菏泽降低商业银行个人住房贷款首付比例 房贷政策调整循序渐进

证券日报新闻记者 张达

近日，菏泽市减少银行业个人住房贷款首付比例的信息造成市场普遍关心。除开菏泽市，重庆市、赣州市也是有金融机构减少了首套房贷款首付比例。这代表着，对房市危害较大的房贷政策总算从个人公积金端传输至商贷端，房贷政策调整由浅入深。

最近下降商贷首付比例的城市，都是是非非“限购政策”城市。依据中间先前的文档要求，非“限购政策”城市首套房贷款首付比例最少25%，但全国各地可以往下波动5个点，即最少首付比例可降至20％。本次好多个城市恰好是本地住宅、金融业工作部门依据因城强化措施标准一同决策调整的，并沒有超过现行政策要求，仅仅在原来现行政策室内空间内的边界松脱。

但是，即使是5%的边界调整，针对市场而言也放出了明显的稳预期数据信号，昨日A股房地产区域的醒目反映便是市场预估的反映。截止到收市时，房地产版块增涨了2.49%，多个房地产股票涨幅丰厚。

市场反映往往这么明显，是由于从时间工作经验看，商贷首付比例的下降，通常被觉得是市场筑底的标示。以往2次市场筑底调整中，房贷政策调整途径都是以银行信贷年利率逐渐，随后是个人公积金有关现行政策调整，最终传输至商贷。从去年年底以来的一系列调控政策看，这轮房贷政策的调整途径仍然这般。

上年房地产业市场经历了深层调整。上年四季度至今，房地产新政策暧风频吹，市场预估慢慢改进。上年12月的中心经济会议确立了“适用商住楼市场更强达到买房者的有效住宅要求”后，中央银行、银监会、国家住建部等好几个领域监督机构多次发话，要更强达到买房者有效住宅要求，依据全国各地不一样状况，关键达到第一套房、改善性住房按揭贷款要求。自此，全国各地多地房贷政策慢慢比较宽松，借款审批流程比较繁琐进一步减少，贷款利率下调，尤其是公积金房贷政策持续提升，包含提升个人公积金贷款额、减少公积金房贷首付比例等，可是对市场危害较大的商贷首付比例调整直到近期才逐渐发生，由此可见房贷政策的调整是由浅入深的。

近年来，多机构再次在坚持不懈“房住不炒”的根基上，妥当井然有序地纠偏装置房地产调控现行政策，防止房地产业市场因解决风险性而造成更高风险性，预估下面会出现大量城市在中央文件要求标准内开展商贷首付比例的下降。伴随着房贷政策的持续比较宽松，买房者的自信心将显著提高，市场预估将维持转暖。