2019年前海片区攻略

深圳前海片区攻略大全

一、深圳前海标识

填海工程造城、经济特区里的经济特区

二、深圳前海的地理位置

深圳前海坐落于深圳南山区半岛花园中西部，西接伶仃洋，南邻尺寸南山蛇口，北邻深圳宝安、东邻深圳南山核心，由裕安路、新湖路、滨湖南街、月亮湾大路、妈湾大路、宝安大道和中西部海岸线包抄成的英语。

三、定居感受

三个地铁口，两根地铁路线

深圳前海现阶段一共有两根地铁路线通过，遍布是1号线、11号线，网站有三个，遍布是前海湾、鲤鱼门、大新地铁站，尽管网站很少，但是在建地铁口5号线荔湾站，预估2019年开启。

6大主干路围绕，产生深圳前海枢纽站，

深圳前海紧临香港国际机场和深圳宝安机场两大空港，深圳市-中山市跨江渠道、深圳西部临港和深圳站、深圳西站、S3广深沿江高速道路全线贯通在其中，未来可在10min内到达粤港两个地方飞机场，三十分钟内到达香港中环。广深沿江高速道路、南坪快速路、滨江路等高线快速公路越过该地区，穗莞深城际线、粤港机场连接线、深圳地铁线1号线、地铁站5号线、地铁站11号线，前海湾交通枢纽站等铁路线、地铁交通设备将于这儿与全部珠三角密切地关联在一起。

教学资源中等水平，打动许多父母

深圳前海片区是粤港共创国际性通常会的启动区，都是深圳现阶段较大未开发设计的地区，因而，其目前配套设施仍在不断完善中，目前配套设施中，比较醒目的是教学资源。深圳前海院校、荔香院校、深圳南山实验教育集团南海中学、深大附中等高品质公办学校网络资源，吸引了许多父母挑选深圳前海。

深圳前海一共约有10所中小学，关键有月亮湾中小学、深圳前海中小学、南山小学、深圳南山实验教育集团荔林中小学、荔湾中小学、阳光小学、深圳南山实验教育集团鼎太中小学、大新小学、海港育才小学。

四个大中型商业广场，逛街购物休闲娱乐便捷

深圳前海大中型商业服务有周大福珠宝全世界产品购物广场、深圳前海购物广场、天虹百货。在其中周大福珠宝全世界产品购物广场是一个综合的港货核心，主要包含周大福珠宝、香港化妆品零售品牌SASA等跨境商品店，在这儿不但可以买到进口产品，并且还能够享有广式的业务和管理方法。

靠着深圳南山，面向大海

深圳前海靠着尺寸深圳南山，面向大海，空气负离子满满的，空气指数很好，闲暇时间能够登山、能够看见海，在彩灯紧紧围绕的城市里还可以充满诗意的幸福生活。

医疗配套欠缺，也有待健全

深圳前海目前没有大中型综合性医院，近期的综合性医院是深圳第六人民医院南山医院，诊疗这一块深圳前海也有待进一步完善。

四、讲讲深圳前海的房屋

深圳前海片区二手楼盘总数约100好几个，现阶段8月份交易量均价约7万，挂牌上市均价约7.7万元左右。

（片区新楼盘交易量关注度）

180万能够在深圳前海下手大单间

在深圳前海费用预算550万之内算刚性需求，目的是为了大单间、1房、2房、小3房为主导，最少180万还可以下手大单间，买卖火爆的新楼盘有星海名城五期、月亮湾花苑、新德佳园、阳光花地苑、丽湾商务公寓、泛海城市广场、心情美文佳园等；

星海名城五期8月份交易量均价约81244元/㎡，现阶段挂牌上市均价约83068元/㎡，主力军房型有34平的1房，44平、49平的2房，90平、116平的3房，小区始建2006年，一共有4栋，楼幢总体设计很好，通风采光非常好，间距振业星辰购物广场徒步约300米，但是间距大新地铁站徒步约1千米，日常生活相对性或是比较方便的，不够的是停车位较为短缺。

月亮湾花苑8月份交易量均价约47302元/㎡，现阶段挂牌上市均价约53055元/㎡，主力军房型有65平的2房，82平的3房，94平的2房，小区始建1995年，一共有42栋，小区占地总面积大，内置游泳馆，小区挨近尺寸深圳南山，气体非常好，休闲时间可以去登山散步，日常生活较为悠闲，不够的是小区较为旧，管理方法一般，停车位较为短缺。

新德佳园8月份交易量均价约77429元/㎡，现阶段挂牌上市均价约75434元/㎡，主力军房型有29平的1房，38平、74平的2房，小区始建2007年，一共有5栋，小区内置商业中心，间距深圳前海院校徒步约500米，小孩上学很方便，间距大新地铁站徒步约10min，生活很便捷，不够的是小区停车位较为短缺，总户数较为聚集。

改善型住房，可提供选择也比较多

在深圳前海费用预算800万之内算改进要求，目的是为了2房和3房，改善型新楼盘还是挺多的是，交易量较为火爆的有塞思假日花苑、中海国际阳光玫瑰园、阳光棕榈园三期、雷圳碧榕湾海景花园、星海名城三期、鼎太风华七期等。

塞思假日花苑8月份交易量均价约68060元/㎡，现阶段挂牌上市均价约96552元/㎡，主力军房型有48平、66平的2房，80平的3房，小区始建2009年，一共有9栋，小区内部结构服务设施很健全，有室内游泳馆、网球网、羽毛球馆等设备，健身运动、运动健身很方便；小区边门便是深圳大学附设幼儿园，十分便捷小孩上幼儿园，父母专车接送无需横穿马路，不够的是附近暂时没有大中型商业中心，停车场不够。

