广州有银行不用按照参考价发放二手房贷款

近日，有最新消息称，广州市有金融机构可以无需依照市场价派发二手房借款。这在房地产业造成强烈反响。

在先前的8月底，广州市对96个二手房住宅小区选用政府指导价体制，好几家金融机构跟踪，最新房贷政策参照政府指导价。殊不知，不上三个月，广州市二手房借款参照规范产生松脱？北青报记者采访发觉，包含工行、中国农业银行内的四大行依然参照政府指导价放贷，可是广发行、平安银行等则是依照网签备案价和参考价孰低标准明确借款。

广发银行、平安银行依照网签备案价和参考价孰低标准放贷

近日，北青报小编以买房者为名根据电话采访广州市部份金融机构、中介服务时发觉，绝大多数金融机构参照政府指导价放贷，但也是一些金融机构并没有参照政府指导价，反而是以参考价、网签备案价来评定二手房借款。

工行某大分行本人住房借款核心的工作者表明，“接纳政府指导价的住宅小区参照政府指导价开展放贷。”中国农业银行某大分行的管理人员也表明，“依照政府指导价放贷。”

但是，坐落于广州番禺区的一家中介服务店面工作员表露，“大的金融机构例如四大银行仍依照政府指导价放贷。但是，在协作的金融机构中，有的金融机构是依照网签备案价和参考价开展放贷，包含广发行和平安银行。”

广发行某大分行工作员表明，“现阶段是依照网签备案价和参考价孰低标准放贷。”平安银行某大分行的管理人员说，“一直是依照孰低标准放贷。”

二手房指导价变成正确引导销售市场的价钱数据信号

据介绍，8月31日夜间，广州住房和城乡建设局发布通知称，广州即日起将创建二手住房买卖市场价格公布体制。接着，广州住房政策研究核心于那天晚上便公布了第一批网络热点地区96个居民小区二手住房买卖参照价目表。

对于此事，广东房地产业协会实行会生韩世同强调，广州市颁布二手住房买卖市场价关键目标是因为抑止二手房房子价格太热、增涨过猛的趋势。金融机构将以官方发布的二手住房市场价做为放贷的参照指标值。

在广州市二手房指导价现行政策公布后，有一部分金融机构跟踪，依照政府指导价放贷，可是也是有一部分金融机构从别的方式缩紧。例如平安银行发布了银行业住房贷款评定实施方案，这家银行广东地区二手住房按揭抵押物使用价值核准一直依照“评定价钱和网签备案成交价孰低”的标准实行，在这里标准的根基上，再依照贷款人的家中户下住房套数、个人征信按揭贷款纪录、婚姻情况、工资水平等限购政策限贷现行政策规定核准借款折数和贷款金额。

广东住房政策研究核心总裁研究者李宇嘉表明，二手房指导价关键作用是给销售市场给予账面价值的、有效的价钱数据信号，以政府指导价做为正确引导销售市场的价钱数据信号，由于二手房买卖没有一个好的信息披露体制和管控着力点。可是，银行业是社会化组织，采用什么样子的资金评定方式，沒有说一定要依照二手房指导价，银行业只需符合我国差异化的住房贷款政策，沒有违反我国的金融业组织纪律，就未找到说一定要依照二手房指导价来评定借款。

而在广州市以前，深圳市是首先公布二手房指导价现行政策的城市，且各家银行二手房借款一直严格遵守以二手房指导价为规范。“深圳市各家银行往往依照二手房指导价做借款评定，主要是来源于左右的管控工作压力十分大，必须去控制杆杠，那时候通过深圳市金融业监督机构的统一安排依照指导价实行。可是，广州市的监督机构并沒有强制性规定金融机构那样去做。”李宇嘉说。

广州市二手房量价齐跌

政府指导价被觉得是二手房销售市场重磅消息管控大杀器。自深圳发布二手房指导价新政策后，其量价均发生显著降低。

据深圳市链家房产数据统计表明，2021年10月，深圳二手住房产权过户套数为1605套，为2012年3月至今的最低限，环比下降9.1%；二手住房交易量15万平方，环比下降11.2%。

在深圳市以后，早已有十多个城市颁布二手房指导价。“在网络热点城市管控转为二手房销售市场后，发布二手房市场价，是肯定的趋向，也是政府部门充分发挥有形化之手，维护保养供货销售市场基本纪律，填补市场的缺点的必须。”李宇嘉称。

相互配合限购政策限贷等原来现行政策，加上二手房指导价，这种城市房市的管控法律效力显著呈现。58同城网、安居客公布的2021年《10月国民安居指数报告》表明，现阶段贯彻落实二手住房市场价规章制度的10个城市中，有8个城市二手房牌价环比下降，各自为东莞市、宁波市、深圳、三亚、绍兴市、无锡市、合肥市和广州市。

尤其是广州市，依据中国统计局公布的70城房子价格数据信息表明，是四个一线城市二手房价钱下滑较多的，北京市、上海市、深圳和广州各自环比下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

在交易额层面，链家房产数据统计表明，2021年10月，广州市二手房住房交易量（自助式网签备案 中介网签）为5253套，环比下降15.2%，同比减少50.9%，创近些年最低。