坪山-宝山南片区旧改有望重新立项！

       6月18日，深圳" target="_blank">坪山区市区重建及土地发展局发布公告，表示愿意更新坪山宝山南区的市区重建项目。

       实上，宝山南片区更新项目已被纳入《2015年深圳市坪山新区城市更新单元规划制定计划第二批计划》，原批准的计划拆除范围用地面积163544.13㎡，因地铁站点建设，拟新增拆除范围用地面积约11617.09㎡。目前，深圳屏山投资管理有限公司作为项目申报主体，已经完成了更新范围的收集、跟踪或再规划。

宝山南区旧改造，规划商住综合体

       宝山南片区更新项目位于坪山街道，坪山宝山第三工业区，东至规划联祥路、南至规划坪兰路、西至规划瑞联路，北至深汕路，距离在建轨道交通14、16号线站点较近，未来地铁出行非常方便。周边聚集了云轨、坪山实验学校、坪山文化艺术中心（六馆一城）和半月环公园、中心公园等资源，属于坪山区市政配套最为集中的区域。

       项目拟拆除重建用地面积17.5万㎡（含增补11617.09㎡），更新方向为商住功能。拆卸土地的范围，应与法定图则结合，落实不少于3,367平方米及不少于18班初中用地的公共绿地；并实施一个警察局和一个公共交通终点站，建筑面积不少于5,000平方米。

关于开发商

       该项目的主体是深圳坪山投资管理有限公司，公司信息已知。该公司是当地国有“坪山城投资”的全资子公司。

        深圳市坪山区城市建设投资有限公司（简称“坪山城投”）,是于2009年12月成立的区属国有独资企业，注册资本金23亿。主要承担坪山新区主要城市基础设施项目的融资、投资、建设等职责。业务涉及融资（项目融资、土地投融资）、工业园区规划建设、平山中心区、平山河城综合开发、注入资产经营管理等。2月9日，“坪山会展中心”地块以3.3亿元的底价拍卖;在城市更新方面，它是城市投资广场更新项目的主导运作。

坪山中心区核心区域价值

       坪山围城市更新单元所在的坪山中心区被定位是城市副中心，是深圳市十六大重点建设区域之一。主要由丹子大道西段、神山公路、东征路围合而成，总用地面积4.82平方公里。按照规划，屏山中心区建成后，总建筑面积约752万平方米。预计居住范围内的人口将达到150,000人。就业人口将达到10万人，产值约800亿元。根据估算，坪山中心区开发建设总投资约为550亿元，其中，政府投资约100亿元，社会投资约450亿元。

        在中心区域内，将整合行政中心，CBD，交通枢纽，公园，市政，教育，医院等资源。区内有高速火车站（地铁线路）、地铁三条线、云轨一条，公共交通十分便利；区内有6个博物馆和1个城市（书店、美术馆、剧院、电影院等）、半月环城公园、实验学校和医院。它是屏山市政设施最集中的地区。

规划3条地铁线

       坪山中心区内目前有高铁站（捷运线）、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨，多条轨道交汇，出行便利。

       目前14、16号线已开工，预计2023年通车；19号线路属于远期规划线路，尚无具体建设时间。

旧的改革项目集中，数量巨大。

       坪山市区更新工程统计达约32个项目，拆迁重建量300余万平方米，多集中在屏山中心区辐射范围。超10万平以上旧改体量的项目有多达11个，而体量最大的当属正山甲片区城市更新单元，拆除重建面积达到45.3万平，但仅占整个坪山区旧改体量的6.9％。

       目前，在坪山中部地区，已经有有碧桂园、深城投、时代财富、六和、联泰、恒大地产等知名的房产公司。可以预见，随着旧改革的发展和建设，未来将带动周边相关配套产业的发展。促进和加快周边城市建设步伐，改善周边生活环境，提高周边生活质量。

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