全国多地楼市政策松绑,一季度住宅市场表现如何?

近日，长沙市、东莞市、杭州市等全国多地楼市新政策放开，一季度住宅销售市场呈现怎样？国际性房地产业服务项目和顾问企业戴德梁行公布《2022年第一季度全国住宅市场调研》汇报，深层分析全国70城楼市走势。

全国新房交易量面积同比下降18.6%，现行政策比较宽松实际效果尚需呈现

一季度，全国新房交易量面积26,305万平方，同比下降18.6%；全国新房成交额26,073 亿人民币，同比下降25.6% 。一季度全国新房销售总额和市场销售面积大幅度降准降息，关键受上年至今严苛的调控政策的持续性危害，要求总体趋冷，最近全国各地比较宽松新政的实际效果仍待释放出来。后面伴随着多地适当放宽限购政策限购、放开房贷政策、减少个人公积金应用门坎等，预估将一定水平上刺激性住宅市场的需求，有希望推动销售总额、市场销售面积减幅下挫。

图1：全国住宅市场销售面积行情转变

材料由来：中国统计局，戴德梁行研究院

全国住宅新房本年度平均价同比下降8.6%

2022 年一季度，全国住宅新房交易量平均价为9,912元/平米，同比下降8.6%，与2021年四季度9,920元/平方米平均价基本上非常。新冠疫情不断、本人买房门坎较高、房地产企业资金链窘境等要素不断危害市民买房预估。

图2：全国住宅市场销售平均价行情转变

材料由来：中国统计局、戴德梁行研究院

住宅可售面积创2018年至今最大值

截止到2022 年一季度末，全国新房住宅可售面积27,565万平方，同比增加14.2%，较上年底提升4,804万平方，创2018 年至今最大值。

早期受热点板块下降、现行政策幅度较严等原因危害，销售市场销售数据显著变缓，拉升全国新房住宅库存量。预估短时间全国住宅供大于求的工作压力无法减轻。后面伴随着现行政策面释放压力累加早期库存积压要求的释放出来，推动市场销售市场行情恢复和转暖，从而对房地产去库存具有充分功效。

图3：全国住宅可售面积往年转变（企业：万㎡）

材料由来：中国统计局、戴德梁行研究院

24个核心大城市供求走低，准许预购与市场销售面积同期相比各自下降32.5%和36.5%

2022年一季度，24个核心大城市一手住宅总计准许发售面积总共3,029万平方，市场销售面积总共4,084万平方，各自较上年同期降低32.5% 和36.5%。供应比由上年整年的0.95 大幅度降低0.74，总体呈需求量很高的局势。伴随着早期房地产行业资金链不断缩紧，一季度获准预购面积大幅度下降，供货端收拢显著，推动供应比底位运作，在其中一般二线城市供应坡降0.64。

现行政策积极主动数据信号再传，预估后面现行政策面仍将偏重比较宽松

一季度经济形势总体稳定，但新冠疫情和外界形势的撞击和危害仍使中国经济增长造成可变性，保增长的负担仍旧比较大。今年初，国家发改委明确提出十项措施搞好最近推动交易工作中，主要包括推动住宅交易身心健康发展趋势。实际为加强预估正确引导，坚持不懈租购并举，加速发展趋势长租房市场，推动保障房基本建设，适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求，因城强化措施推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。

与此同时，一季度多地对楼市新政策放开。郑州市颁布房地产新政19条，撤销“认房又认贷”，正确引导金融企业增加借款推广，进行安置房建设工作中三年行为，坚持不懈以货币化安置为主导，对房市自信心具有了提升功效。苏州房贷利率下降至4.6%，变成全国第一个房贷利息“无加一点”地域。哈尔滨市废除《进一步加强房地产市场调控工作的通知》，全方位撤销三年限购现行政策。昆明市、钦州、延吉市等地公布购房补贴刺激性住宅交易。长沙市“5.11”新政策，推行降低企业成本房供作租赁房示范点。东莞市放开二孩三孩家中买房，杭州市减少二手房限购政策门坎，三孩家中多一个买房配额。

未来展望大盘走势，戴德梁行研究所副院长、华南地区及华北区研究院执行董事张静端预测分析，充分考虑新冠疫情对房市的冲击性将维持在二季度交易量数据信息中能够反映，预估二季度销售市场交易量仍将保持在比较底位的水准。融合全年度宏观经济政策5.5%的增长速度总体目标，预估后面为平稳销售市场，现行政策面仍将偏重比较宽松，大量房市的限制现行政策有希望适当调节，从而刺激性早期压抑感的市场前景在新冠疫情风险性变弱以后逐渐释放出来，推动销售市场人气值提高，预估后半年交易量将有一定的提高。但充分考虑房产开发项目投资增长速度不断下降、开工建设及完工面积大幅度下降等要素，预估要求回升后新房交易量的稳步增长还将遭受供货的牵制。