浙商银行推出首付2成，利好广东哪些城市？

2月24日，21世纪经济报道记者获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

同时通知也明确，取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。 

两个政策要点具有积极的意义，体现了商业银行根据实际情况，执行了更为宽松的贷款政策，也体现了当前商业银行贷款部门积极做房贷业务、降低购房成本的导向。

浙商银行是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。

据悉，目前全国城市约40多个城市限购。 

其中广东仅有七个城市限购，即广州（除从化增城）、深圳、东莞、佛山、珠海、中山和江门。

其他城市暂不执行限购政策，如惠州、韶关、清远、肇庆、云浮、茂名、湛江、阳江、河源、梅州、潮州、揭阳、汕头、汕尾等城市。意味着在这些不限购城市可享受首付优惠政策。

目前，已有20余个省份发布维稳房地产政策。

2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例。

划重点！ 

1、住房公积金调整

①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；

②缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；

③大力推广住房公积金组合贷款业务；

④免收抵押登记费用；

2、实行购房补助政策。大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助！ 

3、调低土地竞买保证金缴纳比例！ 

4、降低商品房预售门槛。 在投入开发建设资金达到工程建设总投资 25%以上的前提下，将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为：中高层以下（9 层以下含 9 层）建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零；高层（10 层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面两层（含地下室）结构封顶。市住建部门对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证！ 

5、加大房地产业金融支持力度。

6、缓解开发企业资金压力。

【布鲁观点】

近期各类关于商业银行贷款松动的政策文件也开始出现，包括河南驻马店和新乡等都明确提到了降低房地产商业银行贷款利率的内容，这都体现了政策吹春风的现象开始增多。但是最实质性的内容其实是降低商业银行贷款的首付比例，这是刺激购房需求方面比较大的政策。 

所以当前浙商银行的政策出台，具有非常好的示范效应，有助于市场积极关注近期银行贷款政策，客观上也结合了近期的复工节点，有助于活跃住房交易市场，对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。

附“17城开年楼市新政一览”