深圳某住宅小区:你自己的房子你凭什么不进去?

在房子价格过高的深圳市，可以买下来一套是自个的房子，本来是一件十分非常值得祝贺的事儿。但就算手握着写有自身名称的房产证，周洋却一点都开心不起來。

“第一次去叩门，他（住户）就不许进，警员也叫来啦。第二次趁他不在家，大家就将门给砸了。第三次再去，发觉他早已用砖块把门口给砌起来了。”

2021年6月，周洋在网络上取得成功摘地坐落于深圳龙岗区中心城区的一套法拍房。来广州工作22年，这也是周洋在深圳市买下来的第一一套房。在专业人士来看，周洋决策报考参加法拍房竞拍，十分合乎海南人敢闯敢试的精神实质，闯和干中还含有些许鲁莽。

也更是由于当时略有一些鲁莽的决策，近几个月，周洋一直在历经着不能收到房子的困惑。

“一绝情就拍了”

假如用1-10分来考量对房地产业的了解和掌握水平，周洋给了自身6分。

房屋工作经验和专业知识相对性并不十分充足的周洋，当时在听见好朋友建议价钱比较划算的法拍房源时，并没考虑到过多。“由于那时候一个好朋友在做这一（法拍房），他说道这一房子可以，拍了之后可以协义隔断墙，小区业主可以相互配合，我就沒有想的太多。”

“前一天夜里了解，第二天就正式报名想试一试，随后一绝情就拍了。”

却不知道，法拍房在全部可买卖的房屋中，算得上更为繁杂的种类之一。

《每日经济新闻(博客,微博)》查看相关资料发觉，法拍房与其余商住楼外置步骤趋同化，参拍人必须事先确定自己是不是具备购房，随后关联金融机构审核借款材料，以保证摘地后能立即下款和可以成功产权过户。有的大城市还规定参拍人们在竞拍法拍房时就需要购房，不然就算是竞拍取得成功，也不予以申请办理产权过户。

而有关强制执行房屋，要特别关注的点则大量。如需提早查清楼盘是本人产权年限或是企业产权年限，是住房或是普通住宅。与此同时，必须提早询问总体目标房屋的税金问题，尤其是企业产权年限房屋的土地增值税很高。除此之外，还要掌握清晰房屋有没有租期、是不是被占据等。一切一个阶段假如发生疏漏，都有可能会使本来想“贪便宜”的竞拍人实际操作成本费暴增。

深圳市某居民小区 每经小编 甄素静 摄

事实上，周洋和好朋友关心到的那套房子，并不是初次进到到法拍房销售市场。第一次拍卖时，房子的起拍为279万余元，但因为没有人报考最后流标。

大概一个月后，该楼盘被再度竞拍，起拍降至223万余元。那时那套房子的市价约为320万余元。近100万的价格比也造成了销售市场关心，第二次竞拍一共有6人报考。

但报考人员好像并不接纳二拍的最低价位，第一位竞拍人立即将价钱出到了264万余元，周洋等多位竞拍人紧随之后，通过长达半小时、50余轮的竟价后，周洋以最大应价获胜。

戏剧化的是，周洋此次拍下这套房子的价钱为286万余元，比第一次没有人报考时的起拍还需要高于十几万元。

针对自身的首套房为什么要挑选法拍房，周洋十分坦率地说，“手里资金短缺，想划算一点。”

“公安局都来到好几回”

尽管最后的交易量价格对比二拍起止价空出63万余元，但在深圳市拼搏了20很多年，想起他户下总算有一套房子，可以安家，周洋感觉一切还行接纳。

竞拍公示中提及，周洋拍下来的房子与邻居另一套房是连通在应用。以前是一梯6户，两个房子连通后变成了一梯5户。但这并不是销售市场上常用的原生态双拼房。

现阶段，做为购房人，周洋已申请办理了“双拼房”中归属于自身一半的产权过户登记，获得了不动产权证，房子相关的水电费及物业管理均已产权过户到了周洋户下。

殊不知办好办理手续、获得该房屋的使用权后，想要去垒墙修复房子初始构造的周洋才发觉，事儿并不是当时讲的“砌一堵”这么简单。

周洋以前就了解有住户住在两个连通的房子里边，因此就寻找该住户的电話，与其说商谈垒墙事项，该住户那时候便说要30万余元他就搬出来。

“他（住户）说这一房子是他出了钱，但又出不起直接证据。他还说原先房子是写在他哪些亲朋好友户下，可是大法官告诉我这一房子跟他（住户）没事儿。”

