前海一地块调整，减少办公增加商务公寓

深圳市前海管理局关于变更T102-0331宗地项目建设用地规划许可证的公示。

而在4月初，此地块相邻的4宗地块（T102-0330宗地、T102-0332、T102-0333、T102-0334、T102-0335）进行了相应的调整

当时调整后的规划，商务公寓建面大增，5宗地商务公寓总建面增加61100平！加上今天公示的T102-0331宗地的增加商务公寓，商务公寓总增加建面达71344平方米。

●T102-0330宗地，将原来的办公建面调整为商务公寓建面，商务公寓建面由原来16900平增加至37000平。

●T102-0332宗地，之前没有商务公寓，调整后增加商务公寓建筑面积10000平。

●T102-0333宗地，将之前的办公建面31000平方米全部调整为商务公寓，商务公寓建面增加31000平。

具体可查看我们此前的报道—

《前海办公变少了，商务公寓大增6万平！5宗地规划调整，限高也调了》

此次调整公示的T102-0331宗地项目位于前海九开发单元05街坊，前湾片区前湾二路与科信6街交叉口东南侧，本项目已于2019年12月26日取得《深圳市建设用地规划许可证》（深前海许QH-2019-0031号）。

深圳市前海管理局已受理其申请，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，本着公平、公开、公正的原则，现将该宗地规划设计条件涉及变更内容公示如下：

一、规划涉及调整变更内容

（一）总规定建筑面积由“32800㎡”调整为“43044㎡”，其中商务公寓建筑面积新增10244平方米。

（二）建筑容积率由“≤7.45”调整为“≤9.78”。

（三）建筑限高由“≤100米”调整为“≤150米（且符合航空限高要求）”。

（四）机动车泊位数由“167辆”调整为“208辆”，自行车泊位数由“137辆”调整为“178辆”。

（五）建筑退线

地上一级退线

西侧临科信6街退用地红线由“≥6米”调整为“≥3米”；

2.地下建筑退线由“四周退用地红线≥3米，且须满足轨道安全保护相关要求及地块红线内管线敷设要求”调整为“东侧退用地红线≥0米；南侧退用地红线≥0米；西侧退用地红线≥3米；北侧退用地红线≥3米；且须满足轨道规划控制相关要求及地块红线内管线敷设要求”。

（六）总体布局和城市设计要求

新增条文：

该项目所在街坊一体化设计整体开发，打造国际化街区。街坊内以“行人优先”为原则，设置连续的步行系统，串联各公共空间，通过在公共空间设置休闲运动设施及引入丰富的公共活动等措施，实现改善行人连接性、创造活跃的公共空间等目标。

2.首层架空公共空间面积宜大于建筑占地面积的15%。

3.宗地内场地应与宗地外市政道路人行道统筹协调，平顺衔接，不得设置妨碍用地红线内外侧公共空间开放性、连通性的围墙、连续隔离绿化带、景观小品、台阶等设施，红线范围内的退线空间应与街道整体设计，不应有过大高差。场地与周边市政道路、公共绿地的连接应满足无障碍通行需求，无障碍设施应满足相关规范要求。

（七）轨道交通、地面交通系统要求

将“根据《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，本宗地进入27号线规划控制预警区，本宗地的围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入27号线规划控制区。”调整为“本宗地进入预留轨道通道3规划控制预警区，本宗地的围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入预留轨道通道3规划控制区”。

（八）关于装配式建筑要求

将“项目应当实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》及《前海合作区装配式建筑发展专项规划实施方案》要求。”调整为“项目应当实施装配式建筑，遵照《深圳市前海管理局关于做好前海合作区装配式项目实施有关工作的通知》执行，满足《深圳市前海合作区实施装配式技术项目评价规则》”。

（九）其余规划设计条件不变。