深铁瑞城预售1329套住宅,均价5

今日早上10点，深铁瑞城于前海公证处摇号申请，此次取得成功入选的顾客数量为1694批，项目将于12月5日宣布公正购房。

此次预售房源为项目的1-17栋，总共1329套住房，包括但不限于757套建筑面积约98平A户型，186套约98平B户型，100套约98平C户型，132套约95平D户型、104套约120平E户型、50套约130平F户型，均为室内装修交货。

项目住房市场销售平均价5.03万/平，报备价钱区段在约4.3-5.6万/平。

上次，深圳南山安托山TOD商品深铁懿府2期载誉新房开盘，发布648套100-120㎡3-4房质量人居环境商品，对焦了同城的眼光，获得诸多用户的认同和称赞。

除此之外，深铁的另一个项目光明TOD新开盘楼盘——深铁瑞城在对外开放展览中心和样板间的当场也一样招来了诸多买房者在场关心。现阶段该项目也早已获准预购，平均价5.03万/平，据了解，此次预购积极推进1329套住房，商品总面积95-130㎡，样板房装修交货。

为什么偏要深铁变成了销售市场“寒潮”大环境下的充分必要条件？凤凰网房产实探深铁瑞城项目，从配套设施、商品、性价比高、地区等多层次开展评测，看一下多次造成关心的它，到底之所以“备受青睐”！

一：深层剖析

1.配套设施

交通出行

地铁站：与地铁站6地铁线长圳站D出入口无缝衔接，依据百度地图导航精确测量二者仅距约70米，据了解，18地铁线（整体规划中）也通过此站，双地铁站物业管理，产生旅游的便利性。除此之外，基本建设的13地铁线是一条高新科技专线运输，5站可达留仙洞企业总部基地，9站可达南山科技园，无缝连接深圳南山关键（以全新整体规划为标准） 。

道路：项目坐落于光明凤凰城地区，附近有“一横两纵”3条快速（一横：外环高速；两纵：南光高速、龙大高速），可迅速抵达深圳市别的核心区。

商业服务

做为一个总建筑面积约63万㎡的商业综合体霸州，深铁瑞城各类生活配套设施一应俱全，可以说考虑到了新时期顾客的全新升级要求。

项目内置约6万㎡商业服务配套设施，直营长圳地铁口，将来边上拟入驻华润置地商业服务（整体规划中）。此外，附近还集聚了K PLAZA、玖龙台购物广场、大仟里购物广场。总体商业圈配套设施健全，生活方便快捷。

文化教育

深铁瑞城本身将配套21班幼稚园。此外，项目邻近凤凰城实验中学，仅与项目一路之隔。

大家发觉，项目西北侧已经建一所84班九年一贯制院校，据最近网民曝料，该院校可能是深中长圳校区，总建设投资超6亿人民币！但是现阶段并未有结论，实际是哪所院校最后得到教育部门公示结果为标准。

诊疗

据了解，项目附近整体规划三甲关键医院门诊：中科院高校深圳医院（东分院）、中大附设第七医院、深圳市中医院光明分院（新建），项目生命周期保驾护航。项目间距深圳市中医院约1.8km。

别的配套设施

文化艺术生活配套设施层面，项目约3千米范畴内，有3大都市生态公园，约2千米有深圳市文化中心等文化艺术综合性配套设施，便捷居民礼拜天与亲人打卡签到、休闲娱乐，充足多元化生活。

2.商品户型与环境优美度

据了解，深铁瑞城全部项目占地面积19万平方米，建筑面积63万平方米，建筑容积率约2.97，归属于目前市面上较少的低密度花园洋房。小区域内整体规划配套设施达到全龄段生活，少年儿童主题游乐园、园林水景、玩耍设备等。

户型打造出层面，此次主打楼盘为项目的1-17栋，建筑面积约95-130㎡3-4房，达到了不一样家中的生活要求，总共1329套住房，此次比较大规模的供货也给了很多打职场新人挑选的机遇。

凤凰网房产小编现场走访调查了项目建筑面积约98㎡的户型。室内空间十分好用，几乎无沉余的失效室内空间，得房率可以做到80-82%，而目前市面上一般的住房通常仅有70-75%上下的得房率。全部户型方方正正光亮，餐大客厅一体化设计方案最优控制自然通风、光照的并且也让空间体会更为奢阔。三房的设计方案为多接头世家给予了大量的隐私空间，值得一提的是，三个卧房都是有飘窗装修，相信未来朗诵定居在这儿，生活体验感会很非常好。

大家觉得，如果是追求完美生活体验感及其性价比高，家庭结构相对性简易，这一户型肯定是很出色的挑选！

二：地区评价

深铁瑞城项目坐落于光明的关键版块之一——凤凰城规划区。光明凤凰城，做为光明航天城“一心两区”中的产业链转换区，合理布局了好几个关键项目，对焦智能制造、企业总部基地、枢纽站等作用，打造出产业集群的智能制造堡垒和功能齐全的城市会客厅。总计项目投资超出1000亿的华星光电就在光明凤凰城，推动上中下游产业链不断发展。

除开产业链集聚，也兼具了环境优美 。凤凰城规划区占有了光明关键影响力，以“光明绿环”的城市规划设计，串连了地区内12个生态公园、城市广场、绿化。除此之外，投资总额达17亿人民币的文化中心、公共图书馆、演艺核心、艺术馆等一系列市政工程关键配套设施也合理布局在这里。

从一个地区部位看来，光明凤凰城借助国家产业政策整体规划收益，加上间距深圳福田、深圳南山近的自然优点，一系列市政工程设施的合理布局，将来将释放出来区域发展的整体推动效用，市场前景明亮。

三：我评价

深圳地铁集团做为深圳市的关键国营企业之一，不但在城市轨道核心区构建上拥有二十几年的充实工作经验，在物业管理开发建设层面也累积了诸多高品质项目。深圳站核心区、塘朗车辆段、红树湾站、安托山等深铁购置产业开发设计的地铁上盖物业管理项目，已依次进入市场并获取了销售市场高宽比认同 。值得一提的是，在开发设计TOD项目的环节中，深铁购置产业一直坚持不懈质量第一，展示出了国企担当。

11月25日，深圳第三批次总共11宗居住用地集中化转让，深铁豪取5土地成较大大赢家！凤凰网房产觉得，在现阶段趋势下滑的大环境下，深铁集团公司坚决拿地的姿势，给销售市场转达了一定的积极主动数据信号，与此同时也助推了深圳市土地资源使用价值被多方认同，恪守了平稳房地产销售市场目地。

重归到商品性价比高，依据珍珠贝数据统计，现阶段项目附近新房均价约5-5.2万/㎡，二手住房政府指导价约4.96-5.19万/㎡，牌价则在7-8.3万/㎡。深铁瑞城此次预购平均价5.03万/平（含室内装修），相对性于周边二手房价而言，价格的优势较显著。

从综合性标准看，深铁瑞城做为深铁购置产业第一个“城”系佳作，投身于城市发展速率较快的地域之一光明。地铁站、大小区、花园洋房花园洋房、名牌大学预估，再再加上此次预购1329套的大致量供货，股票打新成功率较高。