深圳楼市一周报(2022年第24周)

深圳中原研究所-房市一周刊(2022年第24周)

• 上星期7新项目获准，5新项目进入市场。

• 上星期我市新房子住宅共交易量577套，同比↑1.9%；总面积总共61817平，同比↑3.9%。

• 这周职业经理人指数值为50.00%，上星期深圳中原价格指数值取得34.18%。

1

宏 观 点 评

NEWS1-5月，全国房地产住宅销售总额同比下降34.5%

[1-5月，全国房地产住宅销售总额同比下降34.5%]

• 6月15日，中国统计局发布了1-5月份全国房地产开发设计项目投资数据统计。1-5月份，全国房地产房子开工建设总面积同比下降30.6%；在其中，住宅开工建设总面积降低31.9%；写字楼开工建设总面积降低24.6%；商品房销售总面积50738万平方，同比下降23.6%；在其中，住宅销售面积降低28.1%。商住楼销售总额48337亿人民币，降低31.5%；在其中，住宅销售总额降低34.5%。

  
  

[杭州市：无房职工家庭公积金贷款额提升20%]

• 6月15日，杭州市公积金管理委员会公布有关提升无房职工家庭公积金贷款额的通告，信息自公布生效日执行。通告强调，职工家庭户下无房，且无购房贷款纪录，在第一次选购一般自己住住宅时申请住房公积金贷款的，家中最大借款额度规范上调20%。在其中杭州市员工1人存缴公积金的最大信用额度从50万余元提升到60万余元，夫妻双方存缴公积金的最大信用额度从100万余元提升到120万余元，桐庐县、淳安县、建德市依据本地最大借款额度规范调节。

[广东汕尾、茂名市等多市下降首套房贷款最少房贷首付比例]

• 6月10日起，广东省湛江市、阳江市、肇庆市、汕尾市、茂名市等地市相继下降首套房贷最少房贷首付比例。本次房贷首付比例致力于适用住户有效住房需求，推动本地房地产业稳定健康发展。在其中，湛江市、阳江市、肇庆市、茂名市的首套房盈利性住房按揭贷款，最少首付占比由25%下降至20%；汕尾市首套房首付不少于25%，借款未还清二套房首付不少于30%。

[郑州市：贯彻落实首套房贷年利率实行4.25％低限规范]

• 6月15日，郑州市人民政府下发郑州稳经济促提高各项政策的通告。通告提及，推动房地产行业稳定健康发展，促进驻郑各银行业贯彻落实首套房贷年利率实行4.25％的最低值规范，推动二套房首付占比降到40％。对有着一套住宅并已结清相对应买房贷款的家中，为改进居住条件再度办理贷款选购普通产品住宅，银行金融企业实行首套房贷现行政策。除此之外，进行我市商住楼营销月主题活动，灵活运用在校大学生毕业季节、人才购房补贴扩面的有益机会，号召和激励房产开发公司依据市场情况开展购房优惠，进一步激话市场前景，提升市场自信心，推动本市房地产行业稳步发展和健康发展。

[深圳南山引进27家公司建联合大厦，西丽3宗产业链地取得成功转让]

• 6月16日，南山西丽三宗新型产业地取得成功转让，总卖价7.5亿。此次转让3宗产业用地为连体衣地，各自基本建设多产业融合联合大厦（T501-0104）、数字经济产业联合大厦（T501-0105）、高端装备制造联合大厦（T501-0106），三宗地由竞得企业与政府部门授权委托综合企业统一基本建设。T501-0104土地：22600万，由8家企业联合竞得，将基本建设多产业融合联合大厦。T501-0105土地：24900万，由9家企业联合竞得，将基本建设高端装备制造联合大厦。T501-0106土地：27500万，由10家企业联合竞得，将基本建设高端装备制造联合大厦。

中原地区评价：6月15日，中国统计局发布了2022年1-5月宏观经济政策和房地产业数据信息。前五个月的房地产业有关数据信息与上一年同比增加都比较萧条，可是就每月看来，状况靠前几个月有明显好转，置业者自信心慢慢重归，销售市场筑底已经完成，销售市场已经转暖。而伴随着房地产业趋于平稳，推动有关全产业链局势转好，对经济发展的稳控也会充分发挥。在地人少多的深圳市，协同拿地、协同上楼梯变成公司节约成本，提升核心竞争力的合理方法，此次南山西丽转让的三宗新型产业地，由27家公司联拍共建，在吸引住企业落地的与此同时，也提高了土地资源使用率，对城市的发展具有积极作用。坚信伴随着相关制度和条例的健全，这一方式可能持续营销推广。2

土 地 成 交

上星期无住宅用地交易量。3

批 售 情 况

上星期7新项目获准。

4

开 盘 监 测

上星期5个新项目进入市场。上星期5个住宅新项目进入市场，去化贴近五成。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上星期我市新房子住宅共交易量577套，同比↑1.9%；总面积总共61817平，同比↑3.9%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（6.13-6.19）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上星期我市二手住宅共交易量517套，同比↓6.9%；总面积总共50770平，同比↓4.5%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截至6月19日，深圳市我市一手住宅交易量1620套，二手住宅交易量1294套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上星期一手商业服务共交易量66套，总面积总共4439平；户数同比↑17.9%，总面积同比↑15.0%。

上星期一手办公共性交易量11套，总面积总共1322平；户数同比↓15.4%，总面积同比↓14.3%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业服务共交易量73套，总面积总共5321平；户数同比↓11.0%，总面积同比↓38.0%。

上星期二手办公共交易量34套，总面积总共3195平；户数同比↑30.8%，总面积同比↓34.7%。

11

二 手 商 业 成 交 月 走 势

6月1日至6月19日，深圳市我市一手商业服务交易量143套，9335平；二手商业服务交易量194套，16899平。

12

二 手 办 公成 交 月 走 势

6月1日至6月19日，深圳市我市一手办公室交易量32套，3979平；二手办公交易量68套，9136平。

13

经 理 指 数 

这周职业经理人指数值为50.00%。

14

报 价 指 数 

2022年第24周深圳中原价格指数值取得34.18%。

15

跌 幅 榜

16

市 场 预 期

• 网签数据表明，上星期我市新房子住宅共交易量577套，同比↑1.9%；总面积总共61817平，同比↑3.9%。上星期7新项目获准，5新项目进入市场，新房开盘去化近五成。上星期住宅获准总数再次处在年之内较高质量，表明出房地产商楼盘意向仍然较高。预估伴随着供货的加速，有希望推动交易量进一步增涨。