龙岗绝佳户型的上车盘——君华天地，到底怎么样？

关注君华天第已有段时间了，龙岗又一个刚需上车盘，首付88万起可以买一个小三房，今天实地去考察了一下，罗湖开车过去的大概用了一个小时，楼盘周边商业配套及环境比前段时间坪地网红盘凯东吉祥悦府看起来好很多，现场氛围很火爆，但仅凭这些我们就可以下手了吗？小编专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于君华天第小编分析如下：

【1】君华天第交通问题。

距离地铁3号线东延段新生站（预计2020年底开通）1.1公里，步行要15分钟左右，目前地铁还没有开通，出行很大程度上依赖自驾或者公交，公交，项目旁有公交站，总共有7条路线，去龙岗各个片区还算比较方便，要到市中心的话坐公交到双龙换乘地铁，去一次福田大概需要2个小时左右的通勤时间，自驾的话，项目旁有水官高速、东部过境高速、外环高速，其中两条都还在建设中，去市中心主要依赖水官高速，这条高速上下班时间段也比较堵，目前来看交通可以说是很不方便的，明年地铁通车加上其他两条高速建成，一定程度上能缓解出行不便的问题。

【2】君华天第学校问题。

项目临近仙田学校，目前正在建设中，为72班九年一贯制学校，据小编多年对学位房的研究，新建仙田学校目前从师资力量和生源来看并无太大的竞争优势。 深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。

【3】君华天第商业问题

项目自带一些小型商业，可满足小区居民的基本生活需求。但就目前而言，周边大型商业配套较为缺乏。未来随着周边大型旧改的完成，以及龙园商业mall、今日中心等项目商业的建成与运营，商业氛围将有所提升，但是距离这个项目还是有一定距离。

【4】君华天第环境

项目门口就是新生公园、除此还有龙园公园、香沙公园，居民的日常休闲可得到满足。随着政府对红花岭公园以及深圳国际低碳城等重点工程改造完成，项目周边的休闲项目将更加丰富。

【5】君华天第户型

总共两种户型可供选择：

79平 ｛220-230万｝2+1房1卫

89平 ｛280-300万｝3房2卫

都是刚需户型，79平小户型做个小三房在龙岗属于稀缺产品，比较推荐。

【6】君华天第价格对比周边是否合理？

据小编了解周边同品质的新房，旁边的传麒尚林也卖3.9万，远一点的龙园大观单价4.2万现在坪山那边的新盘像恒大城卖到3.8万，深诚投中成花园都卖到4.3万了，君华天第3.9万的定价还是比较合理的

【7】君华天第销售模式

销售手段很毒辣、反正就是围攻销售来营造气氛，一共184套房子，先拿70多套出来卖！估计3周左右就会被他们卖掉，如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上，但是要稳住，毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。

【8】君华天第未来增值空间如何？

说实话增值空间是有的，从地段来看，靠龙岗中心城，地处深圳东部发展主轴上，深圳东进投资1.4万亿（相当于3倍前海的投入），必将带来质的改变，享受到一些红利；从交通来看，3号线地铁延长线一但通车，4站（12分钟）到达龙岗中心城区，单价涨个5000-10000很正常；从周边新盘来看，君华天第的价格算是比较低的可以说价格上还有增值空间。

【综上所述】给这个楼盘打8分，君华天第买来自住且在附近上班方便的或者资金预算很有限想上车，可以重点考虑这个楼盘，比前段时间热炒的奥园某项目可性价比高多了；如果预算充裕买来投资或在其他区域上班，建议不要买这个盘，小编有更好推荐；如果你有买大面积的预算建议去龙岗中心城和大运中心看看新房，或者罗湖、福田去看看二手房，毕竟租金回报率高。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

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