春节楼市连续三年出现低迷

肺炎疫情危害下的新春佳节房市，早已持续很多年主要表现出不景气情况。依据中国指数值研究所的检测，2022年春节期间（1月31日-2月6日），关键检测城市新创建商品房成交总面积较去年春节对比降低51%。在其中，受上海市成交经营规模带动，一线代表城市成交经营规模去年春节有一定的提高，二线代表城市较去年春节减幅在五成上下。

该组织强调，春节前多地肺炎疫情发生不断，当地政府再次提倡“就地过春节”，但在疫情防控稳步推进等原因危害下，对比于前2年，回乡工作人员仍有大幅度提升。

中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静强调，2022年，全国各地新春佳节房市“不打烊”，但在总体市场环境下，中小型城市返乡置业潮仍相对性不景气，大城市在“就地过春节”下，购房者购置产业亦不活跃性，成交经营规模再次下降。2022年春节期间，全国各地关键检测城市热点板块较低，除个别城市成交经营规模提高外，其他检测代表城市成交总面积较去年春节期内均降低。

其提及的“某些城市”，关键就是指上海市和苏州市。在其中，春节期间上海新房成交10.3万平方，比去年春节期内增涨了646%。陈文静表明，供给量提升推动购房者进入市场，发放贷款周期时间减少，是上海楼市迅速恢复的根本原因。

春节期间，苏州市成交新房子1.15万平方，比去年春节期内提升了25%。

网络热点城市中，北京市的新房子销售市场持续了去年年底的特惠对策，二手房层面，受新冠疫情危害，一部分中介和中介公司工作人员放假了，但因为新年金融机构贷款额充裕、下款加速，且节日期间央行降息释放出来积极主动数据信号，春节期间购房者看房子激情较高。

在青岛市、天津市、武汉市等二线城市，就地过春节的数量较多，许多建筑项目也发布了特惠对策，但总体买卖依然相对性不景气，市场信心并未真真正正修复。

据了解，受新冠肺炎疫情、房地产调控等要素的危害，新春佳节房市早已持续三年发生不景气。

中国指数值研究所强调，短期内看来，全国各地贯彻落实因城强化措施，房地产业调节工作压力很大的城市，仍将加强针对首套房及二套住宅的银行信贷适用，如调节公积金房贷现行政策（提升贷款额、减少房贷首付比例）、减少房贷利息等，平稳购房者预估，确保有效买房要求一切正常释放出来。此外，派发购房补贴、加强二孩和三孩家中保障性住房等层面的现行政策亦将不断跟进。

但针对销售市场而言，全国各地政策扶持发力效果显著仍需時间，预估短期内销售市场调节趋势仍将持续。一部分早期调节较早及其要求支撑点幅度强的城市，销售市场有希望慢慢筑底回暖，3月传统式“小阳春”仍有预估。但对大部分城市而言，销售市场调整时间或较长，市场修复驱动力较弱，短期内购房者购置产业心态难有显著改变。

表：2022年春节长假（1.31-2.6）一部分关键城市新创建商品房成交状况（企业：万㎡）

来源于：中国指数值研究所