同策研究院发布2021年度40典型房企融资排行榜

1月10日，同策研究院公布《2021本年度40典型房企融资排名榜》。同策研究院觉得，在强监督的大环境下，上年今年初，房企总体融资经营规模就已收敛性，如同“狂风暴雨前的平静”，预兆着2021年融资的“非凡”。2021年，除个别公司巨额融资在8月“屯粮”、9月“逃生”拉升融资经营规模外，月度总结融资经营规模同期相比广泛比不上2020年，从趋势线看来，总体展现下降发展趋势。

图：2020年1月-2021年12月典型发售房企融资状况（企业：亿人民币）

2021年，房企融资总体主要表现也远不到2020年，从同策研究院对40典型房企持续一年的跟踪状况看来，2021年上半年度40典型房企融资总金额为3599.2亿人民币，后半年总金额为4203.79亿人民币，全年度融资总金额为7803亿人民币，比2020年下降18.3%。（2020年度40房企融资额度为9555.77亿人民币）。

同策研究院觉得，从上年后半年官方媒体和大会持续表露的“稳”字看来，强管控是将来融资的核心方位，而“平稳”、“身心健康”、“稳步发展”则是房地产行业的基调。

依据《排行榜》，2021年上半年度房企试着多元化方式突破，但表外方式被限，表内融资艰辛，房企遭遇左右为难处境。到后半年，商业承兑管控及拿地市场销售比不超过40%的限定等有关补丁包现行政策颁布，再度缩紧房企融资方式。在这里环境下，以国营企业、中央企业为象征的一批会计比较稳定的房企，融资优点逐渐显出，逐渐有弯道超越的发展趋势，再看一部分民企房企在多种要素危害下，暴发现金流量流通性问题，毁约恶性事件层出不穷。

实际看，上年上半年度融资额度排在前十的房企分别是金科股份、阳光城、中南建设、招商蛇口、荣盛发展、中国恒大、融创中国、万科、越秀地产和万科地产A。上年后半年，融资排名前十的房企变动为招商蛇口、金地地产、阳光城、金科股份、华润地产、华夏幸福、万科、保利地产、越秀地产、首开股份。

按房企融资的最少年利率排行看来，招商蛇口、万科、远洋集团、中国海外发展、越秀地产最少年利率在2.6%~2.8%中间；万科地产A、金地地产、中国金茂、宝龙地产、保利地产、龙湖集团、世茂股份、雅居乐集团、华侨城、滨江集团、首创置业、龙光集团、旭辉控股集团公司、新城控股、瑞安房地产首开股份、阳光城、融创中国等17家房企的最少融资年利率在3%~6%中间。

在同策研究院观查的房企中，富力地产的最少融资年利率最大，为11.63%。但花样年控投的最大融资年利率最大，为14.5%。除此之外，一部分融资年利率超出10%的房企也有当代置业、中南建设、中梁控股、阳光城等。