时隔23个月，深圳房价终于跌了

文 | 奇鲸

近日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

深圳又成为了焦点，不过这次不是因为房价涨了，而是一向因房价高频繁登上网络热门的深圳，房价终于跌下来了！

从国家统计局公布在数据可知，在北上广深这四个一线城市中，新建商品住宅销售价格涨幅略升，但二手住宅涨幅回落。

其中，深圳作为一线城市中唯一一个二手房价格下跌的城市：5月环比下跌幅度为0.1%。

而同时，深圳5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。

成交量下跌，部分业主急售不惜多次降价处理，但二手房的吸引力，却已经不再乐观。

深圳房价量价齐跌 中介频频转行

深圳房地产市场近来未透出太大的火花。

据测算，5月份，北京、上海、广州和深圳这4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。

一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

其中，深圳5月二手房价环比下跌0.1%，这是自2019年7月深圳开启的连涨模式，23个月后的首次下降。

从5月的交易情况来看，深圳共有6个住宅项目开盘，新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，新房住宅成交量降至近一年最低值；

二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。

而就区域成交情况来看，各大区仍然呈现成交量普遍下滑趋势。

宝安是受挫最严重的区域，成交567套房源，环比大幅滑坡41.2%，近乎腰斩。

由于此前楼市盛行“深圳一路向西发展”的说法，宝安二手房市场量价齐升，价格已上至高位，如今市场热度回落，宝安也首当其冲。

成交下滑最轻的则是盐田，成交111套，环比下滑17.8%。

去年以来，在西部的带动下，东部房价也在缓慢补涨，盐田便是其中之一。但即便补涨之后，相比西部仍属于价格较为稳健的区域。

虽说房价下跌，但幅度仅0.1%，而二手房的成交量下滑严重，这就导致不少中介门店难以支撑经营，还出现了不少中介去发展副业如开滴滴、送外卖的消息。

买卖双方预期不同 交易战线拉长或终止

楼市持续低迷，房价下跌，与政府的政策管控、严格审核购房资质以及银行资金管控息息相关。

首先在政策上，自实施二手房指导价以来，对于卖家而言，虽挂不出高价，但与意向买家交接洽谈后，实际要求的成交价往往都是高于指导价很多。

此前，还出现过中介公司用水果来打暗语，一个榴莲表示一千万、一个香蕉表示一百万……以此来代表房子的实际挂牌价。

与指导相比，卖房实际的挂牌价往往是在这之上的，这时买卖双方心里预期成交价大不相同，交易也没那么快成交。

即便成交，合同只能按限价来签，如此一来，那么超出指导价的溢价部分，买家需要额外一次性付清。

要知道在深圳动辄数百万的房产里，在无贷款可供选择的情况下一次性付清，是个多么大的压力。

首付门槛的提高，这也就意味着不少买家会迟疑延缓甚至放弃交易。交易战线被拉长，被放弃次数多了，放盘业主或许也会考虑下调价格。

近期，有爆料称，大冲城市花园100平方米的房源比同户型低约240万元，接近政府参考价13万元/平方米。

无独有偶，蛇口知名豪宅半岛城邦有房源2周内8次降价，幅度达720万元；诺德国际48平方米的2房，从高峰期的880万，直降200万元，最终680万元成交……

可见在冷淡的市场之下，部分需要置换或急于套现的业主，已经忍不住开始降价。

此外，不少新房存在的打新空间大，同等区位的房源，相对来说，倾向于新房的肯定更多。

但打新是场体力活，一次就打中也是存在于一些幸运儿之中，热门地区的打新盘，更是一房难求。而深圳对于购房资格又有严格的限制，于是，房票显得异常珍贵。

而二手房过高的价格，也会让买房对使用房票是否值得产生疑惑。

由此，二手房市场交易降温也情有可原。除此之外，银行对资金审批严格把控，也让不少买家望而却步，最终导致市场不断走低。

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