深圳发布既有非居住房屋改造保障性租赁住房通知

中国房地产报 2021-11-19 22:55 阅读 1000+

11月1日，深圳市市住建局公布《有关不仅有非居住房屋改造保障性租赁住房的通报》，改造后的保障性租赁住房朝向深圳的新市民、年轻人等设计方案租赁，房租规范依照相关要求实行，本年度房租升幅不超过5％。通告强调，不仅有非居住房屋改造保障性租赁住房，就是指将闲置不用和低效能运用的商业服务、办公室、宾馆（酒店餐厅）、工业厂房、产品研发用房、库房等非定居总量房子改造为保障性租赁住房的个人行为。工业土地或是运输用地下工业厂房、产品研发用房、库房等具有非居住房屋理应在确保检测要求的条件下开展改造。深圳特区高新科技产业园0.0000元/平米[深圳南山]高新科技产业园套正在销售的工业厂房、产品研发用房、库房等具有非居住房屋，及其对定居和公众自然环境有明显影响、环境污染或是问题的工业土地或是运输用地面的工业厂房、产品研发用房、库房等具有非居住房屋不可执行改造。不仅有非居住房屋改造保障性租赁住房理应与此同时合乎不动产证（或建筑工程施工许可证）证载主要用途为商业服务、办公室、宾馆（酒店餐厅）、工业厂房、产品研发用房或是库房等非定居主要用途；不会有封查备案、异议登记等限定迁移备案的情况；商业服务、办公室、宾馆（酒店餐厅）、产品研发用房应以栋、座或是层为公司开展改造，工业厂房、库房应以栋或是座为公司开展改造，单独新项目改造总建筑面积不少于1000平米等标准。与此同时，理应合乎大城市整体规划、地区功能分区和产业发展规划等规定，关键取决于产业链功能分区、商业服务商务接待聚居区、城市规划建设关键规划区等工作职位集中化规划区，及其城市轨道网站周边等公共交通方便快捷地区进行和执行，合理减轻供求配对难题。作为保障性租赁住房期内，不变动土地资源应用特性、土地资源使用年限、总建筑面积整体规划指标值及其不动产权信息内容，不补交建设用地合同款，依照国家规定享有土地资源、税务、金融业等对保障性租赁住房的专业适用现行政策。改造后的保障性租赁住房朝向深圳的新市民、年轻人等设计方案租赁，房租规范依照相关要求实行，本年度房租升幅不超过5％；对外开放租赁一次租赁限期正常情况下不少于30天，经承租方允许，可按月、季、年缴纳房租，自来水、用电量、用气价钱依照住户规范实行，并依照住房租赁资金托管要求开展管控。改造为寝室类型的保障性租赁住房，正常情况下不得趸转租给用人企业，做为企业职工宿舍应用。通告公布前将所有权清楚的商业服务、办公室、宾馆（酒店餐厅）、工业厂房、产品研发用房或是库房等具有非居住房屋（没有农村城镇化历史时间存留违章建筑）改造或改造为租赁住房的新项目，经整体规划国土督察组织严厉查处后可持续应用的，各个区可参考通告规定机构评定，对合乎有关规定的，经市人民政府答应后，列入保障性租赁住房管理方法。据了解，2021年深圳计划供应租赁住房商业用地37公亩（包括在2021年计划供应住宅用地总产量363.3公亩中），全省方案基本建设筹资租赁住房10万件（间）。

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