4.17高层会议重提“房住不炒”，深圳密集调研剑指跳涨！

疫情稍有好转，深圳楼市就再现躁动，不过这一次备受诟病的是：天价喝茶费再现宝中楼市，深圳二手房挂牌价跳涨，捂盘惜售、内部拿房……

这种情况下，“有关部门”坐不住了：4月15日，深圳市房地产中介协会召开二手房调控政策意见征询会；4月17日下午，深圳市房地产业协会新媒体专家委员会沙龙就调控房市提出建议；4.17日，重要会议召开，与去年12月政治局会议未就房地产发表决定不同的是，这次会议再度就房地产明确指示：坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展。信息量很大，地产凝眸在此结合本人参与的深圳市房地产业协会沙龙精神及可能出台政策全面解读分析。

01     深圳二手房专项调控出台在即，预计温和！

从主导意见看，这次深圳市房地产业协会讨论主要观点是：

1、建议政府出台二手房指导价，杜绝跳涨行为；

2、要求中介机构尤其大型二手房中介对APP上二手房挂牌跳涨行为进行控制，实施报价限制；防止出现同一小区攀比报价、虚挂高价误导购房者，继而刺激公众情绪、加剧上涨预期。

3、新入深户满2年且需具备1年不间断缴纳社保记录才具备购房资格；

4、给予未购买新房的深圳户籍购房者优先摇号资格；对多次离异2年内前家庭有1套的购房者限制1套购房资格，有2套及以上的取消购房资格；

5、延长限售期限，目前三年改五年，加大炒房成本；

6、严查经营贷经营贷的资金流向，防止经营贷被用于投资房产；

7、精准调控、分区施策，屡遭爆炒的深圳西部片区比如宝安区、光明新区，在新房限价、限购及税费政策方面要与房价涨幅较为平缓的龙岗、罗湖、盐田等城区有所区别；

8、严打房企捂盘挤牙膏式的销售行为，加快新盘入市速度、加大商品房供应量。

9、金融放水仍将持续，房价未来大概率走高，政府需要进一步加强管控深圳房价。

结合会议情况分析，未来深圳出台楼市调控比较温和，目的在于打击房价恶性炒作行为，促进深圳楼市健康平稳发展，对于二手房最近非理性上涨，将出台二手房专项整治比如限制挂牌价，严格核实经营贷资格审批，严查经营贷的资金流向。

02    4.17高层会议精神解读和深圳楼市未来走向研判

1、首套刚需购房者不会受任何影响，但是购房者需要把握时机，抓紧机会入手优质性价比楼盘。

2、金融大放水，更多资金进一步涌入楼市，房价平稳上升是最大概率，控制不好，房价或大幅度上涨！

3、改善性刚需购房者，要“先买后卖”，锁定目标单位赶紧入手，卖出单位反而不急。

4、长期投资性购房者，要权衡自身资金来源？是否是杠杆资金？能否扛过调控政策？

5、短期投机购房者，要小心政府和金融机构严查资金来源；防范银行抽贷造成的后果。

03     楼市未来走向表明，普通购房者必须确保一套房产在手！

4.17高层会议虽然强调“房住不炒”，另一方面，没有强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”和没有落实“责任”， “长效机制”也没有提及。

从近期各地楼市政策看，苏州取消了现房销售；深圳放松预售条件；北京基本取消了限价规则……

而更多的城市降低土拍门槛，土地价格在资金不断涌入下不断上涨，就连深圳出台限价土拍也比去年上涨8000元！这就导致未来地价上涨入市后的住宅房价再度上涨！

 地产凝眸提醒深圳购房者，要抓住疫情后深圳楼市机会，选准潜力区域，切勿跟风爆炒片区，选择东部价格洼地楼盘，未来东部楼盘升值幅度大概率超过西部高位站岗楼盘！