同样想卖“9字头”，华润罗湖新盘和缙山府哪个更好？

文 | 丸子君

马上就是春节假期了，不少企业都已经开始放假，尤其是项目施工队伍。

但作为房地产项目的先锋队伍，一些营销中心却还在继续开放，甚至还有新房项目准备在春节期间开盘入市。

其中，华润于罗湖的项目笋岗中心万象华府便是其中之一。

最近，丸子君和同事跑了一趟罗湖，为大家带来万象华府、缙山府这两个即将入市的、地铁口新盘的最新资料。缙山府的详情昨天我们已经介绍过（点击查看），今天就为大家说说万象华府。

01.地铁口大型综合体，售价9字头

笋岗中心万象华府在罗湖区宝安北路与梅园路交汇处东南，7号线笋岗站的A出口处，是地铁口物业。

项目总占地4.5万平方米，总建面约30万平方米，是由7.8万平方米的万象食家、甲级写字楼、住宅和公寓共5栋建筑组成的综合体项目。

北侧的两栋为在售写字楼，建面约9.3万平方米，均价4.8-5.7万元/平方米，南侧的ABC三栋为万象华府。

万象华府地下的2层、地面6层均是集中商业万象食家，7层为空中花园，8层起才是可售物业，车位仅600多个。

其中，C栋1单元为公寓，建面45-50-60平方米的1-2房；C栋2单元为保障房，将交还政府。

A、B栋则为可售住宅，层高达54-55层，总建面6.8万平方米，共638套，梯户比为3梯4户。

户型如下：

78平方米的2房1卫

98平方米的2房1卫（可改三房）

98-99平方米的3房1卫

116平方米的2房2卫（可改三房）

117平方米的3房2卫

143平方米的4房2卫

左右滑动查看

项目户型大体上都较为方正，78平方米的为明星产品，共92套；98平方米、116平方米和117平方米的户型，要做到三房最好是由阳台改建；其余户型则较为周正。

据销售介绍，项目或在春节期间开盘，售价在9万元/平方米区间，不会超过10万元/平方米。

目前项目已开放98平方米和117平方米的样板间，验资100万元参观。

02.未来罗湖最高端综合体

笋岗中心由笋岗仓储冷库旧改项目改造而来，于2014年便纳入城市更新计划。

目前，项目周边聚集了宝能、深业、招商和中洲等多个开发项目，周边城市环境整洁，道路开阔。

笋岗中心北面隔着梅园路便是宝能高达300米的写字楼，西则是平安大厦，东面和南面则多为老旧住宅。

据销售介绍，项目将配建一所小学，建设规格对标南山外国语学校科华学校，建成后移交政府。这所学校还将配建泳池，寒暑假可向公众开放。

此外，项目在桂园中学、笋岗中学、桂园小学、红桂小学等学区内，教育资源较为充裕，但项目无自带幼儿园。

休闲配套方面，项目一公里内有面积近60万平方米的洪湖公园、红岗公园，2公里内有深圳体育公园。

销售介绍，项目为华润打造的罗湖万象城、南山万象天地、深圳湾万象城之外，第四个万象城综合体，未来配套较为看好。

根据链家信息，项目所在的笋岗片区，二手房均价6.9万元/平方米。由于周边小区过于老旧，价格难以直接对比，其中2001年建成的招商中环，均价8万元/平方米。

综合来看，笋岗中心万象华府的区位较为不错，是7号线的地铁口物业，周边还有9号线。

项目自身的配套也较为齐全，有大型集中商业，旁边配建小学。而且华润的产品品质还是较为不错的，3梯4户的梯户比很舒适，未来的物业也是华润团队。

最大遗憾是项目车位比不太足够，公寓和住宅房源共计约1600套，但车位只有600多个，比例有些失衡。此外，项目的住宅楼层数超过50层，会带来容积率较高的问题。

不过，如果和同样想卖“9字头”的缙山府相比，万象华府的商业优势要高出不少，加上华润的品牌背书，相信未来会更受欢迎。

界面楼谈 扫描二维码，一起买房吧！