多因素影响下,大湾区甲级写字楼租金及价格指数环比齐降

多要素干扰下，大湾区高档写字楼租金及价格指数环比齐降

2021年后半年，虽然大湾区经济发展不断恢复，但受奥密克戎席卷全球、销售市场供过于求不断、一部分大中型房地产商遭遇一定资产负担的相互危害，大湾区高档写字楼租金和价格指数各自环比下降1.9%和1.6%。

期限内，归功于租用行业市场的强大反跳，深圳市是大湾区唯一取得租金指数值正提高的城市，指数值同比增长率0.6%，至139.3；而广州写字楼小区业主则愿再次给予租金特惠以保证竞争能力，其租金指数值因而环比下降1.2%，至142.9。香港写字楼销售市场则受股票市场起伏、当地第五波新冠疫情不断、国内公司在港租用要求变缓等干扰不断承受压力，租金指数值取得地区较大涨跌幅，环比下降6.2%，至134.7。同期，其他七个连接点城市租金指数值也受要求提高比较有限、供过于求等危害而环比下降0.3%至2.1%。

热点板块改进及租用市场的需求反跳促进广州市、珠海市价格指数升高，当期各自环比升高0.4%和0.2%，至127.9和105.0。东莞市写字楼销售销售市场比较稳定，价格指数不变。而供过于求对组织投资者情绪的危害，累加一部分房地产商及小区业主遭遇的负债及资产问题则造成深圳市价格指数取得地区最明显减幅，环比下降6.5%，至168.0。同期，其他城市价格指数环比下降0.2%至2.6%。

虽然地区总体租用要求恢复，但一部分城市仍遭遇供过于求问题

当期，大湾区共迎137.5万平方新增加供货进入市场，地区总总量升高至3,180.1万平方。期限内，办公楼销售市场租用市场需求不断恢复，地区上半年度净吸收量同比增长率15.9%，至114.8万平方。地区本年度净吸收量亦随着升高至213.8万平方，较上年提高2.5 倍、较新冠疫情前提高47.5%。即便如此，一部分二、三线城市要求提高仍相对性比较有限，累加期限内有很多新增加供货进入市场，以上销售市场供过于求情况不断，地区均值租售比亦受此危害环比升高0.1个点、同期相比升高0.5个点，至21.3%。

租赁户方销售市场令小区业主降租，六城总租赁成本费因而降低

尽管大部分城市要求有一定的提高，但供过于求免不了为销售市场去化产生工作压力。后半年，各城市仍呈租赁户方销售市场特点，众小区业主因而更偏向于降租或带来更长的免租期来吸引住或挽回高品质租赁户。在这里危害下，大湾区有六城总租赁成本费再次降低。在其中，中国香港环比减幅较大，为6.1%。同期，深圳市、东莞市、江门市、肇庆市总租赁成本费则受租金增涨、高品质新增加供货进入市场、物业管理费用升高等原因危害而有一定的升高。

展望未来，大湾区经济发展预估维持积极主动提高，互联网经济有希望再次迅猛发展，这将一同为地区办公楼销售市场引入大量提高机械能。殊不知，由于一部分城市或迈入供货高峰期，给予租金特惠仍将是小区业主解决市场需求的关键对策，租金指数值预估再次降低。除此之外，很多房地产商及小区业主依然遭遇资产工作压力，世界经济和经营环境仍繁杂不容乐观，写字楼销售销售市场仍需面对挑戰，价格指数或再度降低。