龙城广场地铁口 朝南三房次新楼盘 过户税费只需契税

百粤淘房，专注深圳房产信息交流，不定期推荐优质二手房源信息，新房信息，最新房产政策解读，欢迎评论、关注、转发！

自2018年上半年深圳实行三价合一以后，对于深圳每个区的二手房来说都面临了交易税费成本的增加，少的相对之前过户税费多了一半几万元，多的有可能增加了十多万的税费。那么对于考虑二手房的客户来说，挑一套符合自己需求而且税费还少的房源就在合适不过了。

今天给大家推荐的一套房源是龙岗中心城龙城广场地铁口的次新楼盘的三居室，小区楼盘名-金地龙城中央，一共分为三期，目前在卖的一手新房是不限购不限贷的商务公寓。今天推荐的是一套89平米的朝南三居室，属于金地龙城中央一期，是2015年竣工的次新楼盘。

房源基本信息：

• 建筑面积：89.62平米
• 业主售价：322万
• 居室户型：3室2厅2卫
• 朝向：客厅朝南
• 产权年限：房本已满两年，不满五年
• 原登记价：346万

房源户型图

对于二手房交易来说，大家都知道最好的是满五唯一，因为满五唯一的房子可以免掉个人所得税，相对深圳动辄几百万的房屋总价来说，1%的个税也能省下好几万的个人所得税，但是并不是必须要满五唯一的房子在深圳才能减免个人所得税。

对深圳二手房交易有所了解的都知道，在深圳过了每个区国土局的非普通住宅价格线都是需要缴纳增值税的，即使已经满两年的-即大家俗称的豪宅税。龙岗的非普住宅线是280万，超过这个价格的都需缴纳增值税，不满两年全额增收，满两年以上的差额增收。对于那些买的比较早的房子，由于之前的原登记价比较低，所以差额增值税会比较高，少则小十万，多则几十万都有可能。

今天给大家推荐的这套房子，由于业主房本原登记价346万，现在业主售价322万，满两年，价格超280万需增收差额增值税。但是现售价减去原登记价为负，所以差额增值税为零。而是个人所得税除了按照核定1%或是1.5%增收以外，还可以按照核实20%的税率增收。核实增收是，这套房子因为增值为负，所以个人所得税也为零。因此这套房源过户税费只有契税需缴纳，首套契税32200元，二套契税96600元（最终税费以实际成交为准）。