深圳有哪些房子悄悄涨价了

01.

8月中下旬，平淡许久的深圳楼市开始逐渐显露出“金九银十”的迹象，就像安静之前写的一样：一夜之间，深圳的楼市风向开始变了，市场也开始由冷转暖。

而且，从深圳民间的反馈来看，有不少经纪人表示，8月初的成交其实并不好，甚至还有向下走的趋势。可是，利好一出，8月的成交就立马变得活跃起来。

贝壳研究院数据显示，在成交总量方面，8月深圳全市一手住宅成交3038套，二手住宅成交6680套。

二手市场方面，呈现“先降后升”的趋势，价格环比微涨。随着“先行示范区”政策公布之后，成交量回升30-40%左右。价格方面，二手房价格60477元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨2.2%。

相较于二手房市场，新房的市场则显得更加的热闹。8月最后一周，深圳4个楼盘集中轰炸，卖的最少的一个楼盘也卖了5成，卖的最贵的一个楼盘卖了7成，最便宜的卖了近8成。

而且，8月的公寓也开始放量，引外地投资置业者追捧。媒体数据显示，8月深圳新房市场则成了公寓的供应狂欢，批售套数6764套，是住宅的三倍。

其中仁恒梦公寓、中洲滨海商业中心、佳兆业时代大厦分别供货2747套、2158套、988套，占了8月深圳公寓市场的“半壁江山”。

从数据来看，示范区的利好确实支撑了深圳楼市的大热，要不然公寓不会畅销的这么厉害，而公寓不限购不限贷，不需要深圳户口，自然成了他们置业深圳首选。

02.

当然，以上都是一些冰冷的数据，而且网签的数据一般都有延迟，所以，只能代表一部分的情况。但是，来自深圳民间的声音，更加佐证了这些数据的真实可靠性。

最明显的一点是，如果你经常关注一线市场的消息，你会发现最近反价的业主越来越多，而且比较离谱。

比前靠谱的是来自华润城的一名业主，本身在818之前签约了，示范区利好出台后，果断违约倒赔了买家50万，然后再加价100万挂出来。信心十足、魄力惊人，但是房子现在还没有卖掉。

同样的，在安静最近调研实地走访过程中，也发现有不少业主真的有这样的调价动作，而且，已经反映在二手房房价的挂牌价当中。

而且，如果你经常看新闻的话，会发现这么一句话：深圳业主最近在上调报价，涨幅约3%-5%。我们来看一些实例。

我们先来看看深圳的底部市场，比如说龙岗。龙岗一直是深圳楼市成交的大户型，因为总价便宜。818之后，有中介门店经理跟安静反应：底部便宜的房源的消化量，是818之前两个月的量。

而且，龙岗之前一直被低估的学位房，也有不同程度的涨幅。比如说招商依山郡，2018年的时候，42平一房可以改两房的户型，去年成交价便宜的只有190万，现在可以到270万、280万，甚至到290万，带深中学位。

再如比如说龙岗中心城的万科翰林城，89平的户型之前成交价大概在460-470万，现在也卖到了530万。

而安静调研的另一个盘，挂牌价也从2018年初的4.8万/平左右，涨到了5.8万/平，业主信心爆棚。

另外一个热点片区是宝安、南山，最近有不少朋友跟我反应：很多业主惜售，一直在反价。

安静的直播小伙伴@爱米小姐姐，最近看上了一套挂牌价800万的房子，找业务员去跟业主谈判，业务员信誓旦旦说能砍到780万。

业务员回来的时候，垂头丧气，说业主已经涨到850万了。爱米在办公室有点崩溃，几次谈判只砍到830万，欲哭无泪。因为谈不拢，爱米小姐姐现在仍在看房的路上。

价格越砍越贵，反应了深圳楼市的某些真相。

03.

当然，上面呈现出来的案例，都是一些属性比较好的楼盘。比如说学位房，比如说位于核心片区。而且，据安静观察发现，市场仍呈两级分化的现象，卖的好的卖的更好，卖的差的仍然差。

深港楼市专家、楼市预言帝罗振坤博士最近在一次产品发品会上说：前几年我劝人在深圳买房，说房子可以随便买。但现在不行了，还是得擦亮眼晴。

如何寻找标的？除了二手房之外，仍可以关注处于战略核心位置的新房。一来受限价效应的影响，新房更便宜。二来可以规避二手房业主反价的烦恼。三来可以适当的避免交豪宅税。

如何选择？跟随宝安的“反价”热点，最新推出新品的满京华云朗公馆。这个楼盘其实安静之前推荐过，无论是从品质还是其绝佳的战略位置来看，都将成为深圳楼市的下一个风口。

从区域来看，满京华云朗公馆处于粤港澳大湾区轴芯、深圳西部核心位置。西部一直有两个热点，一个是前海，这个区域位置不用说了，片区的住宅产品二手房价格已经到达12万+。

