11月19日，深圳房产中介研究会公布《有关新版本二手房交易网签备案系统发布的通报》（下称通告）。表明，深圳市新版本二手房交易网签备案系统宣布发布。可登陆深圳市住房和建设局网站（http://zjj.sz.gov.cn/），进到房地产业信息服务平台掌握应用。并规定，各房地产中介组织、子公司及工作人员：1、运用新版本网签备案系统的房产经纪组织须申请办理电子印章（详细“系统引导”；房产经纪工作人员须优先根据“广东统一身份验证服务平台”开展身份验证。2、自新系统发布生效日，原网签备案系统不会再对外开放增加委托协议，已入录的居间合同不可改动买家信息；至2021年12月31日，原系统将宣布停止使用。3、禁止各房地产中介组织、经纪人工作人员以“佣金”、“订金”等不就在方法诱发顾客，或根据暴力行为、威逼等方式驱使顾客签署委托协议。一旦被检举查证，违反规定组织及本人将被中止系统应用管理权限，与此同时各种不良行为纪录记入征信系统。二手房交易系统在深圳房地产业信息服务平台的“便民利民”-“我想买卖二手房”点击查看。二手房交易系统分成“我想找中介公司购房”、“我想找中介公司卖房子”、“我想自助式卖房子”三项。深房内协公布的通告中的《新版本二手房交易系统危害讲解》：新版本二手房交易系统危害讲解伴随着11月19日深圳市市住建局宣布发布新版本二手房交易系统，这一一直悬在深圳房产中介领域身上的“皮靴”终于是落下帷幕，而随着着新版本交易系统发布来临的则是深圳房产中介领域颠复式的转型，这预兆着一场以维护保养消费者权利，提高房产中介服务水平为关键的深圳新经纪人时期的来临。转型一：中介公司从事方式“韬光养晦”，中介公司“欺客”个人行为将变成历史时间大伙儿了解，过去二手房交易标准是构建在中介方借助“信息不一样”基本上，推行多边授权委托，开展居间商谈交易，即一手托两家，左手握右手。设想下，被告和上诉人与此同时聘用一个刑事辩护律师互请律师打官司，那麼该刑事辩护律师到底是意味着被告权益呢，或是上诉人权益？而这就是现有二手房交易标准中最高的bug，中介方不太可能与此同时意味着交易双方权益，由于交易双方的切身利益是彼此敌对的，卖方纯天然期待楼房价格越高就越好，买家纯天然期待楼房价格越低越好。因而，传统式中介公司为了更好地快速交易量获得提成，最不言而喻的形式便是要不违反经济规律，互相不向交易双方表露真正价钱，仅仅开展价钱商谈（商家持续让利，顾客持续涨价）。最后导致交易双方均不满意；要不，便是以放弃，或危害买家利益的方法，偏重卖方，与卖方产生“攻守同盟”，将房屋以高价位乃至是“吃价差”的方法卖出。而新的交易系统，
则是在中国初次引入了“单侧代理商”方式，即交易双方根据单独授权委托，与委托中介服务产生单侧授权委托关联，中介方“各为其主”，只向自身的受托人承担，以争得受托人在具体交易中的合理合法利润最大化。这类条件下，交易双方委托人责任界限清楚，卖方委托人，仅用考虑到如何把受托人的房屋迅速、价保、安全性地卖出，买家委托人，则仅用考虑到怎样以有效的方法为受托人配对到性价比高的房源，与此同时要对所配对强烈推荐的房源品质承担，交易双方的合法权利就在中介只向分别受托人承担的体制下获得了确保。转型二：交易更安全性一是交易行为主体的实名验证。不论是买家或是卖方均要在新系统开展实名验证，除此之外，中介方则要如期完成实名制认证与定级验证后，才可以登陆系统从业，保证了交易行为主体的真实有效。二是百分之百真房源。新系统将根据与不动产权单位统计数据连接，完成对系统内挂盘售卖的房源开展产权年限核实，核实用的房源将转化成唯一合理的房源编号，顾客可根据房源编号查询房源真假及其即时所有权情况。三是交易连接点全自动核实。新系统已与民政部门、个人社保、不动产权等多单位统计数据连接，在交易关键连接点都是会对房子所有权情况、买家购房资格等关键事宜开展全自动核实，以保证交易的安全性。四是义务追朔性，根据交易步骤在线化，将交易多方委托人的服务流程所有数字化，促使任何一方存有违规行为或瞒报必需信息导致事后麻烦的情况，均可被追溯追究责任，比如买家委托人对所强烈推荐配对房源沒有保证财务尽职调查或有意瞒报房源必需信息，导致受托人利益损伤的，就很容根据系统进行义务追朔，提升了受托人的消费者维权高效率。