数字土地和现实土地有什么异同?

假如说，在元宇宙里最开始赚到钱的是卖课程内容的，那挣到最多的钱的，很有可能仍然或是在元宇宙里边也可以投资房产的。

11月23日，在虚拟服务平台decentraland上，一块由116个约4.8平米的土地构成，占地面积约为565平米的虚拟土地，卖到了243万美金，约RMB1552万余元。购方是一家名叫Tokens.com数字财产投资有限公司的分公司Metaverse Group。

对于此事，最先迈入的报告是网民的调侃：宇宙的终点竟然仍是购房，到了元宇宙也没能逃离购房的运势……

伴随着facebook公布改名为Metaverse，元宇宙也随后刮起欢乐，一瞬间，万物皆可元宇宙。连此前被觉得是较难数字化、虚拟化的房地产业都不除外，但与日常生活反过来，好像元宇宙中仅有“房炒不了”。

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数字“地王”问世了

本次Decentraland中售卖的数字土地，再度更新了虚拟房屋的价钱记录。

哪些定义呢？转换一下，平均价做到每平方米2.74万余元RMB，等同于北京三环、上海内环一套百平房子的价钱。

为什么说是再度刷新纪录，由于元宇宙很早就搞起来了土地财政局，且步伐迈的非常大，在这儿租地，并不划算。

早在2010年，一位法国网游游戏玩家，将自身在《Entropia Universe》游戏里面的虚拟房屋售出了63.5万美金的高价位。

上边提及的Decentraland创立于2017年，上一次虚拟房地产业的交易量记录产生在2021年6月份。买家为元宇宙房地产业投资人和房地产商RepublicRealm，其以129.5万枚MANA币，约为91.3万美金的价钱，选购了Decentraland中的259块数字土地。这早已与伦敦布鲁克林区的实际房子价格非常。

（Decentraland的土地和房屋都能够随意以代币总交易）

值得一提的是，以上这种数字土地的主要用途大多数用以商业房产，元宇宙中还未发生高价位住房。以上文提及的“地王”买家Tokens.com企业也公布，将土地打造出变成数字时尚潮流产业链，用于举行多位服装秀、并售卖虚拟服装。

实际上，尽管现阶段未有一切权威部门对于元宇宙作出明确的界定，可是大部分科技有限公司都立在对自身有益的角度上界定元宇宙，合理布局零散。

元宇宙的实质仍是是一个根据区块链应用的衍生产品，因为区块链技术自身的区块链技术特点，供给与需求和明星效应变成了其价钱变化的首要缘故。

例如，马克扎克伯格以前表明，元宇宙让“大家不管住在哪儿，都能找出工作中和生存空间。”

火币网创办人赵长鹏也表明，NFT元宇宙与实体线财产的投射已经颠覆式创新物联网新未来。

除此之外，特斯拉汽车老总埃隆马斯克、Bitcoin.com执行主席Roger Ver等都曾为元宇宙倾心站口……

各行各业的知名人士，对区块链技术和元宇宙充斥着热情的宏伟想象，造成了很大危害。

尽管许多领头人并没有立即表述针对元宇宙中房地产的观点，但也是有跨界营销知名人士开始了自身的卖货。

11月23日，即数字地王造成的同一天，周杰伦在twiter上晒出Decentraland选购了三处虚拟土地。三块数字土地都是在OpenSea NFT销售市场上选购，每一个土地的价钱为6000 MANA ，每一个土地折合3万美金。

那样的有关选购也会推动价钱价格上涨，不居民金融业从事人员表明，时下看元宇宙有关的数字财产的暴涨将来有二种很有可能：

一是击鼓传花，最后重归虚空。盘古智库高級研究者江瀚表明，在离真真正正完成元宇宙也有太远的路要走，在元宇宙的工艺完成方式都都还没达成一致的情形下，说白了的搭建元宇宙定义及其在上面蹭热点房地产业便是“击鼓传花”，是沒有一切使用价值的泡沫塑料。

二是被市場认同，并变成将来的一种常态化，时下的确存有一定的旁氏骗局成份，可是旁氏骗局也是一种行业发展的一种环节，接纳到了充足的资产才可以来搞好事儿。

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数字土地和实际土地有哪些不同点？

立即看来，数字土地来源于是一家互联网公司。而实际土地来源于则是世界各国的政府部门。在购买土地后，政府部门针对土地也有着诸多整体规划，例如建筑容积率、服务设施、乃至还能被指导价。

