上周，广州传出消息，甩开膀子开始参与“抢人大战”，小学徒更了一篇文章：《一线城市开始动手！北上广深的朋友要注意了》，里边说了这么一个意思：
广州首先放开落户条件开始“抢人”，不能仅仅视作一个孤立的现象，实际上代表的是除了三四线城市的小打小闹以外，规模和体量都遥遥领先的一线城市正式发力，入局房地产市场。
在当前的条件下，不出意外，三四线城市的人口和资源将向一线二线城市加速聚集，最直接的表现，就是当地楼市的反应，一是价格，二是成交量。
那么最近楼市反应大吗？
让我们来看看深圳的答案。
【1】量价齐升
深圳作为中国最具经济活力的一线城市，在楼市“小阳春”行情中，又一次走在了最前方。
据深圳市规划与自然资源局数据，4月份的深圳，不论是刚需还是改善性需求，成交的活跃度都处在高位，入市非常积极。
具体来说，4月份深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7％。
在二手房市场方面，数据显示，深圳二手房均价达到5.4万元／平方米，同时，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。
深圳市某房地产中介人士表示，“过完春节后，3月和4月，不管是新房还是二手房成交都比较火热，刚需客户和改善型客户仍然较多。
如果用八个字概括一下深圳的楼市，那就是：
量价齐升，再创新高。
【2】多方利好
深圳楼市由“阳春”入“盛夏”，是多个方面因素共同影响的结果。
一是土地。
中指研究院数据指出，一线城市中，在土地市场上，深圳受限于土地资源紧缺，一季度无住宅用地推出和成交，土地供应量远远小于其他一线城市。
土地供应的不足使得深圳房地产市场长期处于供不应求的状态，一季度销供比为1.14；供小于求的局面促使开发商转向商务公寓、城市更新等其他方式获取土地资源，也使得深圳房价长期保持稳定，大幅回跌的情况很难出现。
二是政策。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》火热出炉，勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，建设世界级城市群，无疑是珠三角诸多城市的重大利好。而深圳经济总量力压香港，跃居粤港澳大湾区第一城，攫取了大湾区最大的利好。
三是人口。
2018年，深圳以49.83万的人口增量，夺得城市人口争夺战的冠军，其中，应届大学生等各类人才达28.5万，占比近六成。可以看出，无论是人口增量还是增速上，深圳均位于前位，体现了其强大的吸引力。
近年来人口的大量流入，尤其是年轻人口，为深圳这座移民城市提供长久的人口红利，也为房地产市场带来了大量刚需需求。
四是房贷利率。
深圳相关银行普遍房贷利率迎来了持续下调：首套房利率价格为基准利率上浮5％（5.145％），二套房贷利率价格为基准利率上浮10％（5.39％），，在此之前，首套最低可执行也要到基准上浮8％，二套利率最低可执行则高达基准上浮12％。
同时，值得注意的是，相关数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56％，首套平均利率已经连降4个月，回归至2018年4月份水平，并且未来整体利率仍可能继续下行。
【3】结语
量价齐升，楼市要“入夏”了吗？
有的地方是，有的地方不是。
此次深圳给出的“满分答卷”，其实就是告诉了我们判断的标准：
土地，人口，政策，利率……只有多方面的利好集中的城市，房地产市场才具备强大的发展潜力。
而利好一般集中在哪里呢？
一线城市，或者有希望成为一线的城市。
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