忽然冒出个跟这套房子不有关的人，还赖在房子里不动，这让周洋很是无可奈何。“住户感觉房子是接通的，因此我也不可以封墙，由于他住在里边”。

在与住户沟通交流的环节中，周洋自始至终沒有看见过别人的借条、交易记录、房屋租赁协议等有关直接证据。周洋也一直觉得，假如房子跟该住户有关系，早在房子公示公告的情况下，他就应当拿出来直接证据来。

最开始去的情况下，周洋想不到自身连门都没进来。而在卖房全过程中，周洋说“公安局都来到好几回”。

以后周洋找来啦帮其交房的团体和开锁师傅，准备强制开门锁，未果。再之后，周洋趁住户不在家，立即请人砸坏了房间门。

周洋说自身砸的是自己家的门，他也是被逼无奈。在强制砸坏门后，住户用青石砖将门给砌了一半，“那一天砌门的情况下，恰好大家来到，因此就报了警。警员到了当场，融洽说这种门是不可以堵的。”

警报融洽完后，周洋离去时还特地嘱咐住宅小区的物业管理工作人员，让其帮助关心房子状况，住户假如垒墙得话就立即通知他。

让周洋想不到的是，第二天夜里，剩余的一半墙体不但迅速砌完后，还封号上很厚的混凝土。

“你为什么不强悍一点？”

多次警报协商后，事儿并没有获得实际性进度，周洋只能再度寻求帮助法院。

而在与大法官的沟通交流环节中，周洋却被一连串的提出问题弄得有点儿懵。“大法官说，你自己的房子你为何不进去？你为何令人占在里面？你为什么自身你没强悍一点？你为何要被令人欺压？”

“很无奈！”

但是在周洋不断沟通交流和融洽下，法院早已同意帮他出一份让该住户期限迁移的通知单。

这就是法拍房的引诱，竞价人要想捡折扣率后的盈利，就需要承担产权年限、债务繁杂产生的风险性。但是，法拍房终归是冷门的商品，必须有系统化计划方案和调查来规避风险。

事实上，简易风险性或可避开，无法避开的是别人提早伏击下的风险性。

深圳市居民小区 每经小编 甄素静 摄

《每日经济新闻》小编已经在访谈中获知，在法拍销售市场上有一些专业的精英团队，她们运用从边远地区买回来的身份证件等信息内容提早购买房屋，随后分配一个债务人或是说白了房客，与其说签署借款合同、20年租期等文档，产生债务关联。

有时候为了更好地伎俩做全套，她们会给到说白了的小区业主几万块，让其到别的地区躲避起來。以后这种精英团队根据系列产品实际操作，将房子注入到法拍销售市场，随后等着收利。

这一观点在另一了解法拍房的艺人经纪人处获得了确认。“会出现，可是这类一般并不是原小区业主写的，是债务方。也是有许多这类组织来弄这种物品，由于正中间会出现盈利。有的人会这样子弄，你要拍这套房子，我搞个20年租期，那时候你即使拍下了，也需要跟我赔偿款解除合同。”

广东省华商法律事务所周争霸表明，若强制执行房屋有租用合同，且租用在前，质押、封查后是真實的，依据国内相关租用的法律法规，购房人没法抵抗房主的租用权，也就不能立即驱逐租用人，而必须商谈解除合同。

“法拍房竞拍前，要掌握失信执行人和别人是不是有未了断负债或产权年限纠纷案件，或竞拍程序流程自身是不是有瑕疵。要剖析有没有也许在竞拍全过程中，竞拍人给了竞拍款，在法院出示执行裁定书之前，有些人明确提出执行异议之诉之诉，造成竞拍人钱给了法院，可是法院迟迟不出执行裁定书。”周争霸续称。

现如今，间距拍下房子早已过去5个月，周洋也耗费了大量的時间和活力，但或是没办法住进自身的房子。

这套法拍房带来周洋的困惑还不止于此。近一年，因为深圳楼市下滑，5个月前周洋以最大应价286万余元摘地的房子，如今销售市场高度一致房型价钱早已降为了240万余元上下。

“我已经拍贵了几十万了。” 现如今的周洋也有一些悔恨，

当总结全部法拍房历经时，周洋情绪不稳定地说，“我不知道，很有可能便是人不幸。我就弄不懂是怎么回事，如今说也说不清”。