转型三：交易量高效率高些尽管新系统要求了获得房源授权委托的组织可能有着授权委托期内内的房源“独卖”管理权限，但并沒有限定或防碍卖方的利益，在卖方个人隐私信息遭受充足维护的条件下，房源出售信息可在系统内保证即时共享资源，系统内的全部合规管理中介服务都能够为这套房源找寻、配对适合顾客，真真正正完成房源跨组织联卖的实际效果，房源交易售卖高效率将大为提升。不仅摆脱了先前为了更好地抢房源，导致中介公司相互之间践踏恶性价格竞争的局势，还由于卖方个人隐私信息遭受系统的超强力维护，而免受别的中介公司多余的影响，方便又放心。转型四：交易步骤更方便快捷新系统完成了交易全步骤网上申请办理作用。卖方从房源核实，到交易彼此委买、委买关联的明确，再到交易合同书的入录，交易资质审查，及其交易合同书签定（根据i深圳APP人脸识别验证后开展电子签字）与起效，将本来隔断起来的交易步骤开展合理串连，完成了网上一站式申请办理和不见面迅速审核，合同书数据信息立即连接房权证备案系统，买卖协议办理备案进行后就可以申请办理产权备案，提升了交易步骤受理高效率。转型五：推动中介服务尺寸同权据统计，该系统有一个比较特别的设定，即买家可授权委托的中介公司总数不受到限制，而卖方则最多能授权委托三家组织做市场销售。与此同时，第一家委托组织可能在委托期限内得到房源优先选择经销权即房源“独家代理”市场销售权利，待第一家组织授权委托满期后，事后替补队员。那样就防止反复授权委托导致的資源消耗及纠纷案件安全隐患，自然，房源“独家代理”市场销售可能逐步推进卖方更加慎重地挑选为其服务项目的中介公司，而怎样在成千上万的中介公司中出类拔萃，就得借助优良的用户评价，用户评价究竟是从哪里而来的呢？，不外乎优良的诚实守信、扎扎实实的技术专业、出色的业务感受。除此之外，因为买家授权委托中介公司的总数不受到限制。因而，谁可以更有效地为受托人寻找适合的房源，能够在最短期内以较低价钱谈下房源，可能逐步推进中介方持续打磨抛光本身的技术专业与服务能力，为受托人争得到最高的利益。而这一方式，可能摆脱目前领域市场竞争布局，业界全部的中介服务无论尺寸均有公平的服务项目机遇，公司拼的不会再是资产与经营规模，反而是信誉度与服务项目、技术专业与工作能力！转型六：评星将变成点评中介公司从业者综合素养的唯一标准新系统还根据与深圳房产中介研究会数据信息连接，获得了全省实名制认证的房产中介从业者综合考核（包含从事期限、个人信用情况、技术专业水平、服务项目高效率、交易量销售业绩等多层次）数据信息。新系统将依据这种数据信息对中介公司从业者开展定级排列，最大为五星级，评星越高，意味着该中介公司从业者个人信用优良、服务项目技术专业、销售业绩突显，新系统将使用推介给受托人，而个人信用不太好的、销售业绩差的、长期性沒有交易量销售业绩的中介公司工作人员，新系统会将其排在后面，根据市场需求，做到适者生存的实际效果。因而，评星越高，得到展现推荐的机遇也就越多，中介公司从业者将来将更有驱动力制订本身长期性职业发展规划、珍惜其个人信用信誉度、提高专业技能，进而提高房产中介领域总体的素养。总而言之，根据“单侧代理商”逻辑性运作的新版本二手房交易系统一旦运作取得成功，将是对以往三十年在我国房产中介领域标准的完全颠复，这类中介机构底层逻辑的更改，不仅提升了房地产运转交易高效率，更主要的是，这类更改将更有益地确保消费者权利，自然，针对房产中介领域来讲，短时间或将历经一个稳定期，但以不变应万变，在产业升级的大环境下，能达到日益突出的对幸福定居质量要求的工作者，一定能在这一场新经纪人时期大变局中异彩纷呈，大家翘首以待。此外，深房内协公布的通告中包括一则有关《房地产业信息服务平台电子印章网上申请步骤》配件。运用新版本网签备案系统的房产经纪组织须申请办理电子印章。
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