克而瑞:2021年房企融资占比最高仍是境内债权融资

1月3日，房企排名房地产研究院公布的结果报告显示，2021年100家典型性房企的融资量为12873亿人民币，同比下降26%，近五年来融资量初次发生持续下滑，与此同时做到五年来最低值。

从一季度看来，因为2021年今年初各组织信用额度充裕且现行政策定音并没有较2020年底有比较大转变，累加房企今年初有很多偿债要求，2021年一季度房企融资量仅微降，做到4000亿人民币以上；二季度至今，有关部门增加对经营贷、安全通道类业务流程的管控，房企融资自然环境缩紧，二季度融资量同比下降了16%，不上4000亿人民币；特别注意的是，受2021年后半年至今企业毁约事情高发的危害，三季度房企融资进一步下降到3079亿人民币，同比下降32%；到四季度房企的融资一度降至冰度，融资量仅为1767亿人民币，同比减少55%。

从企业的国债类融资成本费看来，2021年的增加债卷类融资成本费5.32%，较2020年全年度降低0.99个点，在其中海外债卷融资成本费6.88%，较2020年全年度降低1.71个点，地区债卷融资成本费4.06%，较2020年全年度降低0.43个点。融资成本费的降低关键取决于年之内房企发债不断分裂，企业一般地区发债成本费远小于海外；此外，因为融资自然环境缩紧，企业发债不断分裂，债券发行向出色房企集中化，进一步降低了企业发债成本费。

从融资构造看来，2021年融资占有率最大的仍是地区债务融资，占有率超过49%。从融资量看来，2021年房企地区债务融资同比下降30%到6351亿人民币；海外债务融资量3409亿人民币，同比下降27%；股份融资和永续债各自募资112亿人民币和58亿元，减幅比较大，各自同比下降77%和88%，在三条红线颁布后，永续债也列入了债务管控，企业永续债发债不断降低。

房企排名觉得，2022年预估总体的房地产业融资自然环境仍以稳控为主导，维护保养企业的一切正常融资要求，推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。

而从企业的偿债工作压力看来，2022年房企期满额度做到6298亿人民币，同期相比减少21%，但房企的总体偿债工作压力仍比较大，关键取决于2020年四季度至今房企发债及期满债卷展现剪刀差，房企发债量低于期满量，房企偿债一直处在承受压力情况。