最高法:关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定

华尔街见闻12月19日讯，最大人民法院今天发布消息，《最大人民法院有关人民法院司法拍卖房产竞买人资质多个问题的規定》已于2021年9月16日由最大人民法院审理联合会第1846次大会根据，并将自2022年1月1日起实施。

要求实施方案如下所示：

最大人民法院有关人民法院司法拍卖房产竞买人资质多个问题的要求

为了更好地进一步标准人民法院司法拍卖房产个人行为，维护被告方合法权利，维护保养社会发展和社会秩序，按照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规，融合司法部门实践活动，制订本要求。

第一条 人民法院机构的司法拍卖房产主题活动，受房屋所在城市限购房政策管束的竞买人申请办理参加竞价的，人民法院不予以准予。

第二条 人民法院机构司法拍卖房产主题活动时，公布的拍卖公告注明竞买人务必具有购房资格以及相对应法律法规不良影响等內容，竞买人申请办理参加竞价的，理应服务承诺具有购房资格及自行担负法律法规不良影响。

第三条 人民法院在司法拍卖房产交易量后、向买受人出示交易量裁定书前，理应审批买受人递交的自其申请办理参加竞价到交易量裁定书出示时具有购房资格的证明文件；经审批买受人不符不断具有购房资格标准，买受人要求出示拍卖成交裁定书的，人民法院不予以准予。

第四条 买受人编造购房资格参加司法拍卖房产主题活动且拍卖成交，被告方、利害关系人以违反公共秩序为由认为该拍卖场为失效的，人民法院应予适用。

根据前述要求，买受人编造购房资格造成拍卖场为失效的，理应依规担负承担责任。

第五条 司法拍卖房产发生流标等没法一切正常处理情况，不具有购房资格的申请执行人等被告方要求以该房抵账的，人民法院不予以适用。

第六条 人民法院机构的司法拍卖房产主题活动，竞买人编造购房资格或是被告方中间恶意串通，损害别人合法权利或是躲避执行裁判文书明确的责任的，人民法院理应依据剧情轻和重给予处罚、拘押；涉嫌犯罪的，单位受贿罪法律责任。

第七条 除前六条要求的情况外，人民法院机构司法拍卖房产主题活动的其它事项，可用《最大人民法院有关人民法院网络司法拍卖若干意见问题的規定》《最大人民法院有关人民法院民事执行中竞拍、卖掉资产的規定》及其《最大人民法院有关可用〈我国民事诉讼法〉的诠释》的相关要求。

第八条 人民法院机构司法部门卖掉房屋主题活动的，参考可用本要求。

第九条 本规定自2022年1月1日起实施。

施行前最大人民法院发布的法律条文与本要求不一致的，以本规定为标准。