2021年房地产板块全年跌幅高达7

市值就是指一家上市企业的发售股权按价格行情推算出来的个股总额，市值的主要表现不但体现了上市企业的营运能力，也体现了公司成长型。

2021年，沪深指数全年度总计上涨幅度4.8%，深证指数本年度上涨幅度2.67%。但房地产板块全年度涨跌幅达到7.57%，跑输股票大盘。在港股销售市场，恒生指数全年度涨跌幅超14%，房地产板块总体主要表现乏力。

受趁势危害，房地产业上市企业市值亦跌多涨少。因而，《每日经济新闻》充分考虑，将A股房企和H股内房企的全年度市值减幅在10%之内之企业视作跑赢趁势，收在“稳定榜”。

在“房住不炒”的总主旋律下，土地价格、房子价格遭受“双限”，房企利润率趋稳，因而上市企业定价外流的关键取决于销售业绩的成长型和会计的稳定。2021年坐落于“稳定榜”的37家发售房企，全年度市值转变在100亿人民币之内，在其中18家增涨、18家下挫、1家一样。

数据来源：Wind

四大中央企业成“稳定当担”

假如抛开增长率指标值，充分考虑市值增长额、市场销售范围和拿地经营规模看来，中国海外发展、招商蛇口(001979)、华润地产、保利发展四大中央企业依然是房地产行业中“金箍棒”。

中国海外发展在2021年市值增长了97.5亿人民币，在37家公司中排名第一；招商蛇口长期保持，华润地产、保利发展市值微降。总市值排行看来，华润地产第一、保利发展第二，中国海外发展与招商蛇口排序第三四名。

营运能力不断强化是推动上市企业市值增长的最重要缘故。据Wind数据信息，纯利润三年复合型增长率，保利发展为22.8%，华润地产为14.2%，中国海外发展为8.81%，招商蛇口为-1.07%。

从市场销售和拿地层面看来，保利发展2021年销售总额达5439亿人民币、利益拿地额1272亿人民币，中国海外发展销售总额3677.3亿人民币、利益拿地额1092亿人民币，招商蛇口销售总额3268.1亿人民币、利益拿地额853亿人民币，华润地产销售总额3158亿人民币、利益拿地额989亿人民币。

在2021年三次集中化供地中，对自有资金、公司资质、“三道底线”合格等的强悍管控让央企国企变成拿地的绝对主角。据中指研究院统计分析，中海国际2021年在京津冀一体化、粤港澳拿地额度均排在第一位；保利发展则发力更加均值，在四大城市圈均排在第3-5名部位；华润置地则在长三角、大湾区、中西部地区三大城市圈排在第6名上下。平稳的拿地经营规模，代表着以上房企为2022年的未来发展室内空间超强力蓄势待发。

从股权融资端看来，临近年底，得到发行债券适用的一样是保利地产、中海国际、华润置地、招商合作、金地等央企国企。

著名房地产投资分析师严妖进在接纳《每日经济新闻》记者采访时表明，“央企国企市值偶有下降也是常态化。2021年房地产业遭遇比较大工作压力，公司一样遭遇市场销售工作压力，后面要压实市场销售基本，再次提升市值经营规模。”

在“稳定榜”上，完成市值二位数增长的国营企业——远洋集团一样非常值得关心。做为千亿元房企，远洋集团在中指研究院房企百強榜下排在第28名，全年度销售总额1360亿人民币、拿地额度143亿人民币。2021年远洋集团在聚焦主业、推动“南移西拓”的发展战略下不断推进优点地区，完成本年度销售业绩的稳定增长。与此同时，回收红星地产70%的股份令远洋集团在华东地区、华西医院、华北的土储持续上升。

市值增长与销售业绩背驰

特别注意的是，“稳定榜”的房企遍布也展现出另一种布局：全年度市值增长居前5位的房企并不是领域典型性房企。而且，完成市值二位数增长的6家公司中，仅远洋集团是百強房企，而百强中的头顶部房企大多数坐落于排行榜靠后部位。

知名发售房企奥通发展趋势走上“稳定榜”第一。Wind统计显示，ESG对奥通发展趋势评分为BB级，投资者对其股票价格的自信心也许来源于TTM(近期12个月市净率) 和2021年企业近10余次股份回购。截止到2021年12月31日收市，奥通发展趋势股票价格点收于10.66元，较2020年末的6.97元增涨达52.94%。

