2022年度市本级(惠城区)商业及住宅用地出让计划表发布

3月29日，广东省惠州市自然资源局公布《2022年度市本级（惠城区）商业及住宅用地出让计划表》。

惠城区将在2022年出让20宗商住用地，宗用地面积846865㎡，关键以东站新城区、江北区、金山新城为主导。

据广东省惠州市自然资源局有关部门责任人详细介绍，东莞现阶段已列入我省的集中化供地试点城市，转让计划书中拟出让的土壤全是熟地黄，均已经完成仓储，方案在四五月集中化挂牌上市供货。

换句话说东莞将变成继深圳市、广州市、东莞市后大湾区第四个集中化供地的大城市，将在4、5月迈入集中化供地。

特别注意的是，该20宗地块在其中有6幅地块在上年或去年已挂牌上市过，但因提早停止转让或流标如今又将再次挂牌上市，包含鸿运大路东南方规划区JBD54号地块、急流坑规划区地块等。

2022本年度市本级（惠城区）商业服务及居住用地转让计划书：

下列为先前停止转让或流标的地块，详细情况及其相对应配建规定。（注：地块素养仅作参考，且有关控规、配建规定后面或有调节）

1、鸿运大路东南方规划区：JBD54地块

该商业用地坐落于鸿运大路东南方规划区，金鼎一路北端，望江沥生态公园绿化东面，一路之隔就是光正实验学校、海伦逸居。

地块由多起地构成，总测算指标值用地面积为79250㎡，最大计容建面约237750㎡，由商业用地识别码JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07号地块构成，用地性质为二类城区居住用地。

在其中，JBD54-05地块测算指标值用地面积为25788㎡，建筑容积率3.0，最大计容建面约77364 ㎡（在其中商业服务建筑面积的占比≤5%，配套设施建筑面积≥195 ㎡）。

JBD54-06地块测算指标值用地面积为26789㎡，建筑容积率3.0，最大计容建面约80367㎡（在其中商业服务建筑面积的占比≤5%，配套设施建筑面积≥745㎡）。

BD54-07地块测算指标值用地面积为26673㎡，建筑容积率3.0，最大计容建面约80019㎡（在其中商业服务建筑面积的占比≤5%，配套设施建筑面积≥1395㎡）。

商业用地南端为现况36米金鼎一路，现况商业用地以语文园地八和池塘为主导，部分商业用地已整平。

|新项目区位图

该地块的配建规定较高，需配建中小学、幼稚园、拆迁安置房等，详细如下：

配建118套拆迁安置房还需基本建设24班中小学依据规定，竞得人须配建总建筑面积不低于11888㎡的拆迁安置房并无尝转交政府部门，约118套拆迁安置房，选用三房一厨二卫或两室两厅一厨一卫。

拆迁安置房套数、房型等详见安置房建设与转交协议书，配建拆迁安置房建筑面积记入该土地测算建筑容积率建筑面积。

竞得人须依照整体规划规定和惠城区教育局明确提出的建设标准担负JBD54-04-01地块整体规划的24班中小学和JBD54-04-02地块整体规划的12班幼稚园、3班幼儿园及配套设施基本建设并无尝转交给惠城区教育局。

值得一提的是，中小学和幼稚园须与JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块同歩设计规划、同歩基本建设、同歩工程验收投入使用，如JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块分期付款基本建设，中小学和幼稚园应列入第一期工程项目。

JBD54-04-01、JBD54-04-02地块同歩划转至惠城区教育局户下，依照300元/㎡标准计收土地资源成本，用地性质为划拨用地。

JBD54-04-01地块体育场下须配建地底社会发展公共性停车场不少于200个，完工后无尝转交给政府部门有关部门。别的配建层面，竞得人需基本建设文艺活动站、社区养老服务设备等，详细如下：

地块控规调节回望该地块历史时间，最初用地性质为商业服务、货运物流、工业生产混和商业用地，2022年广东省惠州市自然资源局对其一部分地块分区规划总规开展调节。

依据《有关对鸿运大路东南方规划区JBD54一部分地块分区规划总规开展调节的提议及调节（议案）的公示》，调节后的整体规划，最首要的是对商业用地作用实现了提升，四幅土地由商业服务、货运物流、工业生产混和商业用地调节为二类城区居住用地、商住用地、中小学校商业用地。

