“818先行示范区”的利好还没完全消化完,转眼间双十一豪宅线新规大礼包就来了。宏观上和微观上的刺激,让深圳成为各大城市中唯一上涨的城市。以锋哥最近的亲身感受来说,市场是实实在在地回暖了。
别的不说,就个人而言,最近真的是忙得不可开交。带看多了成交也多了,后台粉丝也一直在问:锋哥,现在市场这么好,想买房怎么办?
最近有很多开发商get到了购房者的心理,就连捂盘近十年的德弘天下都打算近期入市。但是,跑得最快的还是国家队华润。
锋哥得到最新消息,华润豪宅产品线“九里系”入深首个项目将在本下周开卖!
光明是最近深圳数一数二的网红片区,调控这么久了深圳早就是刚需的天下了,光明是刚得不能再刚的区域。此时再来一个品牌房企,并且带来其豪宅产品线,那真的是值得期待!最近样板间开放了,锋哥第一时间帮你们去看了下。
华润九里系:从豪宅自降到刚需?
“九里系”作为华润品牌中,一直是属于高端住宅产品线。但这次华润“九里系”首次入深却选择在光明这个刚需市场,不由得令人匪夷所思。
首先,公园九里位于光明的老城区公明。这个片区以小产权为主,其中宏发天汇城是片区里第一个大型的商业住宅小区,去化很理想,这主要是公明太缺乏商业住宅了。
具体而言,项目位于光明区马田街道薯田埔龟山公园南侧,占地面积约2.6万㎡,建筑面积约12.6万㎡,由5栋高层,1栋高端人才住房,9班制标准幼儿园,和8000㎡住宅底商组成,主推建筑面积约95-125㎡公住宅。
从目前已经披露的信息看,项目的配套都算比较均匀,居住功能齐全。
从户型配比上看,这个项目是专门针对刚需打造的。锋哥认为,虽然华润“九里系”自降身份成刚需盘,但这个项目还是能提高片区的综合居住水平的。
具体户型为约93-96㎡三房两厅、94-96㎡三房两厅、97㎡三房两厅、93-94㎡三房两厅、126-128㎡四房两厅、124-125㎡四房两厅 。
128㎡四房两厅
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93㎡三房两厅
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交通上,项目约800米到6号线薯田埔站、13号线、高速约半小时到南山,距天汇城约2公里,接壤南光高速。
以一个刚需盘的角度看,距离地铁800米的距离实在不算近,这点扣分。另外,项目的商业是8000㎡,基本能够满足小区内居民的购物需求。
锋哥在现场了解到,项目折后精装价4.38万/平起,预计11月23号开盘,认筹金额是10万元。
老公明,新光明
光明新区是深圳市第一个功能区,位于深圳市西北部,东至龙华新区观澜街道,西接宝安区松岗街道,南抵石岩街道,北临东莞市黄江镇。
光明过去经济滞后,主要受限于基础设施、交通等瓶颈。
而近几年通过基础设施建设,公共交通的改善,再加上区政府贯彻实施“以大项目带动区域发展,以重点区域带动整体发展”的发展策略,实现经济的快速发展。
提到光明老城——公明,在大多数人眼里,曾经是遥远的低端产业聚集地,制造业工厂密布,周边配套落后,街边多为残破不堪的老旧厂房以及农民房。随着产业的迁移以及旧改的不断推进,公明渐渐用行动改变了大家对它的刻板印象。
据深圳城市更新网信息,公明街道拆除重建用地面积约达到82万平米,约占光明新区目前统计旧改体量的64%。深业、宏发、勤诚达等房企将抢滩公明旧改,瓜分这难得的新区蛋糕。
华润的到来将加快片区品牌房企的布局,若未来品牌房企陆续入市,公明还是值得期待的。
优缺点分析
优点:
1、华润置地是品牌开发商,楼盘品质有保证,一级物业管理。旁边就是公园,生活环境很好。
2、户型很实用,设计很合理,电梯公共空间很大,还有300米环形跑道,这点很养生。
3、带装修交付,后续可省时省力,两梯五户,梯户比合理。
缺点:
1、位置比较边缘化,处于公明与松岗交界处,周边工厂农民房包围,整体环境改善周期较长。
2、目前暂无地铁出行很不方便,楼盘离大型商业比较远,后续生活比较不太便利。
3、配套的学校一般,生源比较混乱,没有优质学校不仅是项目的痛点,也是片区后续升值的痛点。建议有小孩的家长谨慎考虑。
锋评
总的来说,公园九里作为华润豪宅线产品“九里系”入深首个作品,精工细节方面足够用心,但项目自降身份成刚需盘,还是有点匪夷所思。
从户型设计上看,亮点并不多,当然,精装交付是一大优势。另外一个是项目缺点明显,片区规划和周边环境是目前最大的不足。
从居住来说,项目基本能满足生活需要,适合光明周边的客户选择。从投资角度来看,由于片区规划、环境等因素,持有周期时间会比较长,需要做好心理准备。
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