东北证券2021年4月21日公布的一份调查报告称，期限内奥通发展趋势积极主动发展房地产 N的多样化绿色生态方式，关键在城市发展与经营业务流程、数据 电力能源业务流程、集团管控与发展趋势业务流程三大行业开展发展战略推动与落地式，总体目标是發展变成创新型城市升级经营权威专家。房地产业务流程层面，期限内企业完成市场销售总面积5.19万平方，同期相比增长53.6%；市场销售额度10.43亿人民币，同期相比增长26.1%。期限内企业负债率平稳在34%下列，有息负债率仅为18%，自筹资金充裕，高品质的资产结构为转型发展合理布局和将来股权融资奠定牢固基础。

再看“稳定榜”排在第二位的京投发展(600683)，实际上控人是北京市国资委，在前三季度完成了76.12亿人民币的销售业绩。上年12月，京投发展耗资逾175亿人民币大格局于北京拿地，欲打导致其在京第五个TOD新项目。在其中二块地入榜中指数据“全国各地居住用地交易量原价TOP10”。

京投发展在2021年中报称，企业各新项目预购资产再次回拢，且企业总体资产质量优良，运营风险可控性，有工作能力还款期满各类账款。

排行第三的大龙地产(600159)总市值仅28亿人民币，营业收入也不能与流行房企一概而论，但其纯利润三年复合型增长率达到70.77%，在排行榜中仅次中交地产(000736)。

但是特别注意的是，奥通发展趋势在2021年市值提升了75.79亿人民币，但京投发展、大龙地产、湘江股权的总市值变化并不算太大，增长额各自仅为9.85亿人民币、4.4亿元、4.78亿人民币。除此之外，香江控股(600162)、深深房A的市值增长额也仅5亿人民币上下。

那麼，这类非典型公司上年在市值增长层面为什么主要表现突显？严妖进表明，“这类公司广泛不属于房地产经营规模金刚级市值经营规模大的公司，因此市值增长层面的数据信息看起来成长型高，但实际上和数据分析关联更高。因为市值经营规模并不大，相对而言下挫室内空间小，因此若是一些土地新项目市场销售非常好，或是主力军投资人不断扩大，都是会促使市值经营规模拉涨迅速。但这不可以简易意味着该类公司在市值管理工作是非凡的。”

脚踏实地铸就稳定销售业绩

央企国企以外，“稳定榜”上也不缺高品质企业。在2021年开发设计公司广泛流通性缩紧、销售目标很困难的情形下，绿城中国、杭州" target="_blank">滨江集团(002244)做为浙系房企意味着，全年度销售总额各自做到3509.4亿人民币和1691.3亿元，总体目标达成率各自为113.2%和112.8%。

而依据中指研究院统计分析的“千亿意味着公司销售总额前20大城市销售总额”，杭州市是意味着房企销售总额第一的大城市，而滨江集团与绿城中国则是杭州市销售市场的一哥与“前一哥”。透明售房网统计显示，2021年，滨江集团早已持续第三年占有杭州市房企利益市场销售榜第一，并且以457亿人民币、643亿元和641亿人民币的分数斩获股份榜、股票操盘榜、市场销售榜三个总冠军名额。

而绿城中国的考试成绩仅次滨江集团，在三张排行榜均处在季军部位，相匹配市场销售额度分别是402.26亿人民币、533.19亿元和533.19亿人民币。

《每日经济新闻》小编从滨江集团层面获知，2021年该集团公司完成资金回拢683亿人民币（2020年为524亿元），拿地利益额度470亿人民币，现阶段总土储近3000亿人民币。在房企裁人之风风靡下，各地的职工反倒从1053人增加到1090人。

绿城中国的主要表现一样有目共睹。据房企排名数据信息，2021年绿城中国增加金额做到3064.3亿人民币，位居领域第5名。其土储除浙江省本营以外，遍布于全国各地14个省及市辖区，而且浙江省及江苏省土地总数累计超出100宗。值得一提的是，绿城中国提早1个月就完成了3100亿人民币的2021年年度工作计划，而且全年度销售业绩同期相比上涨幅度贴近21%。

而在财务报表上，据Wind，绿城中国纯利润三年复合型增长率做到20.14%，滨江集团为10.8%，在排行榜列出37家公司中各自排在第10名和第17名。

对于此事，严妖进剖析觉得，“杭州市几个房企销售数据的确非常好，且经营情况也非常好，因此非常大水平上，该类公司或是具备非常好的发展趋势优点，尤其是在2022年更是如此。绿城中国、滨江集团总体来说归属于脚踏实地型公司，相对性不冒进，也促使其在这里轮比赛中出类拔萃。”