深圳法拍房真实成交数据披露：深圳哪些片区更好上车？">

近期很多人秉持“从法拍房价钱数据信息中窥视真正成交价”的见解，这是由于法拍房价钱一般为正常的销售市场成交价的6-7成，品质不错的房源很有可能贴近销售市场真正成交价。

2022年208新政策的打压前所未有，再加上银行信贷缩紧，很多高杠杆的深圳买房者现金流量紧缺，愈来愈多的房屋迫不得已竞拍。从公布数据信息来看，2022年贴出的法拍房总数除开1月份，别的月均高于200套，最大为6月份，共324套。

我梳理了6月份阿里拍卖和京东拍卖的本人产权年限法拍房成交数据信息，一起来看一下各个区均价主要表现怎样。

（1）深圳福田：均价8.14万/㎡

图片出处：中原地区大佬

6月，深圳福田成交的法拍房房源中，有差不多一半的房源为100平以上的大户型房子，在其中最高的为232.7㎡，为四季山水花苑的房源。

而价格最大的房源为金地翠园，为10.25万/㎡，价格最少的为景田片区的鲁班大厦房源，为5.46万/㎡，该住宅小区于1998年完工，楼龄比较大。

从片区看来，梅林上月是深圳福田法拍房成交较多的片区。

（2）西山：均价12.43万/㎡

上月，深圳南山区法拍房房源成交较多的片区为富力片区。

从成交数据信息看来，许多人们所熟识的高品质住宅小区均在列，例如恒裕槟城花苑、纯水岸、半岛城邦。

在其中最有亮点的莫过价格7.55万/㎡、174.79㎡的半岛城邦房源，先前那样的价钱买蛇口很有可能会被觉得是天方夜谈，而其价钱被降低的缘故，取决于这也是一套双拼房源。

价格最大的为后海的恒裕槟城花苑二期房源，价格为23.25万/㎡。

而从房型总面积看来，深圳南山区成交的法拍房房源房型总面积比较丰富多彩且遍布均值，在其中最低的为57.86㎡科苑花苑-58区房源，较大的为306.17㎡纯水岸房源。

（3）深圳宝安：均价6.9万/㎡

宝安区的法拍房成交均价对比正常的销售市场均价稍低，根本原因是6月14日成交的国雄企业商住两用房源。

6月，宝安区法拍房成交较多的片区为翻盘区，该片区三套房源均价为5.35万/㎡。

宝安区当月成交的刚性需求房型占较为少，90㎡以内的房源均价为7.14万/㎡。总面积较大的房源为尖岗山的尖岗山名苑，为244.52㎡。该套房源也为宝安区法拍房中价格最大的，为14.85万/㎡。

（4）深圳罗湖：均价5.54万/㎡

深圳罗湖区的法拍房成交均价也一样地，与正常的销售市场均价相非常低，根本原因是港丰商务大厦的3套复式公寓房源和信兴城市广场附楼的。

上月，深圳罗湖区法拍房成交较多的片区为湖贝和莲塘。

而从成交均价看来，6月深圳罗湖区价格较贵的法拍房房源为竹林片区的愉天住宅小区，其价格为13.16万/㎡，间距翠北中小学和竹林外国语学校实验中学仅100-200米长。

房型总面积层面，有一半左右的房源为50㎡以内的小户型房子，较大的房型为123.28㎡。

（5）宝安区：均价3.9万/㎡

龙岗的法拍房房源较多的聚集在布吉和龙岗中心城片区。

房型总面积层面，深圳龙岗的法拍房房源房型总面积比较丰富多彩且分散匀称，在其中该区域成交的最小户型房子为47.62㎡，较大房型为160.38㎡。

而成交价格层面，该地区的法拍房房源的最大价格为5.37万/㎡，为布吉的布吉可园住宅小区，价格最少的为2.32，为嘉善的翠绿色满庭芳。

06、深圳盐田：均价3.43万/㎡

07、深圳龙华&深圳坪山&董成鹏

深圳房市监管局势抓紧，深圳买房者更应当谨慎行事，一旦发生新冠疫情或是现行政策缩紧这种限定收益小牛在线的要素，需考虑到清晰资产能不能支撑点起住房贷款，防止自身的房屋变为法拍房。

而针对想在法拍房检漏的买房者，也必须留意巨额税金、没法取缔租赁户屋主、很多办理手续等问题，防止入行。

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