前三日,我们分别聊了长三角南京、苏州和杭州的2020年楼市。
众所周知,2020年除了长三角一体化之外,还有一个区域也是利好频出,便是“粤港澳大湾区”,而作为粤港澳大湾区的核心城市之一,深圳的房价一直引人关注。
深圳房价,一直以来被冠以全国最高房价,似乎,它的房价一直没有上限。
2020年的深圳新房,为何还是如此紧俏?
经历了2018年的调整之后,2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图,规划打造国际一流湾区,建设世界级城市群。
《纲要》提出深圳要发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成现代化国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都。
此外,深圳官宣,未来针对高端人才,45万的个税,政府帮你交30万!
这是一个非常明显的信号,说明了深圳依然在敞开大门吸引人口,而粤港澳也将会跟随这样的脚步大量的吸引人口。
重点在于,和以往不一样,这次的官宣像极了抢人大战2.0。
惯用熟悉的抢人大战1.0版本,通常为了吸引大量外来人口,将房产作为筹码;而此次2.0版本的重点不在于房产,真正的人才引进,帮你减负,力度还不小,直接帮你算一笔账,让人才清清楚楚的可以省多少钱下多少钱。
这样的一次调整其实很有必要。从房地产发展至今,深圳的房价一直有个特点,属于纺锤形。
什么意思?深圳刚需以及刚改段的房价非常高,熟悉深圳以及上海房价的购房者都会有个基本的认识,就是深圳和上海的房价整体比较接近,但是深圳中位数的均价要高出上海许多。
随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。此前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭刚需购买住房的负担。
深圳普通商品住房标准的调整,实质性降低刚需、改善性需求购房者的购房成本,更好满足合理住房需求和扩大住房消费的政策初衷。
从粤港澳大湾区发展规划纲要的发布,再到818先行示范区的重磅推出,再到重磅利好的政策规划到深圳“豪宅税调整”政策的调整;
从“日光盘”频现,到成交数据创数年来的新高,深圳始终站在全国关注度最高的那个地方。
当然,由于历史太短、发展太快,深圳的短板也是非常明显的,深圳最大的短板其实就是医疗和教育。
目前深圳的小学生人数已经突破了100万,超过了北京和上海,仅次于广州,按照当前深圳人才引进的速度,深圳的幼儿园、中小学配套将严重缺乏。
前段时间被爆出的深圳螺岭外国语实验学校规定,住房面积50平以下限制入学,其实从侧面也说明了深圳在教育段上的明显的资源不足。
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