深圳楼市:龙中能否跑赢大市?内行人教你判断是否值得入手?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，首付一百万，考虑学位+自住，龙中的天健郡城是否值得入手，现在单价四万多了，能否跑赢大市。谢谢

回答：你好，龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高，3-4万都有的选。 考虑自住天健郡城可以入手，但是要注意价格。不能超过4万。

提问：你好云叔，你觉得龙华上塘片区房价已经涨到均价7万多的楼盘会不会已经是天花板了，过年后还会再涨吗？

回答：你好，年年都是房价最贵年，经济最差年，可是往回看，房价永远是昨天的便宜，天下依然太平。 房价每涨一波就会催生出很多向上置换的改善需求，而深圳，承接的是全国的改善人群。具体详见内部分享。

提问：云叔好，你觉得龙华中森华府这个楼盘怎么样，单价4.8万，是否值得上车？谢谢

回答：你好，不看好，价格虽然很便宜，除非你在附近上班，观澜板块，很多农村住房，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，概率是横盘期较长，跌幅较大，市场反应较慢。 增长迅速且稳定的投资。

提问：云叔你好，罗湖低总价的住宅，但是只有50年产权，可以买吗？有学位，但是不好，也可落户，只是买来住一住。谢谢

回答：你好，罗湖的房子，目前自住价值大过于投资。 如果资金不是很多，又不想通勤太辛苦，罗湖是很好的选择，前提是心态要放好，不能既要又要。

提问：云叔你好，现在还在犹豫着，是固戍还是石岩上屋更好一些？都是地铁口附近，谢谢

回答：你好，固戍更好，石岩的问题在于仅有南山辐射这一个优点，其他没有什么优势，石岩的地势不够开阔，不在重点开发区域范围内，市政生活配套缺少，旧改也不会有很大改善。吸引居住的条件仅仅靠这两个站的通勤优势是无法弥补的。可以看作两个中心之间的尴尬区域。

提问：云叔好，最近发现南山的英达钰龙园距离科技园近，也不算太旧，2居上车盘比西乡的招商果岭如何？我也觉得碧海好，可是买不起。

回答：你好，招商果岭的两房比英达钰龙园贵？ 应该看的是41平那种伪两房，把客厅封起来做两房，这种不是真正的两房，即便是总价受限，我个人也不建议买这种有硬伤的户型。具体详见内部分享。

提问：你好，请问龙岗麓园这个楼盘如何？自住兼顾投资可以入手吗？谢谢

回答：你好，可以的， 深中龙初，地铁16号线在建，交通到时候也很方便，回龙埔的商业和配套正在逐渐成长，逐步完善，到时候发展空间也逐渐变大。

提问：云叔好，我名下一套华丰前海湾3房下月即将交房，现在手上没有太多资金，可承受的月供为3W左右。 即将开盘的远洋天著，从投资兼自住角度是否优质？ 自己认为西丽片区更有潜力，是否适合出手华丰前海湾、换到远洋天著3房？可以点评一下吗？谢谢

回答：你好，西丽碧海都是好地方，华丰远洋定位都是中产盘，层次置换没有多大意义，每套房几乎4% 的交易成本，不断上升的利润被成本吞噬。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，考虑改善+刚需，目前自住一套距离丹竹头地铁口步行4分钟的老小区，楼梯三楼小三房、满四年、距离大型商业、沃尔玛、医院都近，考虑卖掉置换到万科麓城或万科红还有光明年后的新盘，请问年前这个时间是否适合卖掉自己的老房子呢？还是等到年后行情稳定了再卖，再置换呢？谢谢

回答：你好，房产质量差，但房产质量高，更换时机合适。万科麓城和万科红都不太看好，对于未来如何购买整合您的资金，活动建议以进一步细化区域。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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