深圳上线新系统,二手房交易全流程监管

来源于：读特

在执行二手房交易量市场价体制后，深圳市近日发布新版本二手房交易网签备案系统软件，根据与多机构的数据信息连接，将二手房交易全步骤列入监管部门。

新系统对中介公司领域的运作逻辑性开展了两个调节：一是以“多方面委托”变成“独家代理委托”，卖方在同一个时间范围里只有委托一位艺人经纪人市场销售房源；二是以“多边代理”变成“一侧代理”，交易双方需有意味着分别权益的艺人经纪人。

深圳市发布新系统，二手房交易全步骤管控

11月19日，深圳市住房和建委举办的深圳房地产新闻服务平台首次发布新版本二手房交易网签备案系统软件，将二手房交易涉及到的挂牌上市、委托代理、产权年限核实、购房检查、网签备案等阶段列入监管部门。

新系统有三个通道，各自为“我想找中介公司购房”“我想找中介公司卖房子”“我想自助式卖房子”。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉觉得，尽管启用了自助式卖房子方式，但因为二手房交易的阶段尤其多，涉及到规划区使用价值、新楼盘挑选、房子安全性、价钱商谈、资金监管、交税产权过户等众多层面，因而根据中介公司交易房屋仍是销售市场热门挑选。

在新系统中，卖方可在“我想找中介公司卖房子”中，先后进行填好房屋所有权校检、房子情况表明、挑选中介公司、填好卖房信息来进行委托。买家可在“我想找中介公司购房”中先后填好买房要求、挑选中介公司来进行委托。

为处理买卖标底和买卖行为主体真实有效问题，新系统规定：一是买家、卖方、中介公司这三类买卖行为主体都务必实名验证；二是根据与不动产权单位数据信息连接，完成系统对内挂盘售卖的房源开展产权年限核实，核实根据的房源将转化成唯一合理的房源编号，完成百分之百真房源。

新系统已与民政部门、个人社保、不动产权等多机构的数据信息连接，在买卖关键连接点会对房子所有权情况、买家购房等主要事宜开展全自动核实。根据买卖步骤的全方位数字化，促使任何一方假如存有违规行为或瞒报必需信息内容导致后面麻烦的情况，都可以被追溯。

深圳房地产中介研究会觉得，新系统可以提高消费者权利确保，提升买卖高效率。

从“多方面委托”到“独家代理委托”，防止纠纷案件安全隐患

新系统将促进中介公司领域运作逻辑性转变，从“多方面委托”变成“独家代理委托”。

过去，小区业主卖房子一般会把房源委托给好几个中介服务挂牌上市市场销售。多方面委托，不但会导致网络资源消耗，还存有“跳单”等纠纷案件安全隐患，交易双方很有可能为了更好地少付款介绍费，避开早已给予服務的中介公司，自主交易量或是挑选计费更低的中介公司交易量房源。

在新系统中，卖方较多只有委托三家中介服务市场销售房源。第一家委托公司在委托期内对房源有着独家代理市场销售支配权。别的俩家需待第一家委托限期期满才可以做为替补队员得到委托权。

此外，新系统引进了评分体制，依据从事期限、个人信用情况、技术专业水平、服务项目高效率、交易量销售业绩等对实名制认证的艺人经纪人开展评星鉴定，并依据评分排列开展系统软件建议。

卖方要想尽快把房源下手，就必须慎重挑选为其业务的艺人经纪人。深圳房地产中介研究会觉得，中介公司从业者将来将更有驱动力拟定本身长期性职业发展规划、重视其个人信用信誉度、提高专业技能，进而提高房地产中介领域总体的素养。

取得委托协义，是中介服务获得房屋出售提成的前提条件。不仅如此，新系统发布后，各种中介服务都是在发力“抢夺”房源，急着公布详细介绍“独家代理委托”优点的一对一大管家式服务项目广告宣传。

为了更好地防止出现乱相，深圳房地产中介研究会专业发布通知，禁止各房产经纪组织、经济工作人员以“佣金”“订金”等不就在方法引导顾客，或根据要挟等方式驱使顾客签署委托合同书。一旦被检举查证，违规行为组织及本人将被中止系统软件应用管理权限，与此同时不安全行为纪录记入征信系统。

从“多边代理”到“一侧代理”，明确彼此艺人经纪人责任界限

新系统还促进中介公司领域运作逻辑性从“多边代理”变成“一侧代理”。

先前，二手房交易中，交易双方委托的是同一家组织，乃至同一名中介公司。中介方运用“信息的不对称”开展居间促成交易，为了更好地快速交易量获得提成，会产生2个问题：一不是向交易双方表露真正价钱，只开展价钱商谈，让商家持续让利，顾客持续涨价；二是以放弃或危害买家利益的方法，与卖方产生“攻守同盟”，将房屋以高价位乃至是“吃价差”的方法卖出。

新系统采用“一侧代理”方式，提议买家委托与卖方不一样的房产经纪组织购买房屋，促进交易双方与彼此的委托中介服务产生一侧委托关联。卖方艺人经纪人，仅用考虑到如何把委托人的房屋迅速、价保、安全性地卖出。买家艺人经纪人，仅用考虑到怎样以有效的方法为委托人配对到性价比高的房源，与此同时要对所配对建议的房源品质承担。交易双方艺人经纪人责任界限清楚，“各为其主”，以争得委托人们在具体买卖中的利润最大化。

新系统是不是能进一步充分发挥，处理二手房交易现有的一些问题，也有待销售市场检测。深圳房地产中介研究会觉得，根据“一侧代理”逻辑性运作的新版本二手房交易网签备案系统软件一旦运作取得成功，可能更改在我国房地产中介服务项目底层逻辑，不但将提升房屋运转买卖高效率，还将更充分地维护消费者权利。

李宇嘉觉得，从今年初的二手房交易量市场价，到全新发布的新版本二手房交易网签备案系统软件，深圳市对二手房市场买卖的管控已经加强。二手房交易量市场价体制已被一些大城市选用，本次“一侧代理”的中介公司经营模式也或将造成辐射源效用。

（原题目《深圳市调节二手房交易标准，“一侧代理”将促进销售市场产生那些转变》）

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