润玺二期会凉吗?昔日网红盘遭维权?

昨晚23点，华润地产深圳市区服微信公众号发布了润玺二期的诚意金入选总数，共1486批。

推售套数与诚意金总数占比为1:1.4，不用積分，看上去不太好像一个“网紫盘”的诚意金結果。

早期，就会有许多网民推测，“润玺二期应当无需看積分”。

从公示公告的內容看来，此次备案的总人数为2615人，但终参加冻资的仅有1486人。

换句话说，超四成的购房者走掉了。

那麼，润玺二期会凉吗？

01“价钱不香了？”

润玺二期此次推售1024套建筑面积约116-271㎡，平均价约13.2万/㎡，原价区段为1425-3736万/套。

上年一期因为“购买到纯利润500万”的点评曾造成普遍关心，上年能获得这类点评，是由于华润城一二手下跌十分比较严重。

殊不知2021年因为公布了208新政策，二手市场交易量十分萧条，在那样的大环境下，上一个月月同住宅小区华润城仅交易量3套二手住房，附近的二手住宅小区大冲花园仅交易量8套。

而上年，华润城住宅小区二手交易量则是深圳南山区top5的新楼盘之一，2020年1-11月共交易量191套，月均17套上下。

交易量下降，也会比较严重住宅小区房子价格的上涨幅度，而且2021年二手卖价并不对外开放发布，一二手究竟下跌是多少？仅有少数人了解，这么一来，“纯利润500万”的引诱没了。

而比照2021年别的热盘，润玺二期的人气显著低许多。

比如价钱和房型总面积非常的香蜜湖热盘深业中城，推售222套住房，共649批入选，入选積分61.9分，最后231号选好222一套房。

一样在深圳南山区的安托山热盘深铁懿府，推售648套住房，共1260批入选，1012号选好最终一套房。对比深业中城，润玺二期的部位稍微稍逊，而对比深铁懿府，其价格原价门坎又较为高。

02昔日网紫盘遭消费者维权？

先前，一份有关华润城润玺一期小区业主发送给华润地产的需求信在网络上广为流传。

需求信中，润玺一期小区业主规定华润置地发布润玺一期及其润玺二期的室内装修规范，且保证一、二期室内装修应是同档规范，及其公示公告物业管理的主要规范。

12月2日，华润地产对于此事需求开展了回复。

房地产商表明，网爆的润玺一期的1.2万一平的室内装修规范，系空穴来风，新项目从来没有公布过一期的室内装修规范价钱，一期报备平均价13.2万一平包括了样板房装修交货。

但除开交货规范外，小区业主和购房者对润玺的交房時间也存有疑虑。

现阶段一期门头基本上到顶，建筑立面也已经构建，二期还未到顶，但从实拍图看来，间距到顶也没多久了。

（润玺二期）许多人觉得，那样的基本建设进展应当离拿房很近了吧？殊不知于2020年底进入市场的润玺一期，将在2023年拿房；即将购房的润玺一期，直到2025年才可以交房。

从外型上看，本来是豪宅别墅价值的润玺二期，看上去却像“鸽子笼”一样密麻麻，据了解，二期土地比一期小，建筑容积率达到8.53。

03新项目实探：深圳旧改吊顶天花板长什么样？

华润城坐落于深圳南山区深南大道与铜鼓路交界处，其前身为大冲旧城改造新项目，涉及到改革的各种房屋建筑达1400多幢，规模之大，位列深圳市新建城中村改造旧城改造之最。

而润玺二期为华润城新项目五期，也是全部华润城的完美收官。

据了解，润玺二期为大冲村更新改造总体规划02-04土地，土地号T306-0042。建

设商业用地约2.4万平，总建筑面积约28.6万平，规划容积率8.53。

项目设计有6栋工程建筑，1-4号院为60-62层的住房，高近200米；5号院为叠拼别墅商品；6号院为商业服务 文化艺术室。从总平面图看来，润玺二期的高层建筑沿清河南街一字排开。

此次润玺二期预估发布1024套商品，包含120-270平总面积段的平层住房及其叠拼别墅。房型图

来源于：华润置地官方网

华润城每一期的新项目都能变成同城网络热点，以其从地区、交通出行、商业服务、文化教育等配套设施看来，的确无可取代。

与大沙河绿色生态长廓一路之隔，还有着充足的园林景观資源。

交通出行：全部华润城新项目毗邻地铁站1地铁线高新园站，附近也有整体规划15地铁线铜鼓站，完工后将直达深圳前海。此外，新项目挨近深南大道、北环大路、沙河南街等主干路，附近开设有大冲花园、大冲、英伦风格名苑等好几个公交车站，不论是城市交通和自驾游出游都很便捷。

商业服务：内置24万平的商业服务万象天地，包括有购物商场、巨幕影院、历史人文剧院、造型艺术长廓这些，达到小区业主日常日常生活、游戏娱乐、买东西所需。

文化教育：依据南山教育局发布的校区地形图表明，润玺一、二期的中小学及中学均坐落于深圳南山中英文学校（集团公司）科盛院校的校区范畴内。南普外华院校为九年一贯制，和南外大冲院校同为南外教育培训学校，集团公司办校整体实力雄厚，附近招生数品质出色，发展潜力极大。