12月土地市场活跃度提升显著,供需水平创年内新高

中国网地产 2022-01-08 16:38 阅读 1000+

一、12月份土地销售市场人气值提高明显，供求水准创年之内新纪录

1、 12月份土地供给量价同升，三四线城市综合性发力较足

据小白户房产网大数据中心检测，全国各地关键地市2021年12月共供货土地3139宗，同期相比上涨6.3%，环比上涨67.06%；供货整体规划总建筑面积为27517.83万㎡，同期相比下跌4.68%，环比上涨57.2%；发布楼板平均价为3680.16元/㎡，同期相比上涨15.49%，环比上涨1.35%。进到年底连接点，各城市为奋战全年度土地供货总体目标达成率，加上，最近销售市场现行政策端吹过来暧风，土地市场信心也随着提高，与此同时，当月多城尤其是三四线城市集中化公布土地挂牌上市信息内容，多方面发力推动土地供货经营规模上个月明显上涨，且当月供货经营规模再创佳绩，达年之内每月成交最高值。

图：全国各地关键地市土地供货状况

从土地特性看来，12月发布居住用地2057宗，同期相比上涨2.29%，环比上涨58.11%；商业房产商业用地发布1082宗，同期相比上涨14.86%，环比上涨87.2%。从发布楼面价上看，居住用地发布楼面价为4087.61元/㎡，同期相比上涨18.4%，环比微涨0.28%；商业房产商业用地发布楼面价为1760.54元/㎡，同期相比下跌20.69%，环比下跌12.2%。

表：全国各地关键地市12月土地供货及环同期相比状况

分各电子能级城市看来，12月份，仅一线城市供地量较上个月降低，二线、三四线城市供地量仍持续上涨趋势，且三四线城市上涨幅度位居。在其中，一线城市供货整体规划总建筑面积212.02万㎡，同期相比下跌71.75%，环比下跌82.36%；二线城市供货整体规划总建筑面积8513.71万㎡，同期相比下跌11%，环比上涨61.64%；三四线城市供货整体规划总建筑面积18792.09万㎡，同期相比上涨1.3%，环比上涨70.28%。进到12月，一部分三四线城市挂牌上市供货姿势比较活跃性，各城市闻到销售市场转暖气场，推地幅度稳步提升，推动三四线城市总体需求量较上个月上涨明显。从发布楼面价看来，各级别城市全程上涨，且一线城市发布楼面价以59.54%的上涨幅度位居，推动总体楼面价展现上涨趋势。

表：各级别城市12月土地供货及同环比状况

2、三轮土地拍卖稳定完美收官，12月土地成交经营规模明显上涨

据小白户房产网大数据中心检测，2021年12月全国各地关键地市土地成交2372宗，成交整体规划总建筑面积为20236.1万㎡，同期相比下跌19.11%，环比上涨126.89%；成交楼面价为3984.07元/平米，同期相比上涨13.61%，环比下跌6.38%；土地出让金为8046.14亿人民币，同期相比下跌8.29%，环比上涨111.85%。2021年12月，土地成交经营规模上个月上涨明显，其关键助推者是第三轮集中化土地拍卖。因为多城存有推迟状况，造成绝大多数城市在12月才相继打开第三轮集中化土地拍卖，从进行的第三批集中化土地拍卖当场看来，流标情况显著较上轮降低，与此同时降门坎、许多高品质土地不断涌现，推动当月土地成交经营规模及土地出让金创年之内新纪录。

图：全国各地关键地市土地成交状况

从土地特性看来，12月居住用地成交整体规划总建筑面积为15710.76万㎡，同期相比下跌20.86%，环比上涨123.21%；商业房产商业用地成交整体规划总建筑面积为4525.34万㎡，同期相比下跌12.39%，环比上涨140.66%。居住用地成交楼面价4576.62元/㎡，同期相比上涨20.35%，环比下跌2%；商业服务办公室商业用地成交楼面价为1933.41元/㎡，同期相比下跌18.39%，环比下跌28.46%。从土地出让金看来，住房及商业房产商业用地土地出让金均较上个月上涨，且居住用地土地出让金以118.15%的上涨幅度领跑。

表：全国各地关键地市12月土地成交及环同期相比状况

等级划分城市看来，各级别城市整体规划总建筑面积均较上个月上涨，且二线城市上涨幅度位居。当月一线城市成交70宗，成交整体规划总建筑面积696.53万㎡，同期相比下跌4.2%，环比上涨1.43%；成交楼面价为15225.28元/㎡，同比上涨12.53%，环比上涨34.16%；土地出让金1060.49亿人民币，同期相比上涨7.8%，环比上涨36.08%。北京市、广州市在这个月打开第三轮集中化土地拍卖，成交主要表现不错，此外，上海市历经5天的第三轮集中化土地拍卖也在本月月初完成了完美收官，提高当月总体的土地成交经营规模及出让金水准。

二线城市土地成交785宗，成交整体规划总建筑面积6932.5万㎡，同期相比下跌18.15%，环比上涨182.71%；成交楼面价达5858.18元/㎡，同比上涨30.99%，环比下跌13.81%；土地出让金4056.36亿人民币，同期相比上涨7.07%，环比上涨142.98%。杭州市、武汉市及其重庆市等二线城市第三批集中化土地拍卖也是在当月圆满结束，多城尤其是长三角城市的土地拍卖人气较高，成交主要表现肯定不错，对全部二线城市土地成交经营规模的增长率确实很大。

三四线城市土地成交1517宗，土地成交整体规划总建筑面积为12607.07万㎡，同期相比下跌20.31%，环比上涨118.12%；成交楼面价为2328.38元/㎡，同比下跌7.93%，环比微跌0.26%；土地出让金2929.29亿人民币，同期相比下跌26.79%，环比上涨117.09%。

表：各级别城市12月土地成交及同环比状况

二、当月盈率小幅度回暖，流标状况再度降低

2021年12月全国各地关键地市盈率为2.76%，环比升高0.55个点，同比下降7.92个百分点。股权溢价水准虽较上个月有一定的提高，但仍处在较低的水准上。股权溢价持续底位运作在第三轮集中化土地拍卖中反映得酣畅淋漓，股权溢价难涨，关键因素是因为一部分民企房地产企业资产层面的工作压力犹在，国营企业、中央企业等稳定型房地产企业仍是成交主力军，造成房地产企业间市场竞争工作压力减少，高发成本价成交状况。

图：全国各地关键地市土地股权溢价状况