现实世界的房产出让是根据钱财开展房产买卖，买卖的过程中牵涉到金融机构、金融投资公司、刑事辩护律师和产权年限企业。而元宇宙中的一切产权年限和买卖个人行为都如影随行，这代表着独一无二、私密和使用权。数字土地在土地自身、交易方式等阶段都少了很多的限定。

但实际上如度娘高级副总裁马杰提到的,元宇宙实质上是对现实世界的虚拟化、数字化全过程；也如很多思想家所论述的，智能化系统的最底层仍是实际层。

虚拟数字房地产业实际上也套入实际房地产的商业逻辑。

一是有好的开店选址才好做买卖。如同在现实生活中一样，虚拟数字房地产业的地方也很重要。所在位置和服务设施通常也是危害虚拟房地产价钱的最重要要素。

（Decentraland）

以Decentraland为例子，通常挨近受欢迎地域的土地比别的土地更有使用价值，而假如某一土地周边建造了较好的配套设施店铺或设备，该块土地的价钱也可以提升。

除此之外，据外媒报道，当韩青年人在元宇宙全球购房时，现实世界坐落于市区的首尔江南区土地在虚拟全球仍然最爆销。

二是稀缺资源仍然是虚拟全球打造出的使用价值支撑点来源于。例如，中国有名的元宇宙定义企业天下秀，发布了自个的“虹宇宙”。天下秀表明，虹宇宙手机游戏对外开放第一轮内侧后，仅有2万件房子可以在早期完全免费得到，占总体楼盘的5.7%。从10月28日至11月15日，这批房屋分四批在不一样时间范围开展推广，得到购房条件也必须摇号申请。当今市场销售受欢迎，第一房子早已市场销售消失殆尽，客户每日都是在了解第二批的推广预估，而第一客户得到房子后很多人挑选挂在闲鱼售卖。

三是同时具备发展潜力。元宇宙房屋虽沒有应用属性，可是买卖属性和商品流通属性早已具有，可以说除开不可以住别的都和实际的房子一样了。

但实际是，就算沒有商品，只需跟正确了出风口，销售市场便会付钱。具备使用价值属性，且买卖可商品流通，产品就会有发展潜力，这一点，在元宇宙的虚拟房屋也同样。

但虚拟数字房屋与实际房屋终究还隔着“真正”这一道没法超越的差距，为何大家依然会豪掷千金小姐，进入元宇宙“投资房产”？

一是由于项目投资属性超过定居属性。虚拟的数字房屋基金的贩卖，都是有唯一固定不动的座标（x，y）和相匹配的拥有人，因而价钱也很有可能在几回贩卖中增值。

下列图这一全新交易量的LAND做为实例，这宗虚拟土地在2017年末初次售卖时仅113美金，正中间通过了5次贩卖，价钱翻了214倍。

（截屏自NonFungible网站，有关Decentraland的买卖状况）

也是有很多参加者表明，虚拟土地十分具备投资价值，买下来的虚拟土地做为数字财产，要承传给子孙后代……

二是互动体验与“无限制”的随意。

如马克扎克伯格提及的，元宇宙中有两个很重要的基本元素：虚拟替死鬼和个人空间。人的感受与体会才算是大部分一般顾客进入的初衷，归属于自个的个人空间毫无疑问是虚拟房地产业的一大产品卖点。

尽管大部分客户选购NFTs和虚拟土地是出自于投机性的缘故，但也是一些客户那样做是由于与这种虚拟自然环境造成关系。例如，她们要想得到的，便是互动体验与无物理学条件的想象随意。

（如Decentraland中的一幕情景：这也是这个世界）

她们得到的不但是虚拟的数字房地产业，也是可以依据他们自己的想像自由开发设计虚拟土地的随意。可以制作自个的虚拟房子，创建自身的知名品牌，或是展现自身非多功能性的手机游戏个人收藏，供客户参观考察和赏析。

在建筑规划设计上，元宇宙中不易遭受物理学规律的危害，只需想要，各种各样造型设计的工程建筑都能够被构造出去，就算土地仅有500平米，还可以根据修建上粗下细的工程建筑来扩张总建筑面积。

