深圳首个棚改项目建成入伙 海乐花园启动回迁

 

12月29日，深圳罗湖区城市发展和土地整备局公布有关《2021年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公示，仅一个“小土地”新项目，即新欣地酒店餐厅城市发展模块。

 

12月28日，由宝安人才安家企业开发设计基本建设的深圳宝安39区海乐花苑棚户区拆迁新项目，全面启动回迁房进伙，该新项目是深圳市第一个年久居民小区棚户区改造新项目，将给予636套回迁房、公共产权房。

 

0 1 新欣地酒店餐厅城市发展模块  

新项目坐落于深圳罗湖区竹林街道办贝丽北路与水贝二路交界处东北侧，拟拆掉复建用地面积4507㎡，拟升级方位为商业服务等作用，该项目归属于“小土地”升级新项目。

 

项目拟拆掉复建范畴可供无尝转交给政府部门的单独商业用地理应不小于拆卸范畴用地面积的30%，转交的土地资源除用以贯彻落实整体规划明确的城镇化建设、公共配套设施、大城市集体利益新项目等之外，一部分可协议出让给项目实施行为主体依照整体规划开展基本建设。升级模块方案有效期限2年，自2021年12月29日起至2023年12月28日。

 

 

项目规划审报行为主体为深圳罗度假区竹林社区居委会、深圳新地实业有限公司。

 

“小土地”审报方案 奉献不小于30%  

据了解，深圳初次明确提出“小土地”城市发展是在2014年，后在2019年废除。2020年10月29日，深圳市规自局下发《关于“小地块”城市更新有关工作的通知》，重新启动原关内（包含深圳福田、深圳罗湖、深圳南山、深圳盐田）“小土地”（用地面积不够10000㎡但不小于3000㎡的土地）审报拆卸复建类城市发展模块方案，以贯彻落实市政府办“稳投资、保增长”的工作标准，全力支持全省产业链室内空间扩展、产业转型升级，高品质推动城市发展工作中。

 

依据《通知》，“小土地”拆卸复建类城市发展模块方案的申请办理必须与此同时达到四个标准，即旧工业园区、旧商业街区更新改造为市人民政府激励发展趋势的产业链，或是基本建设企业总部基地，并获得产业的建议；各人民政府融合规划区更新改造状况，确定土地附近已没法综合更新改造发展潜力土地，且地块附近公共性配套设施具有可支撑点标准；拆卸范畴内商业用地应是详细土地，土地资源及地面上房屋建筑产权年限明确；支配权行为主体的城市发展意向达100%。

 

除此之外，《通知》还注重，审报行为主体还应与此同时递交城市发展模块计划方案。“小土地”城市发展新项目可供无尝转交给政府部门的单独商业用地理应不小于拆卸范畴用地面积的30%。

 

 

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深圳市第一个棚户区改造新项目完工进伙

海乐花苑运行回迁房

 

 

经历4年探寻实践活动，由市人才安居集团公司隶属宝安人才安家企业开发设计基本建设的深圳宝安39区海乐花苑棚户区拆迁新项目全面启动回迁房进伙，12月28日早上，364套高质量新房打开幸福的生活的大门，迈入了翘首以待的回迁房小区业主。

深圳宝安38区新乐花苑、39区海乐花园棚户区拆迁新项目坐落于新安街道翻身路与新圳河交汇处，占地总面积约3.23万平米，建筑面积约28.39万平米，是深圳市第一个年久居民小区棚户区改造新项目。

 

在其中，39区海乐花苑棚户区拆迁新项目建筑面积约11.7万平米，包括4栋六层和一栋幼稚园，共给予636套住宅（拆迁房364套、人才房272套）。新项目自2017年运行逐渐，如“攀过一山再登一峰、越过一沟再越一壑”，相继遭遇报批报建、产权年限销户、棚户区改造增购、土地价格缴交及其棚户区改造回迁房购房等一系列沒有实例参考的难点，在政府机构的综合正确引导下，宝安人才安家企业带头各承建企业密切配合、共享资源、互利共赢，以基层党建棚户区改造、以创新驱动发展修建、以脚踏实地兑付承诺。

 

据了解，深圳宝安38区新乐花苑、39区海乐花园棚户区拆迁新项目创出了全省“十个第一”：第一个年久住宅小区棚户区改造新项目；第一个选用EPC总承包模式基本建设的棚户区改造新项目；第一个依照棚改政策进行奖赏增购的签订新项目；第一个进行产权年限销户工作中的棚户区改造新项目；第一个进行拆迁房工程建筑到顶的棚户区改造新项目；第一个配套已售型公共产权房的棚户区改造新项目；第一个发售棚户区改造重点股权融资债卷的棚户区改造新项目；第一个得到中央预算项目资金扶持的棚户区改造新项目；第一个完成百分之百回迁房购房的年久住宅小区棚户区改造新项目；第一个完成回迁房进伙交货的年久住宅小区棚户区改造新项目。