【环宇杂谈】“工抵房”能卖得出去,还是比较理想的

【环宇奇闻】

“工抵房”能卖得出来，或是较为满意的，可能有的城市、有的新项目就没那样成功，被告方也迫不得已接纳。

李宇嘉

近期，好朋友圈中许多开发商、中介公司好朋友在公布“工抵房”的信息，喊着低价、“100万进入车内”等吸引人的关键字。“工抵房”别名“抵账房”，简易讲便是开发商拿房子来抵税工程项目、原材料、设计方案等应付款。可是，施工方、原材料服务提供商、设计方案企业要的并不是房子，反而是要现钱给职工发放工资。因此，就把这种房子取得目前市面上来市场销售，自然价钱也比一切正常市场销售的要低一些。

一直以来，“工抵房”在国内、中西部地区城市十分广泛。还记得2012年，笔者到某中西部城市调查房市，在每个新开盘楼盘售楼部，都是有很多“工抵房”在售卖。一听你需要购房，一群人哗啦哗啦一下围过来，向你建议价钱更廉价的“工抵房”。那时候，开发设计新项目证件不全、烂尾楼的状况比较多，“工抵房”很有可能没法房产证办理。

笔者一个同学们在大西北某城市从业建筑规划设计。他告知笔者，前两年当地政府大力推动“保民生”，因整体规划、商业用地、市政工程配套设施等缺陷，造成“办理证件难”的历史时间遗留问题基本上处理，并规定新旧划断，新开楼盘一律不可发生“办理证件难”。他身上的几身房子都成功下手了，还赚了一些钱。

他还跟我说，近些年“工抵房”或是很广泛，业界一般作法便是一半“工抵房”、一半现金结算。由于，如今房子卖得比较慢，开发商没有钱付款；另一方面，如今规定不可拖欠工程款、拖欠工程款。好在，办不动产登记证比较顺利、价钱也低，有的承包人想要要房子，自身住或到销售市场中卖。

但疑虑的是，如今广州市、南京市等网络热点城市也发生许多“工抵房”，这也是很难得一见的。笔者微信朋友圈公布的“工抵房”的信息，就在广州市，自然关键聚集在外部库存量压挤、价钱相对性较低的地区。一探听才知道，如今开发商资金链非常焦虑不安，前面融不上钱，后端房子不太好卖，急切资金回笼而发布“工抵房”。因为这类房子价格对比市价低15%-20%，而被新闻媒体很多蹭热点。

笔者掌握到，“工抵房”在网络热点城市大规模发生，还有一个因素便是，以往房地产开发商在迅速胀大全过程中，腐蚀供应商的资产很普遍，包含施工方、原材料供应商、设计方案和监理公司等，也就是开发设计公司变向向她们股权融资。以往，清算周期时间拉得较长，许多开发商年末才和供应商清算，“商业承兑”股权融资的周期时间更长，这也是领域内幕，大部分供应商也认可，因此“工抵房”较少。

可是，最近全国各地都是在聚集整顿“商业承兑”、整顿托欠供应商借款等，因此“工抵房”就很多发生了。有钢筋混凝土的房子做贷款担保，供应商或是较为安心的，终究她们是看见网络热点城市的房子价格这么多年如何涨高的、如何增涨的。手里拿着的几身房子，可能非常容易就能售出。她们和开发商签署合同后，不清楚从哪里一下子就冒出一帮房产中介公司、时尚博主，说要帮她们卖房子。

在广州市那样的网络热点城市，无论房子品像怎样，价格便宜这一条，就会吸引住吃瓜群众了。此外，虽然这么多年磕磕绊绊，一会儿以出故障危害一下，但以往供应商和开发商的关联整体上很和睦。供应商也了解，“杠杆炒股”、“快资金周转”是广泛逻辑性，托欠是领域关联性。供应商也是受益者，要不然如何可以把业务流程做大呢？托欠归托欠，落后还钱的链接可以规律性地循环系统下来就可以了。

但最近，领域风险性事情持续，一些供应商体现，长期性战略合作的开发商小伙伴，一夜之间竟曝出了很多意想不到的负债，隔三差五也有债权人上门服务围攻，这让她们感受到很担忧，不清楚有没有什么风险性在后面。因此，不会再想要接纳借款托欠，还不了钱就规定拿房子来抵账，由于担忧后边房子也需要不到了，“工抵房”就成普遍存在。自然，也是有一些开发商拿“工抵房”当营销虚头。

但无论怎样，领域运作逻辑性完全发生变化，以往推动领域传动链条快速循环系统的零件，有的要被卸下来了，许多问题便会曝露，也是迫不得已付钱的反映，“工抵房”便是一种。自然，“工抵房”能卖得出来，或是较为满意的，可能有的城市、有的新项目就没那样成功，被告方也迫不得已接纳。

（创作者系房地产业杰出科学研究人员）