中海国际阳光玫瑰园8月份交易量均价约68060元/㎡，现阶段挂牌上市均价约96552元/㎡，主力军房型有48平、54平、72平的2房，80平、98平的3房，小区始建2009年，一共有7栋，小区内置花苑泳游池、儿童主题乐园，幼稚园，归属于荔湾试验高品质校区，小孩上学便捷，一路之隔前海自贸区中心位置，不够的是商业服务气氛一般，附近并没有较为大中型的购物广场，已经创建中，徒步到泛海购物广场约5-8min。

阳光棕榈园三期8月份交易量均价约65106元/㎡，现阶段挂牌上市均价约75993元/㎡，主力军房型有77平的2房，105平、119平的3房，小区始建2004年，一共9栋，小区内置游泳馆、乒乓球桌，小区小区绿化率64.5%，建筑容积率1.8%，十分适居，挨近阳光幼儿园、育英阳光幼儿园，不够的是小区停车位不够。

豪宅别墅大社区，均价7万余元起

深圳前海的豪宅别墅大社区，关键有喜达屋掬月半山、大南山紫园、鼎太风华八期、德尚世家；

大南山紫园8月份并没有交易量，现阶段挂牌上市均价为181026元/㎡，主力军房型有328平的8房、220平的6房、220平、200平5房，小区始建2011年，纯独栋别墅小区，一共有91栋，小区就在南山下，挨近月亮湾生态公园、青青世界，优美环境，幽静，空气质量好，小区内置游泳馆、篮球场地、羽毛球场地、运动中心等，内部结构配套设施设施齐全，不够的是附近山林多造成小区附近的蚊虫比较多；

鼎太风华八期8月份并没有交易量，现阶段挂牌上市均价为101491元/㎡，主力军房型有143平的3房、164平的4房，小区始建2010年，社区中心大绿化、户外健身器材、游泳馆、篮球场地、网球场地，呈现着大社区的特有气场与韵味。华润超市购物广场，明泉幼稚园推行双语学习；70年省一级公办名牌大学南山实验学校就在社区里。小区达到50%的小区绿化率，外出如同走入了自然界，新鲜空气，穿行在小区里，享有诗一般的日常生活，与此同时，您的孩子可以享有南山前海高品质的教学，从幼稚园到中学，真真正正赢在起跑线上，周边环境健全，出行交通便捷，纵享大社区精致生活。

五、购房攻略

1、刚需楼盘，不高于550万

2、改善型新楼盘，550-800万

3、豪宅别墅新楼盘，800万之上

六、租房攻略

（数据信息来自乐有家交易量数据信息）

2房整租房4000元/月起，在租房子源比较多

深圳前海2房整租房源算是比较多，总面积集中化在40-90㎡，最少房租4000元/月，楼盘主要是聚集在中海国际阳光玫瑰园、阳光棕榈园一期、星海名城五期、星海名城一期、心情美文雅苑、深圳前海时期一期、深圳前海凯御、丽湾商务公寓、泛海拉菲花园等。在其中丽湾商务接待公寓租金比较低，约4000-5000元/月，阳光棕榈园一期挨近大新地铁站，出勤率便捷，房租约在6800-7500元/月。

3房整租房5000/月起，楼盘比较多

深圳前海3房楼盘主要是聚集在深圳前海时期一期、深圳前海花苑三期、深圳前海港湾花园、鼎太风华一期、汉京湾雅苑、塞思假日花苑、星海名城五期等，总面积集中化在65-147㎡，在其中深圳前海港湾花园楼盘较多，房租在6200-11000元/月，小区始建2015年,在南山下，闲暇时间能够登山锻练；出行方便的，强烈推荐深圳前海花苑三期，就在大新地铁站口，房租约在7800-12000元/月，总面积在85-125㎡。

七、整体规划

深圳前海未来的空间布局为“一湾两座山四区四岛”，一湾:平静.绿色生态.漂亮.开放式的绿色生态内湾，占地约5.5万公顷，四区;多元化.人性化.作用复合型宜居宜业的四个混和市区；四岛：全球化服务项目岛.国际学术会议岛.航运物流岛.深海港创新合作岛.两座山：两个生态绿核，大南山，小南山，总建筑面积达6.1平方千米。

交通出行层面，现阶段5号线南延线自北向南贯串深圳前海，预估2019年底完成全线通车运作，9号线西延线，东端红树湾南部，经新闻至前海湾，终点站为与5号线南延线交汇处的前湾站，预估2020年建成通车后，过去海至红树湾南部的坐车时长，将减少至约16min。地铁站16号线，经龙岗、宝安中心、西丽汽车站、科技园区、深圳南山核心等片区，终点站建在深圳前海妈湾片区，预埋经大铲岛连接成环的标准，方案于2019年开工，2022年完工开启。

深圳前海片区将开放共享生态体验，基本建设前海湾16万多公里滨海县湿地公园带，按段集中化合理布局国际性，地区级公用设施，打造出全球化当代粤港澳关键，提高辐射范围将来变成国际级粤港澳大客厅。依据整体规划，2020年，前海合作区将超过每平方千米国民生产总值100亿，我区1500亿。这一总体目标乃至超过了深圳盐田 深圳坪山 董成鹏三个行政区域2017年国民生产总值的总数。不会太难预料，深圳前海片区将变成深圳南山区国民生产总值的“主心骨”。