万科星城公寓拿证，不限购毛坯价38999.26元/平，建面约32㎡/56㎡

紧急通知！

刚刚，深圳淘房志收到突发消息：

西部大盘万科星城的公寓产品拿下预售证，很快就会推出建面约32㎡/56㎡的商务公寓，毛坯备案价38999.26元/㎡，总套数为394套。

图源深圳市房地产信息平台

据知情人士透露，项目的公寓产品即将在10月9日就会开盘！

这是个特别的时机，先行示范区规划落地刚满月，市场转热迹象明显，一大波外来资金正抢滩布局深圳。

不限购不限贷的商务公寓，必将引来全国各地购房者。有购房需求的朋友们，需要提前准备！

毛坯备案价38999.26元/㎡，建面约32㎡/56㎡

小户型+低总价，适合多点出击

价格具有竞争力，投资和自住皆可

作为西部非常值得关注的楼盘，万科星城商务公寓的价格相当有竞争力。

从链家获悉，目前沙井片区的二手房均价已经到了46098元/㎡，而万科星城公寓产品的毛坯均价才38999.26元/㎡。

图据链家

如果是自住，这个价格就非常实惠。小户型公寓产品的建面约32㎡，总价1108730元起。这个价格，不论是首付还是月供，压力都不大。

如果是投资，同样的片区价值，万科星城公寓的毛坯均价低于周边的二手均价4.7万/㎡，增长空间明显，收益看得见。

图据链家

淘房志建议可以多点出击，获得更高回报。

建面约32㎡/56㎡小面积段公寓，厅出阳台

建面约32㎡/56㎡的户型，属于偏小面积段，入手门槛较低，未来出租也是比较受市场欢迎的面积段。

万科星城对业主的需求做了精细化的研究，为了打造舒适的居住体验，在细节方面着力颇多。

从户型结构到产品品质，万科星城将沿袭万科云城、蛇口公馆的“小而精”的精髓。

例如，建面约32平米的户型，空间利用率高，除了满足居住需求外，还带阳台，这在市面上公寓产品中是属于罕见的。

不占购房名额

众所周知，深圳施行严格限购政策，现如今已是房票难求。

万科星城的商务公寓，在不占用大量资金的情况下，还不占购房资格。

对珍惜房票或者用完房票的深圳人来说，是一个绝佳投资机遇。

同时也是一个挑战，深圳的优质资产是全国购房者的重点关注目标。不限购的产品，很容易引来全国购房者一起争抢。

前海自贸区重点辐射

沙井是未来经济核心崛起地

为什么万科星城能保持长期销冠呢？淘房志认为这与项目所在地沙井的发展前景有密切的关系。

它的地理优势突出，坐落于深圳西部发展轴上，这正是粤港澳大湾区核心区域。

首先，它是靠近空港新城、海洋新城、会展新城的重点区域，也是广深科技走廊的关键节点。

沙井区域示意图

其次，沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

“三带两心一谷”示意图

第三，作为广深科技创新走廊十大核心创新平台。

空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局。

大空港经济圈效果图

整体建成后，沙井将成为粤港澳大湾区的战略支点，以及深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要组团。

第四，作为前海自贸区的重点辐射中心。

深圳国际会展中心效果图

是深圳未来经济和城市发展的重要区域，重点发展商务会展、创意服务产业，沙井就将成为经济核心崛起地。

第五，大量旧改项目让沙井价值重新定义。

最近，深圳“工改工”重点产业项目——新桥东片区重点城市更新单元已经开拆了。

据宝安日报报道，项目将拆除用地面积127.4万平方米，接近白石洲旧改体量（45.9万平方米）的三倍。

新桥东旧改范围，图据滨海宝安

再加上海上田园旧改，沙井海岸城旧改等项目已经在快速推进，未来整个沙井将焕然一新。

巨大体量的旧改说明，不论是从产业规划还是新增土地，深圳向西发展的进程越来越迅猛，沙井的投资价值逐渐显现。

这么多的规划配套，不仅为沙井培育一个新兴产业群，还能为沙井的住宿、旅游、餐饮、广告、物流、金融等带来巨大商机。

而且，此前淘房志参观前海规划展示中心发现，前海规划沙盘里，能清楚地看到沙井坐标。

前海规划沙盘

看到了深圳向西的大致空间规划：三大新城(会展新城+空港新城+海洋新城)密布着超高层写字楼，并已建模，沙井正被三个新城直接辐射。

意味着，沙井可能是前海重点辐射和未来拓展区域。

现下进入沙井的置业者，能直接享受到这波红利。

近百万级多业态生活大城

万科星城上半年销售额笑傲全国

万科星城位于大湾区核心区域，是近百万级湾区综合体，集教育、商业、居住、公寓、商办、文体等多种业态的全场景生活大城。

万科星城包含6个地块，分别由万科星城幼儿园、星城上郡、星城名邸、星城华府、星城商业中心及星宸大厦组成，即将推出的商务公寓正是位于万科星宸大厦地块。

项目效果图

营造美好生活场景

万科星城作为万科战略升级的前沿代表之作，示范了全新的美好城市生活，不再局限于只是提供一所房子，而是为购房者构建全新的、更加便利的城市生活场景。

效果图

匠心打磨。将街道景观、商业场景、生活场景完整融和，承载了复合多元的城市生活，让社区与城市融合共生，构建全新的城市生活方式。

城市级文体配套，打造公园社区。参照日本森之宫Q’Mall设计理念，打造室外运动跑道（规划）和社区泳池（规划），将运动与时尚，商业和人居完美融合。

效果图

即将崛起的未来商圈

在商业配套上，万科星城自带商业万科里，能直接满足万科星城3000多户业主和租客的消费需求，并且完善的业态，还能提高业主和租客的生活品质。

沙井海岸城建成之后，将和万科星城，华润万家、沙井天虹、形色城等商业一起，将组成一个巨大商圈，那么公寓未来的租金，就更值得期待了。

万科星城周边商圈

前期购房者信心加持

对于项目的信心，毋庸置疑。据深圳房地产信息网的监测，万科星城是深圳2019年1月、4月的成交量和成交金额双料冠军项目。

同时，这是2019年上半年，全国单项目销售金额排名第一的项目，购房者的真金白银足以说明一切。

图据亿翰智库数据

从去年年底，万科星城第一次住宅开盘，就受到市场热捧，直至成为深圳今年1月、4月的“双料冠军”，可以预料到，即将推出的高品质+低价格+不限购的商务公寓，定会再现抢购盛况。

仅394套，大湾区核心资产，机会不多，欲购从速！