南湾中部片区土地整备利益统筹项目公告

2月25日，深圳" target="_blank">龙岗区城市发展和土地整备局对南湾中间规划区土地整备利益统筹新项目土地整备整体规划给予公示。

公告表明，此次整体规划用地面积约10万平，包含二类定居用地面积约4.28万平、一所54班九年一贯制院校用地面积约2.44万平、商住用地约1.19万公平，建筑面积约37.7万平。

南湾中间规划区新项目做为南湾中间“关键运行区”新项目，相邻地铁站14地铁线和17号线交界处南湾站，具有巨大的区位优势和交通运输优点。由此前的设计规划表明，借助路轨网站，根据TOD综合性开发设计，打造出集高档办公室、特点商业服务、质量定居、公服配套设施等商圈于一体。

新项目完工后将巨大改进规划区历史人文定居自然环境、推动规划区现况产业结构升级、提升规划区总体城市文化。

整体规划设计效果图

项目可行性：

南湾中间规划区土地整备利益统筹新项目地处龙岗区南湾街道办丹竹头（康乐、丹平）小区，储备执行区域约45.7公亩，选用“利益统筹 传统式土地整备”的土地整备方法，在其中利益统筹执行区域约30.2公亩，传统式土地整备范畴约15.5公亩；土地整备资产累计约1.9亿人民币；征用土地资源三宗，总用地面积约5.48公亩。

本次公示公告的法定图则整体规划7个地块，商业用地占地面积约101768㎡。在其中：

04-01-01地块为商住用地，用地面积11944.2㎡，建筑容积率8.9，整体规划容量105721㎡；

04-02地块为文化教育设备商业用地，用地面积24400.3㎡，整体规划一所54班九年一贯制院校；

04-03地块为二类住宅用地，地块总面积31143.8㎡，建筑容积率6.3，整体规划容量195513㎡，包含住房总建筑面积180363㎡（含公共产权房和公共租赁住房22880㎡），商业服务总建筑面积6500㎡，公共配套设施8650㎡；

04-05地块为健身培训设备商业用地，用地面积4083.7㎡，基本建设文化活动中心,敬老院，5G通信基站；

04-06-01、04-06-02地块为生态公园绿化，用地面积约18471㎡；

04-07地块为二类住宅用地，地块总面积11727.6㎡，建筑容积率6.5，整体规划容量76326㎡，包含住房总建筑面积69866㎡，商业服务总建筑面积500㎡，公共配套设施5960㎡。

法定图则

据吉祥腾达集团官网信息内容表明，吉祥腾达房地产开发商于2019年7月17日与深圳丹竹头股份合作制企业就签署南湾中间规划区土地整备利益统筹新项目合作协议书举办了签字仪式。

来源于：吉祥腾达集团官网

特发房地产是特发集团集团旗下“4 1”产业链布局关键业务流程版块，近些年深耕细作深圳市，在市属国营企业中首先巨资干预城市发展行业，在全领域中最先进到土地整备利益统筹销售市场，累积了大批量的本行业技术专业工作经验，具备较好的房地产开发工作能力。现阶段吉祥腾达贮备的各种城市发展和土地整备利益统筹新项目已达20多个。