2018-2020年深圳二手住宅按揭占大幅下滑14

客户数据分析

胎儿性别剖析

• 从胎儿性别看来，近些年二手住房置业者中女性占比自始至终高过男士，但2021年女性购房占比发生微跌0.5%至52.9%。2021年上半年度女性选购的最昂贵的二手房总价格为9647万，男士选购的最昂贵的二手房总价格为1.27亿，均为全额付款选购。

• 一手住房层面置业者中男士购房占比再次降低，2021年男士购房占比降低2.1%至47.9%，女性占比升到52.1%。女性选购的较贵一手住宅总价格为9598万，男士选购的较贵一手住房总价格为9477万。

十二星座

• 从星座看来，2021年二手置业者中狮子座成交占比较大，为10.2%，次之是天蝎座和巨蟹座，二手置业者中水瓶座顾客至少，仅有5.8%。

  
  

• 2021年一手置业者中天蝎座成交占比较大，为10.8%；次之为天蝎座、处女座、白羊座。一手置业者中水瓶座顾客至少，仅有5.2%。

  
  

户籍所在地

• 从籍贯看来，2021年二手置业者中来源于广东(不包括深圳市)的置业者成交占比名列前茅，为26.8%。湖北和湖南的二手置业者稳居第二和第三，成交占比各自为10.1和9.9%。深圳本地人购置产业占比8.3%，排行第五。

  
  

• 一手置业者中来源于广东的置业者成交占比占有较大优势，为24.7%，在其中有9.1%的置业者为深圳本地人。湖南省、湖北省的一手置业者稳居二三位，成交占比各自为12.1%和10.4 %。

成交户口

• 从户籍看来，2021年上半年度二手置业者中深圳户口购房占比为74.2%，较往年降低4.7%，广东别的户口置业者购房占比为9.8%，较往年升高3.7%。

成交年龄层

• 从年龄段看来，伴随着二手住房购房门坎的升高，年青人群的成交占比发生降低，2021年二手置业者的主力军顾客年龄层从26-35岁迁移到了36-45岁。从占比转变看来，35岁下列各年龄层成交占比发生降低，而35岁以上各年龄层成交占比发生升高。

  
  

• 一手年龄层看，26-35岁成交占比跌到近4成，仍为购房主力军年纪人群。25岁下列购房者占比逐渐下降，且2021年发生比较大的减幅，仅占比2.4%；26-35岁占比与往年相较跌6.7个点；46-55与56以上购房者占比皆逐渐升高。

支付方式

• 从按揭贷款占比看来，2018-2020年深圳二手住房按揭贷款购房占比均在八成以上，而2021年二手住房按揭贷款占大幅度下降14.8%至67.3%。

购房者领域遍布

• 从购房者领域遍布看，2018-2021年深圳市一手购房者金融行业、交通出行物流企业和IT、移动通信位列前三名，而第四由2020年的包装印刷、包裝领域变为貿易、商业服务领域。

男士房客占比高过女性

• 从租房子顾客的胎儿性别看来，男士顾客租房子占比高过女性，但2021年二者差别变小，女性2021年租房子占比升高了2.1%，占比47.3%。

房主平均年龄升到44岁

• 房主平均年龄展现增长的趋势，2018年深圳房东平均年龄为42岁，2021年，房主平均年龄升到44岁。

房客平均年龄平稳在36岁

• 2021年房客的平均年龄与2020年一致，为36岁。

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