爆料！总价200多万买南山，地铁直通，精装现房，只有56套

深圳又热闹起来了！

最近，开发商推盘速度加快，预售接连不断，据不完全统计，从8月15日至今，已经有十几个新盘获批预售，仅30-31日两天，就有4个住宅开盘，其中两个秒光。

不仅住宅市场火爆，就连非住宅市场表现也非常亮眼，深圳湾某公寓项目有人3亿连刷8套，前海某公寓项目开盘售罄……

在这个关键节点，壹地产得到消息，南山核心区一个备受关注的网红地标综合体，终于有可售公寓产品要卖了！

项目由深圳地铁集团和深业集团两大国企联合开发，与塘朗地铁站直连，楼下就是商场，周边两山两湖环绕，一路之隔就是大学城，综合表现近乎“完美”。

据了解，这批公寓为建面约32-86平的精装现房，总价最低200多万就能上车，还是高层单位，视野景观开阔，可瞰塘朗山一线山景，而且是项目最后一批可售小面积公寓，总共只有56套，买到大概率要拼运气。

01.

实探塘朗城

地铁无缝接驳 可瞰一线山景

项目名为塘朗城，位于西丽大学城片区，是一个总建面约35万平的地标级综合体，分两期开发。

一期（东区）住宅已经售罄，二期由写字楼+公寓+酒店+商业组成，C座40-41层即为本次推售的公寓新品，一共56套。

塘朗城的市场关注度一直很高，很多人想买，但是一直买不到，因为项目二期产品一经亮相，写字楼和B座公寓就分别被南山区政府和前海管理局整购。

塘朗城由深圳地铁集团和深业集团两大国企联合开发，这两个集团，每一个都名声在外，实力过人。

本次两大国企强强联手，开发的塘朗城，占尽天时地利人和，不管是地段、配套，还是产品本身，堪称“无可挑剔”。

先看地段和配套。

塘朗城与5号线塘朗站无缝接驳，2站到深圳北，3站到留仙洞，直抵福田、南山、前海三大城市中心，还可与7号线、4号线、3号线、11号线快速换乘，便捷通达全市各区。

项目自带的塘朗城广场，建面约6万平，是片区首个集运动奥特莱斯、商场夜宵娱乐集市概念于一体的购物中心。

塘朗城广场

项目一路之隔，还有建面约13万平的宝能全球汇。据悉，宝能全球汇集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，融入艺术、人文、自然、社交等多个主题区，涵盖四大艺术主题馆、两条风景街区、大型休闲广场，是一个媲美万象天地的高端商业体。

根据现场进度，宝能全球汇预计今年也会开业，届时，塘朗城坐拥的商圈体量将达到近20万平。

此外，塘朗城背靠塘朗山，周边分布有羊台山、西丽水库、长岭陂水库，自然生态资源达到了近1000万平，相当于36个莲花山公园。

自然资源优越也就算了，项目北面还是西丽大学城，举步即达深圳大学西丽校区、清华大学深圳研究院、北京大学深圳研究院等众多高校，人文氛围浓厚。

这种兼具繁华、自然与人文，交通还非常便捷的地段，放眼深圳，很难找出第二个。

再看产品和品质。

塘朗城本次推售的产品为建面约32-86平的1-3房，精装交付，户型方正，格局通透，南向户型带阳台，景观视野很棒，可瞰塘朗山一线山景。

下图是笔者在样板间拍摄的窗外风景，绿意葱茏，触手可及，颇有几分身处半山豪宅的感觉。

经过实地探盘，壹地产认为，塘朗城本次推售的新品有3个亮点，堪称独家优势。

首先，项目是现房，配建的商场已经开业，引入的酒店也已经运营，各种现世价值都已经兑现，完全不用等待，即买即住，即买即出租。

其次，项目推售的产品，面积小、总价低，最低总价200多万就能上车，不限贷不限购，门槛非常友好。

再者，项目具备双重稀缺：一是本身数量就很少，只有56套，而且是项目最后一批可售公寓，卖完就没了。

二是放眼整个南山，这种小户型公寓都很少见。根据链家网数据显示，南山在售公寓项目，总共也就10个左右，其中有小面积户型的项目更是少之又少，包含塘朗城在内，也只有3个，非常稀缺。

以上种种优势决定了，塘朗城是完全符合公寓置业黄金准则的项目，既适合自住，也适合投资，价值前景很大，这点下文展开来讲。

02.

