揭开一个四五线城市的楼市真相，县城看不到未来，更不相信眼泪！

       放假的时候回了趟老家，豫东平原的一个四线城市吧，有时候调侃说撑死了算是五线城市，以前没时间，这次认认真真的看了一遍，发现了很多县城所特有的现象，竟然跟一线城市有着截然不同的存在逻辑。

       首先，小县城里面目前只有一手房，没有二手房市场。

       前两年回来我们这边是没有二手房中介的，这两年开了两家在广场那边，人流量比较大。主要的原因还是大家认为买房子一定要买新房，二手房不吉利。

       其次，很重要的是小于100平的房子户型，也是这两年才有的，前几年我们这边的房子一般都是一百平开始往上走，再小的压根不好卖，这两年随着房价走高，九十多平的房子也慢慢的开始出现了但是依然没有成为主流。

       第三点不同就是小区的硬件条件上来了，但是小区的管理和绿化等等还有很大的改进空间。可能是自由惯了，或者说人员比较杂乱，老家这边的小区，虽然规划上逐步的在向一二线看起，但是一交房后立马变成了家属院，楼道里面垃圾和单元门口的电动车堵得走不动。

       更可怕的是小区的绿化，不少小区的都被一楼硬圈起来，有些竟然弄成了菜地，去看了一下，发现有些竟然长得还不错。

       第四点很多人会更加的差异，就是在老家这边，商铺的价格竟然依然很高，我们都知道，在一二线城市不少的商铺价格这两年并没有涨，但是在我老家，一铺养三代这一理念竟然依然存在，很多人依然愿意买商铺投资。

       很多人可能不理解，我问了去年在县城买了商铺的一个同学之后才知道，最重要的原因还是利益，因为在这边房子压根租不出去，装修好的大三房，一年两千都租不出去，商铺反而更好租一些，重点是租金还不便宜。

      小学的一个同学，高中毕业后出去打工，如今在深圳电子厂里面上班，17年的时候因为要结婚，所以还是在老家买了套房子，一百多个平方，我顺便去看了一下。

       装修很简单，该弄的也都弄好了，但是还没有搬过去常住。他说，如果不是为了结婚也不会买房子，如今别说原价卖，装修前不要了都没人买。

       我们一块去看了一下，发现入住率30%都没有，平时空荡荡的没什么人，他说，到了晚上这里的人只会更少，也就逢年过节回来两趟。

       最关键的是，小县城里面买房子，觉大多数是全款。

       可能很多人不理解，县城没钱还全款？那是因为在我老家那边，买房子需要贷款是一件很没有面子的事情，即使借钱尽量不要贷款。

       所以很多人都是挣钱还亲戚还朋友，但是不愿意跟银行借钱的。朋友也是，但是它主要担心的是由于收入不稳定，做的小生意，朋友的钱虽然也有利息但是有时候可以缓几天。

        在县城看了好几天，突然发现，现成的楼市发展也有其自身的一套逻辑，比如收益，比如投资，比如贷款等等。

​      但是，四五线城市的投资确实不行，主要就是流动性太差，好买但是不好卖。但是很多时候又是现实所无法取代的，年轻人见识过了大城市的繁华与便捷之后，都想要自己的生活空间，而现实又是外出打工钱够了没办法住，待在家里有时间了赚钱又难。

       很多人都说北上广不相信眼泪，当你颓废的时候去看看房子就好了，专治各种矫情。其实，四五线城市也是一样的套路，因为这里，更不相信眼泪。