北京不限价住宅地块再入市 又是好位置

各位粉丝：

今天，北京土地市场再入市3宗地块。其中两宗为“限竞房”地块，分别位于瀛海和庞各庄。另一宗也是位置最好的一宗，则并未设定商品房的销售限价，位于南三环和南四环之间的石榴庄。

今年以来，北京入市的住宅地块中，不限价的纯商品房逐渐增多。而且大家注意到了没有，不限价的地块大多区位较好。如朝阳区的孙河地块、石景山区的古城地块、丰台区的花乡地块。

今天入市的这个地块位置也很好，位于南三环和南四环之间，宋家庄地铁站附近，周边有单价近10万元/平的金茂府等高端新盘。

该地块用地面积21023.4平方米，建筑控制规模63070，容积率达到了3.0，密度较高，无法做到低密项目，更多的是刚需和改善。

另外两宗“限竞房”地块中，大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地的位置更好一些，位于京台高速旁，附近有地铁8号线瀛海站，这片区域也是此前供应“限竞房”较多的区域。

该地块用地面积45889.503平方米，建筑控制规模100957平方米，容积率2.2。

价格方面，该地块中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过57694元/平方米。此前该区域已经入市销售的限竞房如瀛海府、万和斐丽等，销售限价也是52449元/平方米。

另一宗“限竞房”地块位于大兴区庞各庄，为庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地国有建设用地。

它位于京开高速旁，距离庞各庄镇政府不远。

该地块用地面积88404.401平方米，建筑控制规模173209平方米，容积率2.0。

该地块中商品住房销售均价不超过42158元/平方米，且最高销售单价不得超过46374元/平方米。周边在售的限竞房中海云筑的销售限价也是42158元/平方米，但实际成交价要更低一些。