天健38.9亿拿下前海宅地!商地却再遭流拍!

今日，深圳市6宗地块集中出让，包括1宗居住用地、1宗商业用地、2宗工业用地、1宗文体设施用地、1宗医疗卫生用地。据悉，6宗地块中，4宗地位于前海，2宗地位于龙华。

实际参与竞拍环节的只有两宗地，一个是前海桂湾商地：T102-0274；一个是前海“限价”宅地：T204-0142。另外四块地，前海前湾文体设施地T102-0313、前海前湾医疗卫生地T102-0314、龙华福城工业用地A931-0069、龙华民治产业用地A810-0043，都将直接成交并于下午3点进行签约。

最终，前海桂湾商地T102-0274再次流拍，资料显示，T102-0274地块位于桂湾片区二开发单元01街坊，土地用途为商业用地，土地面积17508.75㎡，总建筑面积134800㎡，挂牌起始价344100万元，竞买保证金68820万元。据了解，该地块曾于2018年6月7日公开出让，当日因无人参与竞拍而流拍。

前海“限价”宅地T204-0142经过厦门建发、中海、天健等多家开发商激烈角逐，最终由天健地产以38.9亿元的价格竞得，楼面价7.2万/平!

四块非住宅用地土拍结果

龙华民治产业用地A810-0043由深圳水务规划设计院、深圳城市交通规划设计研究中心、深圳市综合交通设计研究院、深圳市华阳国际工程设计公司以底价30900万元竞得，另外三宗还未公布。

（土拍现场图，四块地已成交）

     各地块信息

（前海四宗非住宅用地，前海桂湾T201-0118地块终止交易）

（龙华两块工业用地）

（前海桂湾居住用地）

资料显示，T102-0274地块位于桂湾片区二开发单元01街坊，土地用途为商业用地，土地面积17508.75㎡，总建筑面积134800㎡，挂牌起始价344100万元，竞买保证金68820万元。据了解，该地块曾于2018年6月7日公开出让，当日因无人参与竞拍而流拍。

出让条件显示，该地块竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中的中国企业；地块办公物业限整层转让，最小销售单位不得少于500㎡，办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让，公寓允许分割转让。

T102-0313地块位于前湾片区八开发单元01街坊，土地用途为文体设施用地，土地面积22895.29㎡，总建筑面积100250㎡，挂牌起始92300万元，竞买保证金18460万元。

出让条件显示，该地块须独立竞买，不接受联合竞买。竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区成立，持有香港特别行政区商业登记证，存续经营满10年的香港公司；地块文化设施、商业及配套设施限全年期自持。

T102-0314地块位于前湾片区十开发单元04街坊，土地用途为医疗卫生用地，土地面积37589.27㎡，总建筑面积151300㎡，挂牌起始45600万元，竞买保证金9120万元。

出让条件显示，该地块竞买申请人或其控股母公司须为世界500强排行榜中的中国企业，竞买申请人或其控股母公司应具有国内实际投资或运营管理三级医院的经验，同时竞买申请人须作为主竞买申请人联合一家在前海注册的国有独资或国有控股公司联合竞买。

该地块只能用于国际医院建设，不得变更土地使用用途；该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用。

T201-0118地块位于桂湾片区三开发单元05街坊，土地用途为商业用地，土地面积6913.96㎡，总建筑面积53500㎡，挂牌起始152100万元，竞买保证金30420万元。

出让条件显示，该地块须独立竞买，不接受联合竞买。竞买申请人的注册地须在深圳市前海深港现代服务业合作区，竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关规定获取过深圳市内用地，且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。

该地块不设立项目公司。办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期在前者为准）起10 年内（含10年）不得转让，10 年后（不含10 年）按照本宗地的《出让合同》和《产业监管协议》的约定限整层转让。商业限整体转让。

T204-0142地块位于桂湾片区三开发单元04街坊，土地用途为二类居住用地，土地面积9412.25㎡，总建筑面积67200㎡，挂牌起始271100万元，最高限价393095万元，竞买保证金135550万元。

出让条件显示，本宗地采用“双限双竞”的办法出让。项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡（毛坯价，不含装修），普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让；竞配建只租不售的人才住房初始配建面积为6000㎡，产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%；幼儿园产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

A931-0069地块位于龙华区福城街道，土地用途为普通工业用地，土地面积13971.22㎡，总建筑面积54068㎡，挂牌起始5160万元，竞买保证金1032万元。

出让条件显示，该地块竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。建设用地使用权及建筑物在土地出让年期内不得转让。

A810-0043地块位于龙华区民治街道，土地用途为工业用地（新型产业用地），土地面积25524.12㎡，总建筑面积83200㎡，挂牌起始30900万元，竞买保证金6189万元。

出让条件显示，该地块由多家企业联合竞拍，联合竞买各单位应为在深圳市注册、具有独立法人资格的企业。如申报联合竞买单位不足4家，将中止挂牌。

联合竞买申请人须签署联合意向合作协议，明确各方出资比例、产权分割、项目建设职责，承诺该项目建筑报建方案应符合区政府审定的建筑概念设计方案等内容。联合竞买各单位所占建筑面积指标等内容在联合竞买协议中确定，除物业服务用房外的建筑可按协议分配比例分证持有。

项目所有建筑面积（除公共配套设施）全部限自用，土地出让期内不得转让或通过股权变更等方式变通转让建设用地使用权及建筑物。建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

（部分信息来源：深圳市土地房产交易中心）