除此之外，元宇宙的虚拟工程建筑，具备强劲的交互性，变成了虚拟房屋与实际房屋二者较大的不一样，大伙儿更必须的，是气氛。

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元宇宙减温

不仅海外，中国也开始了元宇宙投资房产。

上文提及的天下秀发布的“虹宇宙”新项目，好像更好似一场过家家游戏版的房产交易……

“虹宇宙”服务平台将累计发售虚拟房子35万件，一共有13种户型，每一种户型的投放量和稀有度都不一样。有些人比喻区别之大，可以参照北京市从内环线到河北燕郊，房子的级别从高到低分成SSS、SS、S、A、B级，房子价钱从8.88元到88元不一。

但据内侧客户表明，bug许多，例如穿模、画面质量模糊不清、互动交流实际效果偏差、没声音、一部分作用没法可用，而这都或是较小的bug，乃至有一些游戏玩家还发生过房子原地不动消退的bug……

对于此事，有手机游戏企业员工表明，这也是单纯蹭热点，比不上玩儿最终幻想14，最少这手游没bug还有一些确实元宇宙感受。

但其人气依然不降。官方公告称，预定抢号活动内容发布当日，客户预定量已提升了5人次。而到迄今为止，早已有超出13万新用户注册限时抢购。有消费者称，一套岛屿独栋别墅被炒到了53万……

殊不知，在11月18日，天下秀发布了一封联名信，宣称虹宇宙现阶段还处在内部测试环节，也就是都还没一切商品。仅凭着明确提出设想和持续释放出来信息，天下秀就靠“卖房子”侵吞上100万。

根据此乱相，有看法觉得元宇宙房屋有一些太热，且元宇宙的单位仍在比赛，沒有发生一个领头。时下的元宇宙房屋，将来有可能会和16新世纪的郁金香花一样，在辉煌成就以后立即狂跌并引起链式反应，产生客户的财产狂跌和元宇宙服务平台的奔溃。

实体线房地产行业存有泡沫塑料，这一点大家都知道，元宇宙中也是一样。元宇宙的挤泡沫塑料，但是并不是挤楼市泡沫是挤元宇宙的泡沫塑料。

11月25日，人民日报网(603000,股吧)发布社论称，近年来，大牌明星、大V、公司陆续打造出发布自身的NFT商品，数字工艺品俨然变成NFT落地式更快的场景应用之一。

现阶段针对NFT、元宇宙定义的蹭热点早已扩散至上市企业和二级市场。一些借势营销、炒定义等个人行为，也已经造成监督机构的当心。领域人员觉得，现阶段中国针对NFT的法规特性、交易规则、监管行为主体、监管办法等并未确立，NFT存有蹭热点、洗黑钱和金融业实用化等风险性，针对NFT项目投资应当维持慎重心态，当心“击鼓传花”式的金融业骗术。

人民日报网的内容被讲解为官方媒体针对元宇宙过火的表态发言，当天，元宇宙概念股票逐渐暴跌。

有投资人立即向元宇宙定义企业凯撒文化(002425,股吧)提出问题，是不是存有蹭元宇宙网络热点。企业的表态发言也很官方网，对企业沒有危害，企业现阶段在研的简称为“动物星球”的背景故事自然环境依照元宇宙定义的方式设计方案，产品研发必须一定的时间周期，仍存有可变性。

当今，元宇宙毫无疑问是一个前所未有的元叙事，间距完成还有较长的间距。现阶段大量的运用也游戏中、VR等虚拟技术性的开发设计上。也就是，针对元宇宙的实质界定大家好像都并未明确与理顺，但早已进行商业化的发展趋势。

信息科技以超乎想象的速率发展趋势，在互联网所构建的愈来愈目不暇接的现象舒服中，大家逐渐失去对追求完美外太空、探寻宇宙的初衷，相对性于充斥着艰难险阻的逼真的“刘慈欣三体”，她们更想要在VR中感受虚拟的外太空。这像有一句话说的：“讲好的浩瀚星辰，你却只给了我Facebook。”

《三体》文学家刘慈欣作品曾在演说中表明，元宇宙将是全部人类发展史的一次内卷，而内卷的封闭系统的熵值终究是要趋向较大的。

从而，也引起大家大量思考，元宇宙真的是将来的发展前景吗？