就在前不久，深圳楼市史诗级别的土地拍卖盛宴结束了！一共推出5宗居住用地，80多家开发商到场竞拍、持续3小时的豪门盛宴。
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一个暴雨倾城的午后，看似慵懒如常的午后，深圳一挥手就轻松收揽了 223.84亿元！全部地块都几乎秒速封顶最高限价！
这，就是深圳楼市的热度！2019年的夏至刚过，我们明显感觉到一股带着太阳风暴的热浪滚滚袭来。
1.深圳最强土拍：门票价史无前例1100亿！
话说这一次的深圳土地拍卖，堪称史诗级别，大致理由有三个：
首先，参拍房企众多，品牌不少。
这个不需要多说了。一共五块地，来了全国各地80多家房企。大名鼎鼎的万科华润金地建发佳兆业等等TOP50强房企，就不在少数。
其次，不惜代价、势在必得！
这可以从两个方面印证，80多家房企仅仅是缴纳参拍保证金就给了1100亿！按照当天的银行零存计息，1100多亿保证金一天的利息就多达1000万。另外，还有至少8家竞拍主体，一口气连续参拍所有5宗地块！这明摆着是“不得楼兰势不还”的架势！
最后，整个竞拍过程堪称惨烈！
第一块开拍的尖岗山地块竞拍速度很快！开发商举价很迅猛，几分钟就举牌17轮。越秀地产最终夺魁。显然，隔壁的泰禾地块楼面地价每平米8万元，让大家都很坦然。
小小的热身之后，龙华上塘地块开拍。中海龙光金茂华侨城是主力，同时也曾经是龙华土地拍卖的佼佼者！绞杀了1个多小时，经历134轮报价，最终龙光地产夺魁。代价不菲：65.85亿+2.26万平米人才房。
龙华上塘地块竞争太激烈了！拍卖师甚至主动建议，让举牌人稍微休息一下再加入战队！毕竟这是为深圳人才引进做贡献。
后面的光明地块也是竞争激烈。也是达到了超过百次的竞拍举牌。
2.深圳疯狂土拍背后：开发商们错了吗？
自2018年以来，对房地产的唱空声可谓是连绵不绝。此次疯狂土拍的背后，不得不引发一个深思：开发商们到底在押注什么？在业内人士看来，主要押注的是下述相关确定性的市场规律，而这些市场规律不是一时的强调控或唱空可以逆转的趋势：
1.人口方面，人口流动的都市圈化。
接下来中国的人口流动，全面都市圈化。相应地，房价方面，都市圈内，房价越来越香港化，而非都市圈外，越来越多的城市将鹤岗化。
作为粤港澳大湾区的经济中心，深圳的楼市前景不用怀疑：以未来的想像力来理解未来的房价，而不是以今天的唱空声来思考明天的房价。同理，北京上海等大城市、强二线城市和环一线城市也如此。
2.城市化方面，中国的城市化至少还有10-15年。
纵观世界城市发展趋势，一个国家的城市化率到达75%左右，这个国家的城市化才会基本平稳，而2018年中国的城市化率只有59.58%。
也就是说，至少到2030年后，中国城市化才会结束。而城市化率每增加1%，意味着新增近2000万城镇人口。而这近2000万的进城人群，也会催生住房等新增需求。也就是说，只要城市化还在进行中，房价必然上涨，这个不是简单的情绪化唱空可以逆转的趋势。
3.只要经济在发展，大的长线趋势来说，物价就是上涨的，因此衣服就是会变贵的，都市圈的房价就是会上涨的。
美国、英国等发达国家，城市化早已发展，但即使如此，纽约、伦敦等大城市的房价，长线的趋势仍然是上涨的。即使是老被中国人唱衰的日本，2010年后，东京圈的房价也是一直上涨中。
以世界各国的发展规律，以中长线来说，一个发达国家都市圈的正常房价年上涨率≈一年经济增速+年化通货膨胀率。而一个后发国家都市圈的房价年上涨率≈一年经济增速+年化通货膨胀率+年城市化率。
4.开发商在押注深圳与香港的房价差机遇。
目前深圳的房价与香港的房价差，至少在一倍以上，深圳二手房均价在55000元左右，而香港则超过11万。而深圳的经济总量、经济活力等都比香港强，因此这种强调控而保持住的暂时价差是不正常的。
值得注意的是，市场对于深圳与香港的房价差的预期式修补，最终肯定不仅仅影响着深圳房价，而是会引发连锁效应：香港的高房价倒逼深圳房价价差修补，而深圳的房价修补，倒逼北京、上海等同级别城市房价的修补，以此类推。
5.经济方面，未来世界上的各个国家之间或一个国家的各个城市之间的竞争，争夺的制高点是知识经济，如美国打压华为便是佐证，因此哪个城市占领了知识经济的制高点，谁便占领了未来。相反，哪个城市的经济结构欲传统化、资源化和低端化，哪个城市的未来前景越不值得看好。
中美之间的角逐主要是知识经济的对决，同理，深圳、北京等中国各大城市之间的对决，核心也是知识经济的短兵相接。在这一块，深圳绝对是中国城市链中的王者。
以本次中美的绞力为例，猛然间我们发现，本质上就是美国和深圳市南山区粤海街道办之间的对决，因为华为、中兴、大疆等美国欲举全国之力进行围剿的这些中国公司，皆位于深圳市南山区粤海街道办。因此深圳在知识经济时代的竞争力可见一斑。
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