新城燕澜和鸣、新城御珑公馆项目原销售政策调整

在转介、减价、做优惠房源的销售市场大环境下，深圳市东部地区一新楼盘首先公布提价通知。

3月26日，一份《有关新城燕澜和鸣项目调价通知》的资料在深圳地产圈广为流传。

文档表明，经新城控投华南地区区服统一部署规定，隶属项目全部楼盘市场价将适度上涨。经公司领导科学研究决策，对新城燕澜和鸣、新城御珑国际公馆项目原销售政策调节如下所示：自2022年3月31日24时起，新城燕澜和鸣项目当场市场价格将在目前根本上上涨3%，署名为新城控投华南地区区服深圳城市企业，时间为3月26日。

该项目多位房产销售、中介公司工作员向《每日经济新闻》新闻记者确定了这一信息。

现况：“销售市场早已转暖了”？

文档提及了2个项目，前面一种坐落于深圳坪山区，后面一种坐落于广东省东莞市石碣镇。新城燕澜和鸣房产销售向小编表明，价钱很便宜，如今销售市场早已转暖了。

另一位深圳中介人员向小编确定称，提成3个点，价格上涨3个点，现在有折扣优惠房源6-8个点特惠，价格3.6万余元/平米，一切正常折扣是3个点。

一位新房子渠道经理3月25日在其社交网站上写到，坪山区新城燕澜和鸣非常优惠房源92折，深圳中学校区旁，总价格2字头的非常优惠房源，现阶段狂降28万余元，可附加申请办理附加折扣加3年物业管理费这些优惠政策。

事实上同别的市场销售缓慢的新房子一样，新城燕澜和鸣最近尤其是3月份在各方式均开启了大幅度营销推广转介主题活动。3月初，该项目的房产销售仍在各种新房子买房群中公布优惠房源信息，并表明推荐介绍交易量有3.8%提成，这一佣金占比在深圳新房销售市场归属于中等水平水准。

新闻记者还注意到，现阶段项目还发布好几套优惠房源，售价区段330万-370万余元，以一口价方式减价20万-25万余元，活动的具体时间3月21日~3月27日，并推行了网上收看直播互动、家居云看房抽奖活动，及其分享截屏屏幕录制共享200-600人送超市购物卡等主题活动。

往日：改名 撤出

新城燕澜和鸣是新城控投进到深圳市的第一个项目，最开始该项目对外开放推广的名字还叫“佳兆业集团新城燕澜和鸣花苑”，开发设计公司为佳兆业集团分公司深圳盛煌资询管理方法有限责任公司（下称盛煌资询），创立時间2020年11月3日，那时候由盛煌资询占股51%，新城控股公司深圳亿鸿企业经营管理有限责任公司（下称亿鸿管理方法）占股49%。

2020年11月23日，盛煌资询以最高成交价28亿人民币协同摘地项目土地，配套人才房5万平方，盈率45%，随后迅速加入到项目报备建设工程施工环节。

拿地后不上一年，2021年10月底，项目获得预售证并对外开放市场销售，报备646套住房，价格区段约3.68万-4.35万余元/平米，平均价4.04万余元/平米，总价格303.7万余元起，首付款91万余元起，2024年后半年样板房装修交货。

此后因为佳兆业集团深陷社会舆论和财力窘境，项目方逐渐模糊不清佳兆业集团的印痕。去年年底时，该项目一切对外开放宣传策划都不会再出露佳兆业集团方的标志，项目改名为新城燕澜和鸣。

股份层面，佳兆业集团的股比也逐渐减少并至彻底撤出。2021年12月，公司股东信息再度变动，变更前中诚信托注资700万余元，占股70.00%；亿鸿管理方法注资147万余元，占股14.70%；盛煌资询注资153.0万余元，占股15.30%。

变动后，中诚信托占股85.30%，亿鸿管理方法占股14.70%，盛煌资询撤出,新城控投占股从49%即将到来14.7%，佳兆业集团持仓占有率从51%至慢慢彻底撤出，减轻了发售房地产企业资产负担和减少杆杠。而拥有国营企业情况的中诚信托接任，并注资变成控股股东，某种意义来讲整肃了项目风险性，为成功交货给予一定程度上确保。

将来：营销推广各施各法

该项目上涨市场价被一部分人员当作是提升了深圳新房价格上涨第一枪，但是乐有家投资控股公司营销推广首席总裁贺玲在接纳《每日经济新闻》记者采访时表明，力度并不大，并不是真实的意义上的全方位上涨，是营销战略，但是不清除是销售市场稳中有进后回暖的数据信号之一。

有专业人士剖析称，根据多方面核查掌握，事实上依照文档通告，该项目或并不是真真正正往上价格调整，大量是取回以前折扣或在减价基本上的略微调高市场价。

新闻记者认识到，房地产商层面也未调节预售许可。

一位深圳地产管理层人员在接收记者采访时表明，最先如今深圳市场自然环境并不十分具有调高价位的标准，1-3月多种因素危害，房地产企业一季度销售业绩并不开朗。如今间距月末有一周時间，调高价钱或是取回折扣，促进顾客下订金也是以前常见的营销方式。

“不可以只见到它将来要抬价，有可能也会给方式加带客提成等，将来很有可能也有一些方法来相互配合价格调整。”

事实上，现阶段粤港澳总体房市买卖仍在地位彷徨，乃至有再次下挫发展趋势。乐有家研究所监管资料显示，2月粤港澳八城总计交易量一手住房17653套，环比下挫39.6%，同期相比下挫46.5%；五城总计交易量二手住房4914套，环比下挫41.1%，同期相比下挫60.4%。

实际到深圳市看来，新房子住房2月总计网签备案1959套，环比下挫45.2%，同期相比下挫43.0%；二手住房产权过户量872套，创近15年最低；一手住房交易量也不够2000套，为近些年最低。

而受新春佳节和最近新冠疫情等多种原因危害，近2个月深圳楼市依然处于买卖底端，热点板块不高。3月1日-25日深圳新房住房网签备案数为1814套，二手房住房网签备案套数为786套，均未超出2月的交易量总产量。

针对项目价格调整是不是会导致销售市场追随，以上杰出房地产人员续称，不一定是行业市场的分界点，不一定会领着别的房地产商抬价，如今的项目营销推广各施各法，或是需看将来深圳市场的市场行情。