调节后规划方案

总体来说，调节后住房计建筑容积率建筑面积提升约23.8万平，将来定居人口数量提升约7000人，并整体规划一所24班中小学、及一所12班幼稚园。

2、鸿运大路东南方规划区：JBD57-07地块

惠城区鸿运大路东南方规划区JBD57-07地块相邻汇显花园，用地性质为城区住房及商服用地。

土地所有权总面积为12514.59㎡，测算指标值用地面积为16929.7㎡，最大计容建面约52483㎡（在其中商业服务、商金融业建筑面积的占比6-10%，配套设施建筑面积＞195㎡）。

配建50套拆迁安置房总建面约5000㎡配建层面，竞得人须配建总建筑面积不低于5000㎡的拆迁安置房并无尝转交政府部门，配建拆迁安置房建筑面积记入该土地测算建筑容积率建筑面积。

依据拆迁安置房合同书，总共代建制约50套拆迁安置房，安置房选用三房两厅一厨两卫或两室两厅一厨一卫。

别的配建规定，竞得人需配建物业管理用地、5G通信信号塔等，详细如下：

3、江北区规划区：JB3-14号地块

惠城区江北区规划区JB3-14号地块邻近卫国苑，测算指标值用地面积为9862.76㎡，建筑容积率2.4，最大计容建面约23666㎡（在其中商业服务建筑面积≤2500㎡，配套设施的建筑面积≥295㎡），用地性质为二类城区住房、商服用地。

丨地块红线图

配建36班九年一贯制院校配建层面，竞得人需在JB3-11地块基本建设一所九年一贯制院校，中小学校用地面积约2.5万平，办校经营规模不少于36班（在其中24班中小学、12班中学），无尝转交惠城区教育局。

除此之外，运动场下边依据整体规划须配建社会发展公共性停车场不少于300个，完工后无尝转交政府部门有关部门。

竞得人须按整体规划规定担负JB3-11地块西边和南端密公路网（包含水落管、排污管、电力工程缆沟和通讯管群）的基本建设，完工后无尝给政府部门有关部门。

别的配建层面，竞得人还需基本建设物业管理用地、社区养老服务设备等。

4、江北区汽车站地域：JBX14-03号地块

土地为惠城区江北区汽车站地域JBX14-03号地块，相邻金鼎二路，附近聚集恒源千湾汇、御华庭、宝悦豪庭、报业大厦。

土地测算指标值用地面积约28281.48㎡，建筑容积率3.0，最大计容建面约84846㎡，用地性质为二类城区住房、商服用地。

配建层面，竞得人需配建物业管理用地、社区养老服务设备等配套设施。

机动车辆停车场配建规范：每100㎡计建筑容积率总面积≥1个。路面停车场总数不适合超出住房总套数的10%。住宅配建停车场务必100%基本建设充电桩建设或预埋基本建设安裝标准。

5、小金口大铁村：XTX05-04地块

广东省惠州市小金口大铁村XTX05-04地块相邻侨兴第一产业园，用地面积约50780.33㎡，建筑容积率3，最大计容建面约152340㎡，用地性质住房、商服用地。

竞得人应依照整体规划规定和惠城区教育局明确提出的建设标准进行配套设施幼儿园规划并无尝转交。

地块现状图

别的配建规定：

整体规划控制电路

6、急流坑规划区：JLK06-01-07-01地块

惠城区急流坑规划区JLK06-01-07-01地块邻近华林苑。

新项目西北侧为35米宽的现况金恺大路，西北侧为15米宽的现况呈祥路，西北侧为12米宽的现状福祥路，东北侧为42米宽的现况金榜路。

土地所有权总面积为16686.12㎡，测算指标值用地面积为22023.22㎡，最大计容建面约55057㎡，用地性质为城区住房、商服用地。

土地有明晰的搭建规定，依据整体规划，地块最大计容建面约5.5万平，但住房总面积占有率仅50%，商业服务、商金融业建筑面积占地面积50%。

整体规划控规图

配建层面，竞得人需基本建设一所建面约2500㎡的肉农贸市场：肉菜市场宜安装在运输车辆便于出入的比较单独地区，宜融合非居所工程建筑设定，且与住房应选用一定的隔离措施；应确保所有或1/2以上的建筑面积建在首层，且有便捷的对外开放进出口，严禁室外设定。

此外，竞得人还需配建社区养老服务设备、物业管理用地等，实际配建规定如下所示：