深圳11宗用地成功挂牌出让 总土地面积约38

11月25日，广东深圳市第三批集中化供地完美收官。该批号11宗商业用地均取得成功出让，总土地面积约38.07万平方，在其中4宗商业用地在现场竟价后转到摇号申请阶段明确竞得人，成交土地价格总金额约368.37亿人民币。

深圳市2021本年度三批号总共取得成功出让住宅用地38宗，总用地面积约155.10万平方，成交总额为959.78亿人民币，同比增速19.87%。

据深圳晚报信息，依据《深圳市2021本年度工业用地供货工作方案》，现阶段已提前完成新供货产品住房商业用地任务计划、达成率约315.2%，提前完成新供货公共性住房商业用地任务计划、达成率约127.6%，全年度各方式、各种类住宅用地供货每日任务预估可顺利完成。

7宗地块成本价成交

11宗地块中的B106-0065和G02315-0026地块拟用以基本建设售卖型优秀人才住房，选用“双限单竞 摇号申请”方法出让，其他9土地拟用以基本建设“普通产品住房 公共性住房”，选用“三限双竞 摇号申请”方法出让。

最后，7宗成本价成交，深圳市地铁集团有限责任公司以178.51亿人民币的总价格竞得在其中的5宗。

此外4宗地块进到特惠竟价环节，最后摇号申请明确竞拍人。

深圳市深圳盐田人才安居有限责任公司、深业南方地区房地产（集团公司）有限责任公司摇号申请竞得序号为T201-0168的桂湾规划区三开发设计模块03街房地块。

成交总价格为86.65亿人民币成交，成交楼面价41255元/平米，盈率为15%，免费转交人才房配套总面积19000平米。竞拍人在竞售卖型优秀人才住房总面积为57000平米后，进到摇号申请环节。

据第三方科学研究组织我国指数值研究所的信息，该地块共5家竞拍人竞价，包含中国海外发展趋势、华润地产、招商蛇口等房地产企业。

星河地产集团公司公司有着的深圳市星广源房产开发有限责任公司以5.57亿人民币及基本建设72660平米售卖型优秀人才住房的成本竞得序号为G02315-0026的深圳市龙岗宝龙街道轻风大路与龙湖三路交界处西北侧地块。

G02315-0026地块是第三批集中化供地中最划算的地块，据我国指数值研究所信息，该地块累计吸引住14家竞拍人参加摇号申请。该地块的成交楼板价为6359元/平米，盈率为15%。

深圳市物业管理发展趋势（集团公司）股权公司以16.21亿人民币，及竞售卖型优秀人才住房总面积为20700平米的成本竞得序号为A606-0258的光明区玉塘街道社区松白路与长岗三路交界处西南面地块。该地块成交楼面价19778元/平米，盈率15%。

深圳市科之谷项目投资有限责任公司以17.27亿人民币及竞售卖型优秀人才住房总面积为24200平米的成本竞得序号为A641-0030的光明区新湖街道社区整体规划翠辉路与整体规划建昌路交界处西北方地块，盈率15%，成交楼面价19504元/平米。

“全年度期配建的租用住房”调节为“已售公共性住房”

相比于第二批集中化供地，深圳市本批号供地在配套层面开展了调节，将 “全年度期配建的租用住房”的配套规定调节为“已售公共性住房”。

第三方组织小白户房产网剖析称， “全年度期配建的租用住房”不可以转现，而“已售公共性住房”可以市场销售，这将有益于房地产企业加快回笼资金，针对房地产企业的参加激情或将具有一定的加强功效。

据深圳市生态资源与整体规划管理处信息内容，第三批集中化供货的地块将不断提升地区住房结构特征。该批号商业用地原始基本建设的公共性住房种类有公共性租用住房、安家型商住楼、租赁型或售卖型优秀人才住房，竞基本建设种类关键为售卖型优秀人才住房，融合地区特性多元化配制住房种类，切实搭建职住均衡、绿色产业的大城市空间布局。

此次集中化供地持续了第二批供地时的关键标准，包含最大盈率仍操纵在15%之内，根据确立普通产品住房及各种售卖型公共性住房的市场指导价不断加强“房地产连动”；再次根据核实房产开发资质证书、公司关联性核查、购地资产核查、购地宗数限定等方法，进一步构建稳定、客观、井然有序的市场自然环境。