另外一个就是大空港片区。大空港片区的新盘其实不多，但一直是很多深圳人追捧的片区。原因很简单，国家级别的规划、热点片区的价格洼地。

大空港片区的规划规格，其实非常高，一直被定义为深圳的城市会客厅。作为城市的脸面，大空港目前规划了几个市一级的场馆。注意，是市一级的。

比如说国际会展中心，这是深圳有史以来最大的建筑、全球最大的会展中心将正式落成，并会在11月投入运营！

数据显示，新展馆投入运营后，预计每年举办的展会可达到100场，每年迎接的参展人流可达1000万人次。

另外，官方信息披露，预计展馆运营后日高峰客流规模将达到32万人次，而一期的运营也将吸引参展商1万人，服务人员需求约2万人，为周边区域提供大量的就业岗位。

作为城市的脸面，大空港规划之高，未来带来的人口集聚效应，将催出上旺盛的房地产需求，同时也为城市的发展提供源源不断的动力。

04.

很明显，也行是看到了片区的发展潜力，满京华早早就布局在这个片区。2018年，满京华云晓公馆入市，带动了大空港片区的置业潮。

而在时隔一年之后，再推出满京华云朗公馆，或将解渴818之后旺盛的刚需&全国资金的置业需求。

据了解，满京华云朗公馆位于广深公路辅路，项目拥有海陆空轨四维立体交通，出行十分便宜。项目临近宝安国际机场、福永码头和机场东高铁站，未来出行全国甚至全世界都十分便利，非常的方便。

而如果想在深圳保持一个良好的通勤时间，可以通过在建的地铁12号线畅游深圳，项目距离12号线地铁口黄田站旁约600米，步行距离只需10分钟，半小时即可到达南山等核心区域。

据了解，深圳地铁12号线计划于2022年试运营，这是40公里的线路，主要穿过宝安区、南山区两个区，并且也是两个区建筑、人口集中的地区，开通后，将把南山的精英人口源源不断的输送至项目所在片区

而为了匹配精英人士的居住需求，满京华云朗公馆在产品的打造上也是无所不用其极。

项目延续云晓公馆的设计语言，重金聘请了香港知名设计团队嘉柏设计，打造工字立面的高端的“公馆”建筑形象，平台使两栋塔楼连成一体，形成三个大平台花园，使项目成为整个广深公路和高速上的标志性建筑。

我们来看它的效果图

独特的工字立面形象，凸显项目独特的精神追求，同时崭新的绿化技术和与周围环境协调的色彩配搭，使项目呈现简洁、高端、生态、典雅的形象，极富现代美感。

而整个项目园林由香港知名设计团体ACLA景观设计公司创意打造。他们曾打造过澳门新葡京酒店、北京环球金融中心、深圳卓越维港等知名建筑园林，更成功打造了卡塔尔Lusail 滨水区域园林。

设计师以人文传统观念、地方色彩及其自然环境为本，锐意创新，以港式精致园林为蓝本，打造深圳首个立体精致园林。

项目园林最大的特色就是三层空间立体的景观园林设计，囊括平层商业园林，架空层，连廊园林。整体规划设计，错落有致，风格一以贯之，同时营造出移步环境的效果。

云朗公馆整个项目占地约4512.3㎡，总建面24176.58㎡，整个项目分为两栋，首层为建面约200㎡的商业。

项目规划为58-86㎡小而美的精品2-3房，其中58-61㎡的两房一卫，74-86㎡的三房一卫，总共只有200套，非常的稀缺。

在户型设计上，项目极致考究，将每一个平米，每一个空间，都利用到极致，没有一处浪费，满足了功能刚需和品质刚需对居住的追求和极致想象。这是市场上很少项目能做到的，真正的实现小空间大利用。

无论是品质还是位置，对于刚需者来说，满京华云朗公馆都是一次很好的机会。当下聪明的购房者，是不会错过的。

------END------

深圳买房必看

▼

片区分析:

香蜜湖·光明·龙中 ·大运 ·布吉 · 南山 · 宝中片区名校

· 龙岗中心城· 龙岗二手房小区点评① ·龙岗二手房点评② · 深圳龙岗二手房点评③ ·龙岗二手房点评④ ·龙岗二手房点评⑤ · 豪宅二手房点评① · 曼谷楼市调研 · 珠海

买房案例:

凤变冰 · 10年6套华为离职老司机 · 返乡置业失败案例 · 被套路月供10W · 不炒房 · 11年买7套 · 科技园码农 · 燕郊投资客 · 滴滴老司机 ·美女工作10年买10套房· “套路”的中介 · 40套房的深圳女房东