从3大公寓置业黄金准则

解析塘朗城价值前景

深圳壹地产总编辑陶文杰曾提出过置业公寓的三大黄金准则：1、位于城市核心地段，交通便利；2、人口，商业密集；3、品质高，管理到位。

这一切的目的，都是为了高租金或者未来租金增长。

分析深圳当下的公寓市场，就能发现，满足这三大条件的公寓产品，都有很好的租金收益。比如福田的京基滨河时代，距离地铁9号线下沙地铁站仅200米左右，30分钟可到平安金融中心。

贝壳租房显示，京基滨河时代43平的公寓，租金为9500元/月，高达221元/月/平，这个月租金水平，是福田平均水平的差不多2倍。

反观塘朗城，完全符合，甚至超越了这三大准则。

从第一个准则，地段和交通来看。

塘朗城所在的西丽大学城，本就是南山核心区，商业、教育、人文、自然生态资源等配套应有尽有，地段独一无二。

至于交通，塘朗城与塘朗地铁站无缝接驳的优势，会给项目带来非常长久深刻的影响。

从塘朗城站出发，2站直达深圳北站，未来通过和13号线（在建）交汇的留仙洞站换乘，还可以快速到达西丽枢纽站。

深圳北站作为深圳目前已建成的规模最大的特大型综合交通枢纽，龙华就是靠它坐实了宇宙中心的称号。而西丽规划建设的西丽综合交通枢纽，规模比深圳北站还大！

根据最新规划，西丽高铁站的规模为11站22线，比深圳北站还多出两条线，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。

南山区将以西丽高铁枢纽为核心，统筹周边1.68平方公里土地，按照产城融合、站城一体化的思路，打造西丽高铁新城。

今年3月3日，深圳市西丽综合交通枢纽效果图曝光，国际气势呼之欲出。当前，这一项目已被列入深圳市2020年重大项目计划，预计今年就会动工，进展速度很快。

一边是深圳当前最大的交通枢纽，另一边是深圳未来最大的交通枢纽，这种逆天的交通优势，给塘朗城带来的影响直接体现在以下两个方面：

首先，高铁枢纽的开通，对周边物业的价值有很大拉升作用。

比如深圳北站的万科金域华府，2012年开盘时，价格大概为2.2万/平，随着深圳北站的日新月异，当前的二手房挂牌价已经达到了9.5万/平，8年翻了4.3倍。

其次，高铁枢纽将为片区带来庞大的人流，同步对租金水平也有很大的拉升作用。

想象一下，未来，天南海北、世界各地的人来深圳游玩、考察、交流，与深圳北、西丽枢纽站2站之隔的塘朗城，很有可能就会是这些人落脚的第一站，这对于拉升租金水平非常有利。

从第二个准则，人口、商业来看。

塘朗城近距离享受近20万平的商圈资源，这种无缝衔接的商业优势，已不用多说，重点谈人口。

项目旁边的西丽大学城，是培养全日制研究生为主的研究生院群，目前已聚集8所顶级高校和6所诺贝尔实验室，片区有两院院士78人，全职院士28人，占全市的68%。

根据最新规划，西丽大学城还将打造成西丽湖国际科教城，发展定位非常高，为世界一流大学城，国家基础科学和应用基础研究中心，粤港澳大湾区创新“智核”。

在这种高规格规划下，西丽大学城片区将汇聚大量院士、学者、科研工作者，有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。

而在西丽大学城旁边，还有留仙洞总部基地，这里未来将形成超3000亿元的产业集群，当下已有大疆无人机、乐普医疗、传音手机等多家世界500强企业进驻办公。

留仙洞总部基地的南山科技创新中心

不难预见，随着西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地的加速推进建设，大量高科技产业、世界龙头企业、全球前沿人才都会往这里漫灌。

如果说深圳北和西丽枢纽站带来的是辐射全国、世界的人流，会催生大量临时居住需求，而大学城、留仙洞总部基地这些片区引进的人才，将会催生大量长期居住需求。

两大因素叠加之下，塘朗城堪称有逆天的需求做支撑，未来的价值前景非常巨大。

西丽湖国际科教城总体空间布局

从第三个准则，品质、管理来看。塘朗城由深业集团和深圳地铁集团两大国企品牌保驾护航，品质自然不用担心。

可以说，塘朗城完全符合公寓置业三大黄金准则，在高铁枢纽+西丽湖国际科教城+留仙洞总部基地的加持下，将承接大量高新、高知、高智人才的高端居住需求，价值空间很有想象力。

03.

3亿连刷8套、热销、日光

深圳核心优质公寓走俏

除却以上种种配套、品质所带来的优势，塘朗城推售的新品公寓，还承接了一个政策性红利。

深圳经历过7.15和7.31新政后，市场出现了明显变化，7.15新政中深户3年+社保3年才能买房的硬性规定，让很多人失去了购房资格，促使很多人转战不限购不限贷的公寓市场。

而7.31停止商务公寓审批的政策，又让公寓成为存量市场，卖一套少一套，价值迎来重估，尤其是核心地段的优质公寓，价值得以空前凸显。

所以自7月份以来，核心地段的优质公寓成功接棒住宅热销行情，市场非常走俏。

前几天，朋友圈有人爆料，深圳湾某公寓，被神秘客户3亿连刷8套。

此外，壹地产还了解到，前海某公寓开盘即售罄，福田中心某公寓项目即将清盘，坂田某公寓项目一周卖了300多套，种种信号表明，核心地段的优质公寓，已然步入了自己的“春天”。

参照此行情，塘朗城本次推售的新品，面积小，总价低，交通、商业等配套应有尽有，而且在西丽枢纽站、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城的稳步建设下，未来价值空间可期，综合表现近乎“完美”。

再加上本次推售的产品总共只有56套，总价最低200多万就能上车，预计很快就会卖完，感兴趣的粉丝一定要抓紧。

项目样板间照片