更新的主线，提倡动态、弹性的供地策略，确保地区持续的竞争力。我们的新桥东，将塑造未来产业的空间范式，成为提前感知未来的试验场。通过整合区域优势，打造大湾区“链接产业”、“桥接未来”的理想目的地——创制云桥

二等奖：智谷生态城

深圳市欧博工程设计顾问有限公司

设计愿景：一个高度开放复合的枢纽，即智谷生态城，本方案采取了四个设计策略：

1.重塑场地与城区和自然的联系；

2.提升土地利用效率和开发强度，同时延续其场所识别性；

3.重新注入公共空间和市民生活；

4.完善面向未来的产业生命周期闭环。

这些设计策略最终使得“新桥东”地域特色以带状绿轴的形式得以呈现，并融合了保留建筑、公园、公共设施等，成为了亲人尺度的公共空间，给人们提供一种新的城市生活体验，将自然融入城市。智谷生态城必将成为一个区域的灯塔，一个高密且复合，绿色且开放的，产城融合且同步更新的新模式。

来源：深圳市城市设计促进中心

宝安区新桥东片区重点城市更新项目大事记

·2018年11月27日，深圳市规土委发布关于《宝安区新桥街道新桥片区重点城市更新单元计划》（草案），这也是深圳首个重点城市更新单元计划，规划拆除范围用地面积高达127万㎡，土地移交率不低于35%。

·2018年12月经市政府批准，新桥东片区重点更新单元列入计划，拟更新土地1.52平方公里，单个项目用地规模全市最大。

·2019年1月，由新桥东片区重点产业城市更新工作领导小组办公室主办，开展深圳市新桥东片区重点更新单元城市设计国际咨询。

·4月，新桥东片区被列入深圳国家高新区。

该项目将定位为以战略性新兴产业和未来产业为主导，汇聚较强国际竞争力跨国公司和产业集群，环境优美、配套设施完善、绿色智能的国际一流高科技产业园区。

·5月，深圳市城市设计促进中心发布新桥智创城（暂定名）即新桥东片区重点城市更新单元城市设计国际咨询评审结果。

·6月，黄埔、洪田股份公司新桥东片区重点产业更新项目意愿表决股东大会以到场表决人员100%通过的结果，顺利完成项目更新计划申报前置手续。

·8月2日，新桥东城市更新项目正式启动拆迁工作，拟更新土地1.52平方公里。

咚咚找房整理 来源：深圳特区报、牛浩思-旧改先锋、滨海宝安、古镇新桥、深圳市城市设计促进中心、宝安日报等